津政發(fā)〔2008〕40號 關(guān)于印發(fā)天津市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法的通知 各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位： 　　現(xiàn)將《天津市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》印發(fā)給你們，望遵照 執(zhí)行。 　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　天津市人民政府 　　　　　　　　　　　　　　　　二○○八年四月十四日 　　　　　　　　天津市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 　　　　　　　　　　　第一章　總則 　　第一條　為進(jìn)一步改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度，加強經(jīng)濟(jì) 適用住房管理，按照《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難 的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）和《建設(shè)部發(fā)展改革委監(jiān) 察部財政部國土資源部人民銀行稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用住 房管理辦法〉的通知》（建住房〔2007〕258號）要求，結(jié)合我 市實際， 定本辦法。 　　第二條　本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指我市面向低收入家 庭銷售，享受政府政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價 格的具有保障性質(zhì)的政策性住房，包括面向普通拆遷家庭的定向 銷售經(jīng)濟(jì)適用住房、為市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷、分散平房拆 遷建設(shè)的定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房，以及其他面向非拆遷低收入住 房困難家庭建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房等。 　　第三條　市國土房管局是我市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售和上市交易 主管部門,市建委是我市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)主管部門，市規(guī)劃局 是我市經(jīng)濟(jì)適用住房規(guī)劃主管部門，市物價局是我市經(jīng)濟(jì)適用住 房價格主管部門，市民政局是我市經(jīng)濟(jì)適用住房申請家庭收入核 查主管部門。市財政局、市審計局等部門根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)有 關(guān)工作。 　　　　　　　　 第二章　優(yōu)惠和支持政策 　　第四條　在符合城市規(guī)劃前提下，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以 劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計 劃和規(guī)劃年度實施計劃，在申報年度用地指標(biāo)時單獨列出，確保 優(yōu)先供應(yīng)。 　　第五條　經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和供應(yīng)要嚴(yán)格執(zhí)行國家和我市 規(guī)定的各項稅費優(yōu)惠政策。 　　第六條　嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后，以補交 土地出讓金等方式，變相進(jìn)行商品房開發(fā)。 　　　　　　　　 第三章　建設(shè)和價格管理 　　第七條　經(jīng)濟(jì)適用住房要統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)， 充分考慮城市低收入住房困難家庭對交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的需 求，合理安排區(qū)位布局。 　　第八條　在商品住房小區(qū)中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng) 在項目出讓條件中，明確配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)總面積、 套型建筑面積、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及建成后移交或者回購等 事項，并以合同方式約定。 　　第九條　經(jīng)濟(jì)適用住房套型建筑面積控制在60平方米左右。 　　第十條　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場運作的 原則，可以采取項目法人招標(biāo)的方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好 社會責(zé)任的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施，也可以由市人民政府確定的經(jīng) 濟(jì)適用住房管理實施機構(gòu)直接組織建設(shè)。 　　第十一條　經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)應(yīng)按照發(fā)展節(jié)能 省地環(huán)保型住宅的要求，嚴(yán)格執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》（GB50386 —2005）等國家有關(guān)住房建設(shè)的強制性標(biāo)準(zhǔn)，采取競標(biāo)方式優(yōu)選 規(guī)劃設(shè)計方案，做到在較小的套型內(nèi)實現(xiàn)基本的使用功能。