一、哪些情況退房可要求雙倍賠償
根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》適用雙倍賠償的相關規定,符合以下幾個條件:
(一)所購房屋必須屬于該《解釋》調整范圍內的商品房。
根據規定,并不是所有的房產糾紛都適用懲罰性賠償條款,該條款調整的僅僅是房地產開發企業開發的商品房買賣合同糾紛。所以如果購房人購買的不是商品房,退房時要求“雙倍賠償”,也就很難得到法律支持。
(二)出賣人欺詐和惡意違約必須屬于《解釋》規定的適用懲罰性賠償責任的五種情形。
這五種情形分別是:
1、商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
2、商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人;
3、訂立合同時,出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
4、在訂立合同時,出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
5、訂立合同時,出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
(三)必須導致商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除,買受人無法取得房屋。
按《解釋》的規定,上述五種情形必須導致該商品房買賣合同被確認無效或被撤銷、解除,無法取得房屋時,買受人才可以在請求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失之外,請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
二、哪些情況購房者可以退房
從目前法律來講,退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。一般來說,如果合同雙方在購房合同中已約定退房事宜,可依協議行事;也可對照《合同法》的相關規定申請退房。?目前常見的退房原因如下:
(一)房屋面積誤差超過3%
如果房屋面積誤差比絕對值超出3%,購房人要求退房并要求退賠利息的,法院會支持購房者。
(二)房屋質量不合格
出現這種情況,首先是開發商難以拿到《竣工備案表》,無法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。
(三)房屋質量導致嚴重影響使用
根據最新司法解釋,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,購房人要求退房并要求開發商賠償損失的,法院也會支持。
(四)開發商把房子抵押
如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,購房人查明后,就可以要求退房。
(五)合同約定的其他情形
根據意思自治原則,房屋買賣合同雙方可以約定能夠退房的其他情形。
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