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寧波
開發商能否隨意在屋頂安裝廣告霓虹燈
開發商是否有權在樓頂安裝廣告霓虹燈
無權在樓頂安裝廣告霓虹燈。第二十七條房屋所有人不得擅自處分房屋共用部分或者共用設施設備的所有權或者使用權。為了更好的理解，以一個案例為例：
2003年8月16日，一位居民魏某住在一家房地產公司開發的住宅區，他發現同一住宅區，他家對面的樓頂上有一塊很大的“露天廣告牌”，而廣告牌上的霓虹燈搖曳著，讓他晚上睡不著覺，于是他與小區所在的物業管理公司協商，管理好了物業管理公司，物業管理公司說小區建成后廣告就出現了。這是建設單位的投資計劃。他們無權干涉，讓魏某自己去施工單位。那么，建設單位是否有權處分小區公共屋頂的使用權和收益權？在這種事情之后，誰應該對此負責？這是建設單位與物業公司、業主之間因屋頂廣告及廣告收入引起的糾紛。由于居民在購買商品房時，已經支付了分配給他們的公共建筑面積，即對公共建筑面積擁有共有產權，《商品房銷售管理辦法》第十八條規定，商品房建筑面積由已建建筑面積和分攤建筑面積組成，已建建筑面積部分為獨立產權，分攤建筑面積部分為獨立產權共有權。因此，建設單位擅自處分公共部分使用權并設置廣告牌，本身就是對房屋所有權的侵犯。《物業管理條例》第二十七條還規定：“業主依法享有物業共用部位和設施的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處置。”，未經業主同意，擅自處分業主財產共有部分、共有設施設備所有權或者使用權的違法行為，可以向縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門報告，并要求其賠償損失。《物業管理條例》第五十八條規定：“違反本條例規定，建設單位擅自處分屬于業主的物業共用部分、共用設施、設備的所有權或者使用權的，由建設單位房地產行政主管部門負責縣級以上地方人民政府處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。”同時，本案建設單位允許他人設置廣告牌，所得為不當得利，應該歸還給業主。你知道嗎
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