按揭辦不成能取消購房合同嗎

銀行原因貸款沒辦下來可解除商品房買賣合同

不少購房者都會以銀行按揭的形式貸款買房，在繳納完首付后，通常應在6個月內辦理完銀行按揭貸款手續并支付購房款余額，?但如果在6個月后，?由于銀行政策的原因，?而非購房者的原因導致貸款無法發放

根據《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

如果由于銀行單方面的政策原因而導致購房者的貸款沒有辦法如期發放，?使購房合同不能繼續履行，?這種情況下是不可歸責于購房者或開發商的，?購房者可以請求解除合同，?開發商應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房者，?購房者享有法定解除權，?是完全可以按照上述規定要求開發商退還首付款及利息的。

按揭貸款沒辦成購房首付能不能退

根據法律規定，按揭沒辦成的話，且購房者又不能繼續支付房款的話，那么開發商有權解除購房合同。所以，按揭沒辦成首付是否可以退，取決于購房合同解除的后果。

《合同法》規定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。

因此，如果由于購房者的原因，導致按揭沒辦成的，開發商有權解除合同，而在解除合同以后，雖然購房者不用再交納剩余房款，但是必須要承擔違約責任。從理論上說，按揭沒辦成導致購房合同解除以后，首付款應當返還。但是，由于開發商會要求購房者承擔違約責任，為了防止購房者逃避違約責任，所以開發商一般會拒絕予以退還，直到法院作出最終判決。

如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯導致的，那么在購房合同解除以后，首付需要退還，而且開發商還必須退還相應的利息。

如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

1、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。

2、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，并要求開發商支付相應的利息損失。

3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內補交購房款，要么購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。

以上內容就是相關的回答，如果我們簽訂合同之后，因為銀行貸款的原因無法辦理下來按揭可以解除合同，但是按揭貸款沒辦成購房首付能不能退。這個時候還是需要承擔違約責任的。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。