房屋買賣違約金最多是多少

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 659人看過

不管是購買怎樣的房屋,在實際購買的時候都有可能出現一方違約的情形,此時違約方就要承擔違約責任。那么這個二手房屋違約責任有哪些,而二手房屋買賣違約金最多是多少呢?我們一起在下文中進行了解。

一、二手房買賣中違約責任有哪些

1、不能履行。

又叫給付不能,是指債務人在客觀上已經沒有履行能力,或者法律禁止債務的履行。在以特定物為標的物的合同中,該特定物毀損滅失,構成不能履行。

不能履行以訂立合同時為標準,可分為自始不能履行和嗣后不能履行。前者可構成合同無效;后者是違約的類型。

2、 延遲履行。

又稱債務人延遲或者逾期履行,指債務人能夠履行,但在履行期限屆滿時卻未履行債務的現象。其構成要件為:存在有效的債務;能夠履行;債務履行期徒過而債務人未履行;債務人未履行不具有正當事由。是否構成延遲履行,履行期限具有重要意義。

3、不完全履行。

是指債務人雖然履行了債務,但其履行不符合債務的本旨,包括標的物的品種、規格、型號、數量、質量等不符合合同約定等。不完全履行與否,以何時為確定標準?應以履行期限屆滿仍未消除缺陷或者另行給付時為準。如果債權人同意給債務人一定的寬限期消除缺陷或者另行給付,那么在該寬限期屆滿時仍未消除或者令行為給付,則構成不完全履行。

4、拒絕履行。

拒絕履行是債務人對債權人表示不履行合同。這種表示一般為明示的,也可以是默示的。例如,債務人將應付標的物處分給第三人,即可視為拒絕履行。關于當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的規定,即指此類違約行為。其構成要件為:存在有效的債務;有不履行的意思表示(明示的和默示的);應有履行的能力;違法的(即不屬于正當權利的形式,如抗辯權)。

二、二手房買賣違約金怎么算

合同約定違約金數額或者計算方法的,一般以合同約定為準。但根據法律規定,約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

當事人以約定違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額。這些具體規定既符合公平原則,符合國情,又有利于法官辦案中有法可依。

雖然僅僅適用于商品房買賣合同,但對于二手房買賣也是具有參考價值的。

當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的過分高于造成的損失。盡管目前沒有專門針對二手房買賣合同的違約金規定或解釋,即違約金的調整標準既要以彌補當事人的損失為基準,又要體現一定的懲罰性,但違約金畢竟是一種合同的違約責任,其懲罰性不能完全等同于侵權的懲罰性責任,違約責任應充分考慮雙方當事人的利益均衡,應考慮公平原則,因此,法官在行使調整的自由裁量權時應體現此雙重性。

針對不同的違約情形,違約方此時需要承擔的責任是不同的,但通常都是以違約金的方式作出的。至于二手房屋買賣違約金最多是多少,律霸小編已經在上文中作出了介紹,一般是不能超過損失的30%。


賣房違約怎么辦?

房屋買賣賣方違約的情形有哪些

商品房買賣違約金怎么計算

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
張小磊

張小磊

執業證號:

14404201810029805

廣東非凡律師事務所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

張小磊

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 啊灬嗯灬快点啊灬轻点灬啊灬 | 日本大臿亚洲香蕉大片| 国产精品亚洲综合一区在线观看| 亚洲美女视频一区二区三区| 一本大道AV伊人久久综合| 精品福利一区二区免费视频| 日本夫妇交换456高清| 国产中老年妇女精品| 久久99国产视频| 翁虹三级伦理电影大全在线观看| 成人禁在线观看| 午夜剧场1000| caoporm碰最新免费公开视频| 男人肌肌捅女人肌肌视频| 天啪天天久久天天综合啪| 亚洲美女aⅴ久久久91| 91在线|欧美| 欧美videos娇小| 国产成a人亚洲精v品无码| 久久久久亚洲精品影视| 美女把尿口扒开给男人桶视频| 性一交一乱一伦一色一情| 免费h成人黄漫画嘿咻破解版| chinese乱子伦xxxx国语对白| 涂了媚药的玉势| 国产精品夜间视频香蕉| 亚洲中文字幕伊人久久无码| 麻豆国产精品va在线观看不卡| 日本成本人视频| 十七岁在线观看资源网| aisaobi| 欧美在线一卡二卡一卡3卡4卡5| 国产成人无码区免费A∨视频网站| 久久天天躁日日躁狠狠躁| 美女张开腿让男人桶国产| 天天躁夜夜躁狠狠躁2021| 亚洲宅男精品一区在线观看| 国产在线精品网址你懂的| 日产精品久久久久久久| 免费女人18毛片a级毛片视频| 91成人在线播放|