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寧波
驗收新房的程序是怎樣的
驗收新房的程序
第一步確定收樓時間
開發商逾期不超過90天的，自合同規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續履行。
而當開發商逾期交樓超過90天時，準業主根據自身的情況有權選擇行使解除合同權利，當然有權選擇拒絕收樓并要求開發商承擔違約責任。
第二步驗證文件
根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》等相關法規，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定，《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。
開發商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位。
此外，還有工程竣工驗收備案表和永久供電供氣的協議等，(供水協議、和供電局簽的供用電合同以及帶有煤氣公司蓋章的煤氣工程交用公證書)。
第三步要求和物業去驗樓
購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。
驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發商承擔責任。
通常會出現這種情況：業主要求驗樓，但是物業卻要求先簽收樓文件后驗收，這種做法和合同的約定是相反的，也是不符合常理。在這種情況下，業主應該在有兩個非親屬的公證人在場的情況下，當場把要求驗樓而遭開發商拒絕的經過進行錄音，然后發個書面的正式函給開發商，把要求驗收樓以及驗樓時間等都寫上，以防開發商抵賴。
第四步辦理收樓手續
購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。
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