1、 房屋漏水能否解除合同（《合同法》生效期限：2020年12月31日）

如果業主不能及時將房屋修復至可使用狀態，承租人可以要求解除合同。根據《合同法》第九十四條的規定，當事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現的；（二）在履行期限屆滿前，當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務的；（三）一方當事人遲延履行主要債務，經催告在合理期限內不履行的；（四）一方當事人遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；（5） 法律規定的其他情形。”首先，我們應該檢查房屋滲漏的原因。常見的房屋滲漏主要包括屋頂滲漏、廚房滲漏和外墻滲漏。但屋頂滲漏較多，由于現在房屋的屋頂結構中含有保溫層，一旦屋頂的防水層由于老化或人為破壞而不能發揮應有的防水作用，無論晴天還是下雨天，屋頂都會滲漏到室內。下面主要介紹屋面滲漏的常規處理方法。修補方法一：在裂縫左右5cm處涂聚氨酯防水涂料，用8cm寬的防水玻璃纖維布（防水布）覆蓋涂層，然后在玻璃纖維布上再涂聚氨酯防水涂料，直到玻璃纖維布完全被聚氨酯滲透。（稱為“兩涂一布”法）

3。房屋滲漏造成卷材搭接處裂縫的修補方法二：用熱熔焊槍將卷材裂縫高溫熔合，并刷聚氨酯防水涂料加強密封處理。如果單個氣泡的直徑達到250px或以上，則應進行相應的處理。用工具刀切斷凸起，放出內部氣體或水。當線圈的底面干燥時，涂兩層和一塊布，使線圈恢復為一個整體。屋面滲水對房屋內墻滲漏的維修方法：

屋面從上到下的滲水現象可能是由于外墻或屋面防水層引起的。檢查排水管與屋面混凝土連接處是否有裂縫，防水層是否做好。

養護方法：在排水管與屋面混凝土連接處，反復使用聚氨酯防水涂料，直到看不到水泥的顏色為止。

6。房屋滲漏倒修法：

在屋面為現澆板的前提下，可采用高壓機械灌漿防水修補法進行修補。俗稱注漿，是利用止水針將化學灌漿液灌入混凝土中，利用灌漿液遇水時高膨脹的原理，對頂板的滲漏進行局部封堵，達到堵漏的目的。

7。房屋滲漏的整體防水養護方法：

如果房屋5年以上未進行整體防水層施工，室內滲漏多處呈現分散狀態，考慮到防水層老化，建議做整體防水層。一般采用單層、雙層膜防水或涂膜防水的施工方案。（1） （二）在履行期限屆滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務的；（三）一方當事人遲延履行主債務，不履行主債務的（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；（五）法律規定的其他情形。對連續履行債務的無限期合同，當事人可以隨時解除合同，但應當在合理期限內通知對方。房子漏水能終止合同嗎？如果房東不處理房屋漏水問題，就意味著房東沒有盡到自己的責任，承租人可以據此提出解除租賃合同。房屋漏水，租客要求解除合同，但房東已扣除押金，這一問題可以解決。有人建議你來律師網找個律師給個好答案。你知道嗎