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地上權(quán)和土地租賃權(quán)有什么區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 147人看過

與地上權(quán)最相似的權(quán)利是土地租賃權(quán)，但它們是不同的權(quán)利。二者最本質(zhì)的區(qū)別在于地上權(quán)是物權(quán)，地上權(quán)是物權(quán)中的用益物權(quán)，土地租賃權(quán)是一種債權(quán)。因此，盡管它們的經(jīng)濟(jì)功能相似或重復(fù)，但它們受到不同法律的保護(hù)。前者受物權(quán)法保護(hù)，后者主要受債法中租賃法的保護(hù)。地上權(quán)和土地租賃權(quán)有什么區(qū)別。地上權(quán)是一種物權(quán)，應(yīng)當(dāng)具有法律效力，其要求高于土地租賃，如登記、書面形式等。地上權(quán)的期限一般長于土地租賃權(quán)。（3）地租。地上權(quán)人無需繳納地租，但有地租的，即使有不可抗力阻礙土地使用，地上權(quán)人也不能要求減免地租。但是，土地租賃權(quán)必須以支付租金為基礎(chǔ)，承租人因不可抗力不能使用土地的，一般可以要求免租或者減租。（4）可轉(zhuǎn)讓性。一般地上權(quán)人可以將自己的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人，也可以以自己的權(quán)利設(shè)定抵押權(quán)，這是由地上權(quán)人的產(chǎn)權(quán)特征決定的；而土地租賃權(quán)在轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán)利時(shí)會受到諸多限制，特別是土地所有人的許可。（5）土地所有者的義務(wù)。地上所有人無權(quán)要求土地所有人修復(fù)土地。根據(jù)土地租賃權(quán)，承租人可以要求出租人履行修繕義務(wù)。此外，在相鄰關(guān)系、地上物消除效果、資金回收等方面也存在一定差異。上述內(nèi)容是對“土地使用權(quán)與土地租賃權(quán)的區(qū)別”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎

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