房屋通風(fēng)采光權(quán)條例

許多居民的房屋被新建建筑物遮擋陽(yáng)光后，其切身利益受到影響。從維護(hù)個(gè)人權(quán)益的角度看，希望保持現(xiàn)有的陽(yáng)光條件是可以理解的。但是，有一點(diǎn)必須明確：采光權(quán)只是一項(xiàng)有條件的權(quán)利，而不是一項(xiàng)無(wú)條件的權(quán)利。1987年1月1日實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法通則》第五章民事權(quán)利第一節(jié)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)第八十三條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)正確處理截水問(wèn)題，排水、通道、通風(fēng)、采光等，按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，當(dāng)事人之間的相鄰關(guān)系給相鄰當(dāng)事人造成妨礙或者損失的，停止侵權(quán)，排除妨礙，消除影響損失得到補(bǔ)償。”對(duì)于已經(jīng)取得住宅產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的居民來(lái)說(shuō)，采光權(quán)并不像建筑面積那樣，可以用一個(gè)簡(jiǎn)單的量化標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。因?yàn)樽≌車(chē)慕ㄖ?huì)不同程度地遮擋住宅的陽(yáng)光。然而，中國(guó)幅員遼闊，南北在日照條件和生活習(xí)慣上有很大差異。如何處理建筑采光問(wèn)題，體現(xiàn)生產(chǎn)有利、生活方便、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，只能由各地根據(jù)本地特點(diǎn)制定相應(yīng)的地方性法規(guī)來(lái)規(guī)范。在制定法律法規(guī)的過(guò)程中，不可能同時(shí)滿足有關(guān)各方的所有權(quán)益。當(dāng)出現(xiàn)矛盾時(shí)，為了兼顧各有關(guān)方面的權(quán)益，各有關(guān)方面都會(huì)失去一部分權(quán)益。因此，采光權(quán)只是一項(xiàng)有條件的相對(duì)權(quán)利，而不是一項(xiàng)無(wú)條件的絕對(duì)權(quán)利。此外，《民用建筑設(shè)計(jì)通則》jgj37-87（中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)部標(biāo)準(zhǔn)，10月1日試行）第三章第3.1.2條，1987）規(guī)定“建筑布局和間距應(yīng)綜合考慮防火、日照、防噪聲和衛(wèi)生的要求”，“建筑布局應(yīng)有利于夏季良好的自然通風(fēng)”。第3.1.3條規(guī)定了日照標(biāo)準(zhǔn)：“住宅每戶(hù)至少有一間臥室，宿舍每層半數(shù)以上的臥室在冬至日至少能獲得一小時(shí)全窗日照?！?。此外，國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)gb50180-93《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，1994年2月1日實(shí)施）第1.0.5條規(guī)定了居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則，其中第1.0.5.4條規(guī)定：“適應(yīng)”根據(jù)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、施工設(shè)施和管理等方面的要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的生活環(huán)境。根據(jù)第5.0條的要求，日照、采光和消防管線的距離應(yīng)予以考慮

可以看出，采光權(quán)雖然沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的單一規(guī)定，但并不是不能遵守，而是有強(qiáng)制性的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。您可以根據(jù)強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)提出相關(guān)要求。你知道嗎