一、合肥他項(xiàng)權(quán)證辦理需要多久?

1、在購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)房或商品房有抵押貸款或者其他抵押時(shí)，抵押權(quán)人會(huì)要求抵押人去辦理他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)證有公信力，在房主不償還貸款或款項(xiàng)時(shí)抵押權(quán)人可以通過(guò)拍賣(mài)等來(lái)保證自己的權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證辦理到站前接政務(wù)部門(mén)可以辦理，抵押權(quán)人和抵押人同時(shí)辦理，抵押人要帶自己的身份證、房屋所有權(quán)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等證件，一般出證時(shí)間為5-15工作日，最長(zhǎng)不超過(guò)30個(gè)工作日。

2、若是選擇按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí),在房屋所有權(quán)證書(shū)中,會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷(xiāo)日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期),并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法,房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo),該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。

二、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定辦理流程

(一)辦事依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;《天津市房屋權(quán)屬登記條例》

(二)辦事須知

以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。

申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：

1、申請(qǐng)書(shū);

2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

4、抵押擔(dān)保的主合同;

5、抵押合同。

(三)辦事時(shí)限

自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。

(四)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、登記費(fèi)

住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。

非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費(fèi)

核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，免收證書(shū)工本費(fèi);向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)，按每本10元交納證書(shū)工本費(fèi)。

他項(xiàng)權(quán)證是銀行貸款的一種最直接的擔(dān)保形式，任何在向銀行提出貸款請(qǐng)求時(shí)，提交了房屋的他項(xiàng)權(quán)利證的，若是貸款申請(qǐng)者在還款期限屆滿之后，不履行按期還款的義務(wù)，那么銀行可以采取拍賣(mài)等方式處置被抵押的房屋。

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