積極 推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、 新設(shè)備。 　　第十二條　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房 工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住 宅使用說明書》，并承擔(dān)保修責(zé)任，確保工程質(zhì)量和使用安全。 有關(guān)住房質(zhì)量和性能等方面的要求，應(yīng)在建設(shè)合同中予以明確。 　　經(jīng)濟(jì)適用住房的施工和監(jiān)理，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)方式，選擇具有 資質(zhì)和良好社會責(zé)任的建筑企業(yè)和監(jiān)理公司實施。 　　第十三條　經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售基準(zhǔn)價格及最高銷售價格， 由市價格主管部門會同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住 房價格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基 礎(chǔ)上確定并向社會公布。 　　第十四條　因建筑安裝造價、稅收標(biāo)準(zhǔn)和我市規(guī)定的收費標(biāo) 準(zhǔn)變化而引起成本變化的，經(jīng)市物價局、市建委、市國土房管局 和市規(guī)劃局審核批準(zhǔn)后，開發(fā)單位可以對銷售價格進(jìn)行調(diào)整。 　　第十五條　經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實行明碼標(biāo)價，銷售價格 不得高于基準(zhǔn)價格及上浮幅度，不得在標(biāo)價之外收取任何未予標(biāo) 明的費用。市價格主管部門應(yīng)依法進(jìn)行監(jiān)督管理。 　　　　　　　　　　第四章　銷售管理 　　第十六條　定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房由市人民政府有關(guān)部門按 照帶規(guī)劃條件和戶型標(biāo)準(zhǔn)、帶開工竣工和入住時間、帶銷售對象、 帶銷售平均價格和最高價格條件招標(biāo)選址建設(shè)，向符合條件的拆 遷居民定向銷售。 　　市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷和分散平房拆遷定向安置經(jīng)濟(jì)適 用住房向?qū)?yīng)拆遷項目中的拆遷居民銷售。 　　其他面向非拆遷低收入住房困難家庭銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房， 按相關(guān)規(guī)定向符合條件的家庭銷售。 　　第十七條　定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)單位中標(biāo)后，應(yīng)按規(guī) 定盡快辦理相關(guān)手續(xù)，并根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房項目招投標(biāo)時中標(biāo)的 平均銷售價格和最高銷售價格，合理安排各門棟平均銷售價格及 樓層、朝向差價，并報市物價局、市建委審核。 　　定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)單位應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房項目地塊 整理完畢且規(guī)劃總平圖審核通過后，根據(jù)土地整理情況、配套情 況和規(guī)劃條件按照經(jīng)濟(jì)適用住房價格構(gòu)成測算平均銷售價格和最 高銷售價格，合理安排各門棟平均銷售價格及樓層、朝向差價， 并報市物價局、市建委審核。 　　經(jīng)審核符合規(guī)定的，由市物價局制發(fā)銷售價格通知。銷售價 格一經(jīng)公布，銷售單位不得提高售價。 　　第十八條　經(jīng)濟(jì)適用住房項目在取得銷售許可證后，方可按 規(guī)定進(jìn)行銷售。 　　開發(fā)單位辦理經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證時，須提供項目建設(shè) 投資計劃、國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī) 劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、銷售價格通知、銷售方案、公 用基礎(chǔ)設(shè)施配套證明等要件。要件齊全的，由市國土房管局為其 核發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證，并在相關(guān)政務(wù)公開網(wǎng)站上發(fā)布。 　　第十九條　面向非拆遷家庭銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房項目辦理銷 售許可證時，除提供上述要件外，還應(yīng)提供經(jīng)濟(jì)適用住房銷售主 管部門審批的銷售方案。 　　第二十條　開發(fā)單位取得經(jīng)濟(jì)適用住房項目規(guī)劃選址意見書 和建設(shè)投資計劃后應(yīng)盡快按規(guī)定辦理后續(xù)銷售許可要件，不得無 故拖延。取得銷售許可證后應(yīng)開始組織銷售。銷售可實行輪候或 配售制度。 　　第二十一條　經(jīng)濟(jì)適用住房管理部門應(yīng)向社會公布經(jīng)濟(jì)適用 住房銷售政策、銷售價格和房源信息。經(jīng)濟(jì)適用住房銷售單位應(yīng) 嚴(yán)格按照本辦法規(guī)定的內(nèi)容做好銷售宣傳工作。 　　第二十二條　符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭每戶只允許 申請購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。 　　