河南省南陽市人民政府 南陽市人民政府關于印發南陽市商品房買賣合同聯機備案管理辦法的通知 宛政〔2009〕26號 各縣市區人民政府，市人民政府各部門： 　　《南陽市商品房買賣合同聯機備案管理辦法》已經市政府同意，現印發給你們，請認真貫徹執行。 二00九年四月一日 南陽市商品房買賣合同聯機備案管理辦法 　　第一條　為規范商品房銷售行為，維護商品房買賣雙方的合法權益，提高商品房銷售信息的透明度，依據《商品房銷售管理辦法》(建設部令第88號)、《關于加強協作共同做好房地產市場信息系統和預警預報體系有關工作的通知》(建住房〔2004〕7號)和《關于做好〈房地產市場信息系統技術規范〉實施工作的通知》(建住房函〔2007〕303號)等法規、規章規定，制定本辦法。 　　第二條　本辦法所稱商品房買賣合同聯機備案(以下簡稱聯機備案)，是指通過聯機備案專網將房地產開發企業和購房人訂立的商品房買賣合同及時報房產管理部門的備案方式。 　　第三條　本市新建商品房預(銷)售備案適用本辦法。 　　第四條　本辦法由市房產管理部門負責組織實施，具體工作由其所屬的房產市場管理機構負責。 　　第五條　房地產開發企業取得商品房預(銷)售許可證后，和買受人訂立商品房買賣合同的，應通過南陽市房地產開發企業管理數據聯機備案專網辦理商品房買賣合同備案手續。 　　第六條　房地產開發企業及商品房銷售代理者銷售點的計算機等相關設備應與聯機備案專網連接，聯機備案專用管理軟件由市房產管理部門統一免費提供。 　　第七條　房地產開發企業應當按照聯機備案專用管理系統的要求提供相關信息，并對其提供信息的真實性、準確性負責。 　　市房產管理部門應當及時在聯機備案專網上提供房地產抵押、查封等權利限制信息。 　　第八條　取得商品房預售許可證前，房地產開發企業不得以預定、預約等方式進行銷售活動。 　　第九條　商品房買賣合同使用聯機備案專網提供的由河南省工商行政管理局、河南省建設廳監制的示范文本。聯機備案的程序：(一)房地產開發企業與買受人就可銷售的房屋協商擬定商品房買賣合同條款；(二)商品房買賣合同條款經雙方當事人確認后，在聯機備案專網在線填寫商品房買賣合同，買受人自行設置密碼，網上提交合同后，管理系統自動生成合同編號；(三)房地產開發企業通過提供聯機備案專網打印正式商品房買賣合同，同時管理系統自動備案；(四)樓盤表標示公示，即管理系統的商品房樓盤表內同時標明該商品房已銷售。 　　第十條　預(銷)售經濟適用住房的房地產開發企業應當留驗市房產管理部門同意購買人購買經濟適用住房的證明文件；向境外(含港、澳、臺)自然人、法人或其他組織預(銷)售商品房，房地產開發企業應當留驗按照國家規定應當提交的相關文件；同時設定抵押的商品房，房地產開發企業應當出示抵押權人同意銷售的書面證明材料。 　　第十一條　合同訂立后申請辦理房屋產權證前，需要解除商品房買賣合同的，除法定理由和合同約定的合同解除條件成立的外，當事人雙方應當協商一致。 　　解除商品房買賣合同，房地產開發企業和購房人應當持商品房買賣合同、解除合同的書面協議或者其他有效文件、身份證明和其他規定的材料，到市房產管理部門申請辦理商品房買賣合同注銷手續。 　　第十二條　商品房由預售變為現售，或者商品房面積、銷售的平均價格、房屋用途、結構、戶型、套數等發生變化的，房地產開發企業應持有關證明材料到市房產管理部門申請信息變更。市房產管理部門核實后，及時在聯機備案專網上予以變更。 　　第十三條　市房產管理部門應當對聯機備案專網所反映的信息進行匯總、分析，并將下列核實后的信息及時通過公共信息網絡公布：(一)商品房預售許可證、現房銷售備案、建設工程規劃許可證和國有土地使用證的相關信息；(二)商品房項目規劃平面圖、建筑分層平面圖；(三)商品房的樓盤表信息，包括樓棟的樓號、建筑結構、層數、房號、用途、戶型、建筑面積等；(四)商品房買賣合同的示范文本；(五)樓盤表內已銷售和可銷售房屋的情況；(六)房地產抵押、查封等限制銷售信息；(七)商品房擬銷售的平均價格。 　　第十四條　本辦法自發布之日施行。