晉安區、馬尾區人民政府，市直有關部門： 　　經研究，同意市省重點建設項目建設指揮部制訂的《福州長樂國際機場高速公路二期、三環路(東北段)房屋拆遷安置補償標準》。現印發給你們，請認真組織實施。 　　二○○七年七月十九日 　　福州長樂國際機場高速公路二期、三環路(東北段)房屋拆遷安置補償標準 　　一、項目基本情況 　　機場高速公路二期全長約26.104公里，穿過我市晉安區、馬尾區等2個區2個街道4個鄉鎮27個自然村。 　　三環路(東北段)穿過我市晉安區，與機場高速公路二期共線。 　　二、房屋拆遷補償安置標準制定依據 　　1、城市規劃區內國有土地上的房屋拆遷，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《福建省城市房屋拆遷管理條例》的規定進行補償安置。 　　2、城市規劃區內國有土地外的房屋拆遷，根據《中華人民共和國土地管理法》和《福建省實施辦法》的規定，進行拆遷補償安置。 　　三、拆遷安置補償標準 　　鑒于機場高速公路二期、三環路(東北段)大部分用地在城市規劃區內國有土地上，非國有土地數量較少，且與國有土地區位相近，同意對少量非國有土地上的房屋可參照城市規劃區國有土地上房屋拆遷有關規定執行。 　　(一)晉安區房屋拆遷安置補償標準 　　1、拆遷補償安置方式分貨幣補償和房屋產權調換兩種，由被拆遷人自行選擇。 　　(1)貨幣補償。按《福州市人民政府關于印發福州市城市房屋拆遷貨幣補償實行市場評估暫行辦法的通知》(榕政綜[2006]161號)的規定執行。被拆遷房屋實行貨幣補償的金額=被拆遷房屋合法產權面積×貨幣補償單價+貨幣補償獎勵+搬遷獎勵+其它項目補償金額。貨幣補償單價，包括房屋區位補償單價和舊房補償單價兩部分，房屋區位補償單價以市場評估確定，舊房補償單價詳見附表一。完損等級房屋的成新標準詳見附表五;其它項目補償具體補償標準見附表三、附表六。在協商期限內簽訂補償協議并搬遷的，按照搬遷時段每平方米合法產權面積給予獎勵;超過協商期限內搬遷的，不得享受獎勵。 　　(2)產權調換。以原房產權面積為計算基礎，根據不同的房屋拆遷地段等級，在市政府核定的幅度內增加安置面積后，就近上靠標準房型安置。上靠標準房型后，被拆遷人實際增加的建筑面積不滿7平方米的，可上調一個房型安置，按原房建筑物的補償價與安置房價格計算差價。原房建筑物的補償價=被拆遷房屋的建筑安裝工程單價×成新率，安置房價格按附表二計;在協商期限內簽訂補償協議并搬遷的，按照搬遷時段每平方米合法產權面積給予獎勵;超過協商期限內搬遷的，不得享受獎勵。 　　2、房屋拆遷貨幣補償及產權調換價格按福州市房地產管理局、福州市物價局《關于印發〈福州市城市房屋拆遷貨幣補償及產權調換價格指導意見〉的通知》(榕房拆[2007]193號)的有關規定執行。 　　3、本標準中未列入的房屋拆遷補償項目，補償金額由雙方當事人協商確定，協商不成時應委托有資質的評估機構以房地產市場價評估確定。 　　4、實際房屋的主要特征與附表一所列的相對差異較大的部分(以下簡稱其它項目)要另行計價補償。具體補償標準見附表三、附表六;如遇附表三、附表六以外的項目，其補償標準可依照福建省現行建安工程預算定額另行估算。 　　5、搬遷補助費和臨時安置補助費以原房合法建筑面積為基數。搬遷補助費標準為：住宅6元/ m2，非住宅10元/ m2。臨時安置補助費標準為：住宅7元/ m2·月。 　　