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地上權和土地租賃權有什么區別

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 178人看過

與地上權最相似的權利是土地租賃權，但它們是不同的權利。二者最本質的區別在于地上權是物權，地上權是物權中的用益物權，土地租賃權是一種債權。因此，盡管它們的經濟功能相似或重復，但它們受到不同法律的保護。前者受物權法保護，后者主要受債法中租賃法的保護。地上權和土地租賃權有什么區別。地上權是一種物權，應當具有法律效力，其要求高于土地租賃，如登記、書面形式等。地上權的期限一般長于土地租賃權。（3）地租。地上權人無需繳納地租，但有地租的，即使有不可抗力阻礙土地使用，地上權人也不能要求減免地租。但是，土地租賃權必須以支付租金為基礎，承租人因不可抗力不能使用土地的，一般可以要求免租或者減租。（4）可轉讓性。一般地上權人可以將自己的權利轉讓給他人，也可以以自己的權利設定抵押權，這是由地上權人的產權特征決定的；而土地租賃權在轉讓（轉租）權利時會受到諸多限制，特別是土地所有人的許可。（5）土地所有者的義務。地上所有人無權要求土地所有人修復土地。根據土地租賃權，承租人可以要求出租人履行修繕義務。此外，在相鄰關系、地上物消除效果、資金回收等方面也存在一定差異。上述內容是對“土地使用權與土地租賃權的區別”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網進行法律咨詢。你知道嗎

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