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如何簽訂二手房買賣合同

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 277人看過

如何簽訂二手房

根據《合同法》第九條的規定,雙方當事人經過協商一致,通過要約,承諾的方式達成協議,即視為雙方協商一致,最后經過簽訂形式上法律上認可的協議,合同就成立了。

一、房屋的基本情況

二手房購房合同里面要明確房屋的具體信息:房子地址、建筑類別、面積、房產證件號等。對于出售房子的租賃情況也應該在合同中告知清楚,避免可能出現買房能到了房產證卻無法行使房屋使用權的情況。此外,房屋是否存在抵押情況也需要明確告知購房者,以免對以后辦理產權證的時間以及房款的交付方式造成影響。

二、房屋面積

合同中的房屋面積應該約定好房屋是按套轉讓的,這樣可以達成買賣雙方對于面積理解的共識,避免因為雙方對產權證上面積的理解不同而產生的糾紛。

三、房產過戶和稅費

合同中應該包括房屋產權證過戶的方式、時間以及稅費的支付方式,這樣約定好后能夠在辦理房產過戶時按合同規定的時間履行,約定好雙方的行為,能使交易的安全性得以保障。

四、房款的支付方式和時間

房款這個問題為了避免日后的糾紛,在簽訂合同時一定要有相關的條款來進行約定。對于購房者來說,應該按照合同約定的付款時間和支付方式來進行房款的結算。

五、交房時間

二手房的交房時間和逾期賠償也應當進行約定,這樣可以保證購房者在約定的時間可以取得房屋的使用權,如果賣家逾期交房,對于購房者來說可以根據合同的內容來要求逾期賠償,在法律上保護自己的權益。

六、合同變更

二手房購房合同中,如果合同有內容變更的話,需要賣方、買方、中介三方都知曉,對于這個條款也應當在合同中約定出來。避免購房合同的更改存在不知情的現象發生,造成合同私自篡改,從而引起糾紛。

七、責任約定

合同中應該約定好可能出現問題的處理方法,約定好買賣雙方和中介于買賣雙方在二手房交易過程中的責任,避免日后發生糾紛而導致無法追責,提前在合同中約定好便能保障好各自的利益。出現問題也能有據可查、有法可依。

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