二手房稅費(fèi)什么時(shí)候交？

二手房和稅費(fèi)一般是在辦理交易過(guò)戶的時(shí)候來(lái)交，如果本人有事，委托其他人代辦也是可以的，沒(méi)規(guī)定一定要本人親自去交稅費(fèi)。

二手房交易的稅費(fèi)有哪些：

1、個(gè)人所得稅

是否“滿五唯一”是交不交個(gè)稅的關(guān)鍵要素，即：

1)轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“差額”20%征收個(gè)人所得稅;

2)轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個(gè)人所得稅。

其中，“差額”為房子的“轉(zhuǎn)讓收入”減去如下項(xiàng)目：

1)房屋原值

2)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金

3)合理費(fèi)用

合理費(fèi)用指原購(gòu)房契稅、此次交易的營(yíng)業(yè)稅、裝修費(fèi)用(本次網(wǎng)簽價(jià)10%)、房貸利息等

2、營(yíng)業(yè)稅

是否“滿2年”是關(guān)鍵因素，有兩種情況：

1)滿2年，普通住宅免征;非普通住宅交差額5.6%

2)未滿2年，全額(網(wǎng)簽價(jià))*5.6%

這里是否滿2年，有如下一個(gè)日期滿足條件即可：

1)看房產(chǎn)證填發(fā)日期;

2)看原始購(gòu)房合同簽署日期

3)看第一筆購(gòu)房房款的收據(jù)日期

另外，如果是繼承的房產(chǎn)，以原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿2年或5年，需提供原房產(chǎn)證復(fù)印件和繼承公證書。

3、契稅

“契稅”是根據(jù)房子的“網(wǎng)簽價(jià)”征收，一般是1%-3%之間。影響“契稅”多少，有兩個(gè)要素：是不是“首套房”?如果是“二套”，無(wú)論面積大小，直接收：網(wǎng)簽價(jià)*3%。面積多大?根據(jù)房子的面積，有兩種收法：

1)90平米以下(含)，契稅=網(wǎng)簽價(jià)*1%

2)90平米以上契稅=網(wǎng)簽價(jià)*1.5%

4、土地出讓金

1)如果業(yè)主當(dāng)年以“成本價(jià)”購(gòu)房：當(dāng)年成本價(jià)建筑面積1%

其中，“當(dāng)年成本價(jià)”一般按照當(dāng)?shù)刈〗ú块T給定價(jià)格計(jì)算，比如，北京城八區(qū)為1560元/平米，遠(yuǎn)郊區(qū)縣為1290元/平米或者1120元/平米。

一套在朝陽(yáng)區(qū)的100平米的“公房”，其“土地出讓金”為：100平米1560元/平米1%，約為1560元。

2)如果業(yè)主當(dāng)年以優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房，有兩步：

先向原單位繳納“土地出讓金”，補(bǔ)足“成本價(jià)”，也是俗稱的“優(yōu)補(bǔ)成”。

當(dāng)年成本價(jià)建筑面積6%;

再交納土地出讓金;

當(dāng)年成本價(jià)建筑面積1%。

附：依據(jù)3月24日營(yíng)改增新政，自2016年5月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅(營(yíng)改增)試點(diǎn)，北京市、上海市、廣州市和深圳市適用規(guī)則：

1、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;(網(wǎng)簽價(jià)*5%)

2、個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;(網(wǎng)簽價(jià)-房屋原值)*5%

3、個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

二手房交稅一般是在房屋進(jìn)行交易之后，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候進(jìn)行交稅，一般是在房產(chǎn)交易證發(fā)布的日期之后就進(jìn)行房產(chǎn)稅的繳納，然后再進(jìn)行繳納稅收，稅收是根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行繳納的，是在購(gòu)買二手房的時(shí)候必須繳納的。

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