已申請經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不得同時申請其他形式的住房 保障；已申請其他形式住房保障的家庭，不得同時申請經(jīng)濟(jì)適用 住房。申請后自行放棄購買資格或變換住房保障方式的，不得再 次申請經(jīng)濟(jì)適用住房。 　　　　第五章 定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房申請購買程序 　　第二十三條 購買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭須同時具備 以下條件： 　　（一）具有本市中心城區(qū)（外環(huán)線以內(nèi)）非農(nóng)業(yè)常住戶籍； 　　（二）家庭上年收入低于市統(tǒng)計局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員 人均勞動報酬2倍的（具體收入線標(biāo)準(zhǔn)由市國土房管局定期向社 會發(fā)布）； 　　（三）拆遷實行貨幣補償安置，原則上房屋拆遷貨幣補償安 置費中拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估價格低于25萬元，他處住房合計 建筑面積40平方米以下或使用面積30平方米以下。 　　房屋拆遷補償安置費金額以《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議 書》為依據(jù)。符合以上條件的家庭需在簽訂《天津市房屋拆遷補 償安置協(xié)議書》之日起6個月內(nèi)辦理申請定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房 的手續(xù)。 　　第二十四條　申請審批程序： 　　（一）申請。申請購買人由本人或本人委托具有完全民事行 為能力的家庭成員，持以下要件的原件和復(fù)印件向拆遷房屋坐落 區(qū)房管局提出申請： 　　1．本人身份證； 　　2．家庭戶口簿； 　　3．申請人與拆遷單位簽訂的《天津市房屋拆遷補償安置協(xié) 議書》（住宅房屋貨幣補償類）。《天津市房屋拆遷補償安置協(xié) 議書》已交回房屋拆遷單位的，拆遷單位應(yīng)向申請人提供復(fù)印件， 在復(fù)印件上注明“與原件核對無誤”字樣并加蓋拆遷單位公章， 注明經(jīng)辦人。 　　區(qū)房管局自受理申請之日起15日內(nèi)，對要件原件進(jìn)行審驗， 與相關(guān)復(fù)印件核對，并核查申請人家庭住房情況，審核無誤的， 留存復(fù)印件，由申請人填寫《天津市定向購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請 審核表》。 　　（二）收入核查。區(qū)房管局對初審合格的申請人開具天津市 定向購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭收入核查單，由申請人到拆遷房屋坐 落區(qū)民政局進(jìn)行收入核查。申請人向區(qū)民政局提供核查收入所需 的證明材料，區(qū)民政局在15日內(nèi)根據(jù)證明材料，結(jié)合住房公積金、 社會保障等專業(yè)數(shù)據(jù)信息庫核查申請人家庭收入情況，并在天津 市定向購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭收入核查單上注明核查結(jié)果和經(jīng)辦 人，加蓋專用公章，由申請人轉(zhuǎn)回區(qū)房管局。 　　（三）公示。區(qū)房管局根據(jù)區(qū)民政局轉(zhuǎn)回的天津市定向購買 經(jīng)濟(jì)適用住房家庭收入核查單，補充填寫《天津市定向購買經(jīng)濟(jì) 適用住房申請審核表》，并將申請人家庭人口、收入、住房等情 況進(jìn)行公示，公示期為10日。 　　（四）發(fā)證。經(jīng)公示，對申請人相關(guān)情況無異議的，由區(qū)房 管局在《天津市定向購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請審核表》上簽署意見， 并向申請人開具《天津市定向購買經(jīng)濟(jì)適用住房證明》（以下簡 稱《購房證明》）。同時，在《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議書》 中注明“已申請經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。對公示情況有異議的，由 區(qū)房管局會同有關(guān)部門在5日內(nèi)進(jìn)行核實。對經(jīng)核實不符合申請 條件的，由區(qū)房管局書面通知申請人。 　　第二十五條　《購房證明》只限申請人本人使用。申請人須 在《購房證明》有效期內(nèi)，持該證明、本人身份證及復(fù)印件到經(jīng) 濟(jì)適用住房銷售單位購買經(jīng)濟(jì)適用住房。《購房證明》有效期由 市國土房管局根據(jù)情況另行規(guī)定。 　　銷售單位應(yīng)查驗購買人相關(guān)證件，經(jīng)濟(jì)適用住房購買人姓名 須與本人所持《購房證明》中申請人姓名相一致，對不一致的， 應(yīng)拒絕向其出售經(jīng)濟(jì)適用住房。 　　第二十六條　經(jīng)濟(jì)適用住房銷售單位應(yīng)與購房人簽訂《天津 市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》，在與其簽訂合同時收回購房人所持 《購房證明》并留存?zhèn)洳椤＝?jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)單位應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用 住房買賣合同簽訂之日起30日內(nèi)到區(qū)房管局辦理買賣合同備案。 經(jīng)濟(jì)適用住房實行網(wǎng)上銷售，并進(jìn)行注記，以備核查。 　　　　第六章　定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房申請購買程序 　　第二十七條　分散平房拆遷各管理部門應(yīng)落實好定向安置經(jīng) 濟(jì)適用住房與拆遷項目的對接工作，規(guī)范定向安置房源使用。 　　