一、解除同居時怎樣分割財產(chǎn)

同居者分割財產(chǎn)時，一般可以按照以下的步驟進(jìn)行：

第一步，對全部財產(chǎn)進(jìn)行清點和估算。

先確定哪些是屬于私人財產(chǎn)，哪些是屬于共同財產(chǎn)。然后估算出共同財產(chǎn)的價值，并經(jīng)雙方認(rèn)可。

第二步，確認(rèn)每一項財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，即搞清每一項財產(chǎn)應(yīng)該屬于誰。

為了共同生活，以及在開始共同生活后，雙方會共同購置或擁有一些財產(chǎn)。最常見的有家具、家用電器、房產(chǎn)、汽車、銀行存款、股票、期貨、債券、藝術(shù)品、古董、名貴寵物和花卉等。在共同購置這些財產(chǎn)時，如果雙方當(dāng)時沒有做任何約定，從理論上講，應(yīng)該這樣確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：以誰的名義登記、落戶的，產(chǎn)權(quán)就歸誰(如房產(chǎn)、汽車、銀行存款、藝術(shù)品、古董等)。如果不需要登記的，原則上由誰購買、使用、照顧、保管就歸誰。如果是雙方共同購買、使用或照顧、保管，而且是不可分割的(如家用電器、家具、寵物等)，則應(yīng)通過協(xié)商，決定由一方完整地獲得該財產(chǎn)，而另一方則獲得相應(yīng)的價值補(bǔ)償(可以是現(xiàn)金，也可以是債權(quán)、股權(quán)、期權(quán)、其他財產(chǎn)的所有權(quán)、實物等)。不適用上述原則的，則由雙方協(xié)商解決。

第三步，對財產(chǎn)進(jìn)行合理的分割。

假若財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所反映的狀態(tài)，并非為合理或真實的狀態(tài)，雙方應(yīng)該根據(jù)實際情況，對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行合理的調(diào)整和分割。

二、同居財產(chǎn)如何分割

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第22條及最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條“解除非法同居關(guān)系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理”的規(guī)定，同居期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，一般按共有財產(chǎn)處理。同居前，一方自愿贈送的財產(chǎn)，可依贈與關(guān)系處理;一方向另一方索取的財物，可參照有關(guān)規(guī)定處理，即“借婚姻關(guān)系索取的財物，離婚時，如結(jié)婚時間不長，或因索要財物造成對方生活困難的，可酌情退還”;同居期間為共同生產(chǎn)、生活而形成的債權(quán)、債務(wù)，按共同債權(quán)、債務(wù)處理。

由于同居關(guān)系畢竟沒有合法婚姻做基礎(chǔ)，所以在解除同居關(guān)系、確定具體財產(chǎn)的歸屬時，法律更多地強(qiáng)調(diào)了財產(chǎn)的個人屬性。

在《婚姻法》司法解釋(二)中明確規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”

據(jù)此可知，在同居關(guān)系中，一方父母為雙方購置房屋出資的，也屬于對自己子女的贈與，同居關(guān)系的另一方不得以自己享有所有權(quán)為由而主張分割。

看完上文對解除同居時財產(chǎn)的分割內(nèi)容后，我們要提醒您的是，同居財產(chǎn)分割與離婚財產(chǎn)分割存在很大區(qū)別，法律更多地強(qiáng)調(diào)了財產(chǎn)的個人屬性，也容易導(dǎo)致財產(chǎn)分割不公。