6、對產權不明確的房屋按中共福州市委辦公廳、市人民政府辦公廳《關于轉發福州市房管局、財政局〈關于切實維護被拆遷人合法權益的意見〉的通知》(榕委辦〔2004〕68號)的有關規定執行。對2000年1月1日后到拆遷摸底期間的產權未登記的房屋參照《福建省建設廳關于核準溫福鐵路晉安段、福廈鐵路倉山段部分房屋拆遷補助辦法的函》(閩建房[2006]31號)的有關規定執行。 　　7、鑒于鱔溪農場體制具有歷史特殊性，住宅部分拆遷補償標準按個案處理，具體標準如下： 　　(1)拆遷補償安置方式分貨幣補償和房屋產權調換兩種，由被拆遷人自行選擇。 　　貨幣補償 　　對于持有《福州市鱔溪農場宅基地使用證明書》的被拆遷戶，選擇貨幣補償安置的，以該證明書中所批準原宅基地面積為基礎依據，屬于2000年1月1日前審批的，在審批宅基地面積范圍內，并且原房屋三層以內(含三層)的建筑面積予以貨幣補償;屬于2000年1月1日至2005年5月1日前審批的，在審批宅基地面積范圍內，并且原房屋三層以內(含三層)的建筑面積按90%予以貨幣補償。 　　超出審批宅基地面積范圍，屬于2000年1月1日前超建的建筑面積按20%給予貨幣補償，不予安置;屬于2000年1月1日至2007年4月1日間超建的建筑面積給予拆遷補助：一層180元/㎡，二層160元/㎡，三層及三層以上140元/㎡，給予補助，不予安置。 　　產權調換 　　屬于2000年1月1日前審批，持有《福州市鱔溪農場宅基地使用證明書》的被拆遷戶選擇產權調換安置的，以該證明書中所批準原宅基地面積為基礎依據，在審批宅基地面積范圍內，單層宅基地面積在100平方米以下(含100平方米)、原房屋三層以內、總建筑面積在240平方米以內的房屋建筑面積按80%給予補償安置，超出部分按第款予以貨幣補償;單層宅基地面積在100平方米以上、原房屋三層以內、總建筑面積在270平方米以內的房屋建筑面積按80%給予補償安置，超出部分按第款予以貨幣補償。 　　屬于2000年1月1日至2005年5月1日前審批，持有《福州市鱔溪農場宅基地使用證明書》的被拆遷戶選擇產權調換安置的，以該證明書中所批準原宅基地面積為基礎依據，在審批宅基地面積范圍內，單層宅基地面積在100平方米以下(含100平方米)、原房屋三層以內、總建筑面積在210平方米以內的房屋建筑面積按70%給予補償安置，超出部分按第款予以貨幣補償;單層宅基地面積在100平方米以上、原房屋三層以內、總建筑面積在240平方米以內的房屋建筑面積按70%給予補償安置，超出部分按第款予以貨幣補償。 　　上述選擇產權調換的被拆遷人，在選擇安置房戶型時只允許就近上靠戶型。 　　上述被拆遷人未在協商期內簽訂《福州市省重點建設項目房屋拆遷補償安置協議書》并交房的，不享受上述政策。 　　(2)未持有《福州市鱔溪農場宅基地使用證明書》的被拆遷人，根據中共福州市委辦公廳、市人民政府辦公廳《關于轉發福州市房管局、財政局〈關于切實維護被拆遷人合法權益的意見〉的通知》(榕委辦〔2004〕68號)給予補償安置。 　　(二)馬尾區房屋拆遷安置補償標準 　　1、拆遷補償安置方式分貨幣補償和房屋產權調換兩種，由被拆遷人自行選擇。 　　(1)貨幣補償。按《福州市人民政府關于印發福州市城市房屋拆遷貨幣補償實行市場評估暫行辦法的通知》(榕政綜[2006]161號)的規定執行。被拆遷房屋實行貨幣補償的金額=被拆遷房屋合法產權面積×貨幣補償單價+貨幣補償獎勵+搬遷獎勵+其它項目補償金額。