尾房的品質接近于新樓盤，而價格卻比新樓盤便宜許多，這種“物美價廉”、“性價比高”的特點，使得尾房吸引了不少的買房和投資客戶，但部分尾房客觀上存在的諸如朝向、層次、戶型等方面不盡如人意的地方，也使得購房者比較犯難，不知道購房當中應該遵循什么樣的原則才能挑到物有所值的房子。這里我們列舉了尾房選購當中的“八項注意”，供大家參考！1.量體裁衣，根據經濟狀況確定需求條件價格雖然不是決定購房需求的惟一因素，但確是一個很重要的因素，如果經濟承受力較低，購房條件以滿足最基本需求為宜，如：面積和位置！若承受力稍好，則可以在滿足基本需求的基礎上，考慮主要功能的滿足，如：樓層、戶型！如果承受力較強，則可以追求居住的舒適性！如：社區環境、配套功能等！根據經濟狀況確定需求條件會避免一些因思想不明確而造成的購房波折，有利于更快、更貼切地選到好房！

2.綜合考慮，社區狀況也是評判標準之一 一般情況下，大家更多關注的是房子本身狀況，而對房子所在社區狀況不是很介意，這也屬正常現象，畢竟更多的時間是在房子里面。但隨著房地產市場的發展，社區屬性在房子綜合品質中所占的比例已是越來越大。尾房不同于二手房，具有一定功能的社區是它的特色之一，但社區的品質卻是千差萬別、良莠不齊。盡管社區狀況不一定在您的選房因素中占有多大比例，但把它作為綜合考慮的因素之一還是很有必要的！特別是追求舒適性的客戶，就應該更多考慮社區狀況了。 3.舊貌換新顏，不要忽視尾房的改造特性 看過房的人都有這樣的體會，樣板房往往比實際交工的現房要漂亮許多，不僅彌補了房子的很多缺陷，而且還能展現出很多意想不到的好效果。這主要得益于裝修改造的功勞。其實房子在戶型、朝向、設計方面的一些“毛病”，許多都可以通過裝修改造“消化掉”，所以對于尾房選購中的這些問題，不要立即否定，更不要發愁，仔細想一想，是否可以通過裝修改造來個“因地制宜”。 4.長短結合，兼顧尾盤的投資收益性 如果您買房僅僅是為了居住，也不妨考慮一下尾房的投資收益性，因為隨著市場的不斷發展，二、三級市場的逐漸完善，會有越來越多的房子用來交易流動，買房投資的觀念會被更多人接受。如果在選購尾房的時候兼顧一下它的投資性，將來即使不住了，也可以有個好收益，豈不是兩全其美！而尾房的投資收益性也可以作為尾房選購的標準之一予以考慮！ 5.眼見為實，打消疑問和思想顧慮 尾房在很多人眼里，還是“剩房”、“問題房”的概念，即使遇到不錯的房子，但考慮到尾房的原因，總覺得房子一定是有什么問題，才會成為尾房，因而顧慮重重，難以確定。其實這大可不必，造成尾盤的原因很多，不一定是別人挑剩的，而且尾盤當中確實有大家所公認的好房，這點毋庸置疑！所以您在買尾房的時候，要相信自己的眼睛，讓事實說話，不必懷疑什么。只要是您親眼所見，確實挑不出什么毛病，就可以大膽地“搞定”它。 6.橫豎對比，了解尾盤的市場價值 比新樓盤便宜是很多人購買尾房的動機。是真便宜，還是銷售上的策略？消費者還是要相信自己的調查。分兩方面分析，和尾房的過去價格比，是不是真的便宜，和周邊的新盤或者尾盤比，又怎么樣？如果還沒有周邊的新盤便宜，或者便宜不多（當然房子的其它條件要差不多），那還不如買新盤。通過橫豎對比，有助于消費者了解尾房的真實情況，不至于被開發商的不實行為所蒙蔽，同時也有利于了解尾房的市場價值，看看自己的選擇是不是真的物有所值！ 7.因人而異，關鍵看是否適合自己 經常聽人說：“這房不好，不方正，到處都是斜角。”您可能也會這么認為，可是仔細看看后你會發現，這些角并不影響房屋的使用功能，完全可以利用起來，客廳的角可以放那盆很漂亮的巴西木，臥室的角作個酒柜再合適不過了，這時你會發現，角對你確實不是什么太大的問題，所以說房子的好壞也是蘿卜白菜，各有所愛！別人不喜歡的，不一定您就不喜歡，關鍵在于是否真正適合自己！ 8.化解不利——不滿因素的解決之道 前面說了，沒有十全十美的房子，買房只能滿足主要方面的需求，那么其他方面的需求呢？無能為力？當然不是！要想方設法解決、克服、緩解這種不利影響，比如，位置遠的問題，可以提出諸多解決辦法：坐班車、早出晚歸、買車、打車（增加了交通費，但節省了更多的房錢）、申請報銷，甚至換個近一點兒的工作單位！總之，對于不利的因素，只要能找到較好的化解之道，就為購房提供了更多的選擇和更有力的條件。買房不僅僅是和發展商單純的買賣關系，而是自己生活方式的一個改變和調整，應該調動更多因素，積極參與！