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商業用地酒店式公寓產權有幾年

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-27 · 254人看過

許多開發商在宣傳中經常會提到“酒店式公寓”、“公寓式酒店”、“SOHO”等用語。相信大家都會有疑問，這些名詞究竟是什么樣的一個含義?酒店式公寓屬于居住建筑，土地使用分類為住宅用地，房屋用途為居住，土地使用年限為70年。酒店式公寓產權特殊性在于酒店式的管理，但其本質上仍是住宅，屬于限購范圍。

公寓式酒店屬于旅館建筑，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅(賓)館，酒店式公寓產權土地使用年限為40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關規定不得分套銷售。

用地性質是指城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對某宗具體用地所規定的用途。城市建設用地分為8大類：居住用地R、公共管理與公共服務設施用地A、商業服務業設施用地B、工業用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設施用地S、公用設施用地U、綠地與廣場用地G。酒店式公寓用地性質屬于居住用地，而公寓式酒店用地性質屬于商服用地。

酒店式公寓產權產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑及酒店式公寓產權權屬年限為40年。

(一)居住用地70年;

(二)工業用地50年;

(三)綜合或者其他用地50年;

(四)商業、旅游、娛樂用地40年;

(五)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

(六)酒店式公寓為居住用地，產權為70年，公寓式酒店為商業用地，產權為40年。

酒店式公寓提供酒店管家級服務，提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業管理、租賃管理。用戶可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報。公寓式酒店是設于酒店內部的公寓形式的酒店套房，它擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛生間，全套的家具電器，一應俱全。

首付就是買房子時的第一期付款。買房子時不能全部貸款，需先付一部分，余下的從銀行貸款。現在的要求是住宅首付為房款的30%，商業首付為50%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

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