貨幣補償單價，包括房屋區位補償單價和舊房補償單價兩部分，房屋區位補償單價以市場評估確定，舊房補償單價詳見附表一。完損等級房屋的成新標準詳見附表五;其它項目補償具體補償標準見附表四。在協商期限內簽訂補償協議并搬遷的，按照搬遷時段每平方米合法產權面積給予獎勵;超過協商期限內搬遷的，不得享受獎勵。 　　(2)產權調換。以原房產權面積為計算基礎，根據不同的房屋拆遷地段等級，在市政府核定的幅度內增加安置面積后，就近上靠標準房型安置;上靠標準房型后，被拆遷人實際增加的建筑面積不滿7平方米的，可上調一個房型安置，按原房建筑物的補償價與安置房價格計算差價。原房建筑物的補償價=被拆遷房屋的建筑安裝工程單價×成新率(對君竹段擁有產權的單元住宅原房補償價格：框架結構按700元/㎡另結合成新率及層次調整)，安置房價格按附表二計。在協商期限內簽訂補償協議并搬遷的，按照搬遷時段每平方米合法產權面積給予獎勵;超過協商期限內搬遷的，不得享受獎勵。 　　2、房屋拆遷貨幣補償及產權調換價格按福州市房地產管理局、福州市物價局《關于印發〈福州市城市房屋拆遷貨幣補償及產權調換價格指導意見〉的通知》(榕房拆[2007]193號)的有關規定執行。 　　3、本標準中未列入的房屋補償項目，補償金額由雙方當事人協商確定，協商不成時應委托有資質的評估機構以市場價評定。 　　4、其它項目具體補償標準見附表四;如遇附表四以外的項目，其補償標準可依照福建省現行建安工程預算定額另行估算。 　　5、搬遷補助費和臨時安置補助費以原房合法建筑面積為基數。搬遷補助費標準為：住宅6元/m2，非住宅10元/m2。臨時安置補助費標準為：住宅7元/m2·月。 　　6、對產權不明確的房屋按中共福州市委辦公廳、市人民政府辦公廳《關于轉發福州市房管局、財政局〈關于切實維護被拆遷人合法權益的意見〉的通知》(榕委辦〔2004〕68號)的有關規定執行。對2000年1月1日后到拆遷摸底期間的產權未登記的房屋參照《福建省建設廳關于核準溫福鐵路晉安段、福廈鐵路倉山段部分房屋拆遷補助辦法的函》(閩建房[2006]31號)的有關規定執行。 　　7、具有土地部門發放的土地使用權證的,確權建筑占地紅線范圍內建造的屬于原結構三層以下房屋(含三層)或屬于1990年12月31日前建造的房屋由拆遷戶提供相關證明材料后,經區土地、規劃部門審批后方可補償安置。 　　8、屬1991年1月1日至2000年1月1日前建造的房屋，房屋使用人能夠提供相關的建設資料(輔以相應時間的地形圖)，可辦但未辦產權，并確系本人居住，且在本市范圍內無其它住房的，經街道或鄉鎮公示無異議并予以確認后，原房屋三層以內、總建筑面積在180平方米以內的房屋建筑面積按70%給予補償安置;屬同結構同步建設、三層以內，每層超建面積20平方米以內部分的建筑面積按50%給予補償安置，確權后余下的建筑面積按重置價結合成新率給予貨幣補償，不予安置;超過以上部分的建筑面積按20%給予補償，不予安置。 　　四、在安置房建設中人防異地建設、小區配套、小區配電增容、污水增容、渣土處理、勘探設計、監理、營業稅費用等按建筑面積420元/平方米計價。 　　五、不可預見費 　　按照拆遷總費用的2%提取，實行上限控制，作為個案、漏項等補償使用。 　　六、其他 　　1、在拆遷實施過程中遇到拆遷政策調整，本標準也作相應調整。 　　2、各縣、區據此拆遷補償標準分別制定具體的房屋拆遷補償安置方案。 　　附件：被拆遷房屋重置價格標準和其他部分二次裝修項目重置價格