經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)單位落實項目規(guī)劃方案后，應(yīng)向市國土房 管局申請確認(rèn)定向安置房項目及對接分散平房拆遷項目。市國土 房管局對該項目戶型比例、拆遷項目情況等進(jìn)行審核，向符合規(guī) 定的開發(fā)單位出具確認(rèn)單，并書面告知項目所在區(qū)房管局。 　　第二十八條　分散平房拆遷項目的被拆遷人明細(xì)，由拆遷單 位在取得拆遷許可證后上報區(qū)拆遷辦，經(jīng)區(qū)拆遷辦核實后，報區(qū) 房管局備案，作為申請經(jīng)濟(jì)適用住房的核查檔案。 　　第二十九條　各區(qū)房管局負(fù)責(zé)本區(qū)分散平房拆遷定向安置經(jīng) 濟(jì)適用住房申請人的資格審查工作。 　　第三十條　分散平房拆遷定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房申請購買人 由本人或本人委托具有完全民事行為能力的家庭成員，持以下要 件的原件和復(fù)印件向拆遷房屋坐落區(qū)房管局提出申請： 　　（一）本人身份證； 　　（二）家庭戶口簿； 　　（三）申請人與拆遷單位簽訂的《天津市房屋拆遷補償安置 協(xié)議書》（房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換類）。 　　區(qū)房管局根據(jù)被拆遷人明細(xì)和市國土房管局告知的定向安置 經(jīng)濟(jì)適用住房與拆遷項目對接內(nèi)容，審核申請要件，對符合申請 條件的，在5個工作日內(nèi)向符合條件的申請人發(fā)放天津市住宅平 房拆遷定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明（以下簡稱“資格證明”）。 　　第三十一條　各區(qū)房管局要嚴(yán)格對“資格證明”的管理，明 確經(jīng)辦責(zé)任人，做到專人領(lǐng)取、專人發(fā)放、專人核銷，妥善保存。 　　第三十二條　分散平房拆遷定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè) 單位在取得項目銷售許可證后，方可與被拆遷人簽訂《天津市經(jīng) 濟(jì)適用住房買賣合同》。合同簽訂之前須核對“資格證明”，將 “資格證明”原件收回存檔，以備核查。“資格證明”只限申請 人本人使用，與“資格證明”姓名不符的，不得簽訂合同。定向 安置經(jīng)濟(jì)適用住房實行網(wǎng)上銷售，并進(jìn)行注記，以備核查。 　　第三十三條　市政基礎(chǔ)設(shè)施拆遷定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房和其 他面向非拆遷低收入住房困難家庭經(jīng)濟(jì)適用住房的申請購買程 序，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　　　　　　　　　　第七章　權(quán)屬登記 　　第三十四條　經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房，購房人對已購 經(jīng)濟(jì)適用住房擁有有限產(chǎn)權(quán)。 　　第三十五條　本辦法實施后，經(jīng)濟(jì)適用住房出賣、買受雙方 簽訂的《天津市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》，應(yīng)明示經(jīng)濟(jì)適用住房 的性質(zhì)、權(quán)屬登記、轉(zhuǎn)讓和上市的有關(guān)規(guī)定。《天津市經(jīng)濟(jì)適用 住房買賣合同》示范文本由市國土房管局統(tǒng)一制訂。 　　第三十六條　經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)依法辦理房屋權(quán)屬登記，房屋 權(quán)屬登記機構(gòu)在登記簿及權(quán)屬證書上標(biāo)注“經(jīng)濟(jì)適用住房”、 “有限產(chǎn)權(quán)”字樣和準(zhǔn)許上市交易轉(zhuǎn)讓日期，即購買人交納契稅 滿５年的日期。 　　本辦法頒布前，已繳納契稅的面向拆遷家庭銷售的定向銷售 經(jīng)濟(jì)適用住房、分散平房拆遷定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房和市政公用 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房，由房屋權(quán)屬登記機構(gòu) 在登記簿及權(quán)屬證書上標(biāo)注“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣和準(zhǔn)許上市交 易轉(zhuǎn)讓日期，即購買人交納契稅滿５年的日期。 　　第三十七條　經(jīng)濟(jì)適用住房購買人購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年 后，可以直接補繳政府土地收益綜合價款，取得全部產(chǎn)權(quán)，并進(jìn) 行變更登記。購買人按上述方法核定政府土地收益綜合價款后， 將補繳資金存入專戶，房屋權(quán)屬登記機構(gòu)在登記簿及權(quán)屬證書上 標(biāo)注“已補繳政府土地收益綜合價款，取得全部產(chǎn)權(quán)”字樣。 　　　　　　　　　第八章　上市交易管理 　　第三十八條　購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交 易。購房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原購房價格回 購。 　　第三十九條　市國土房管局負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房回購管理工 作。市財政局負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房回購資金的籌集、撥付及資金使 用的監(jiān)督。經(jīng)濟(jì)適用住房回購資金由市財政根據(jù)回購住房數(shù)量安 排。 　　第四十條　政府按照以下程序?qū)?jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行回購： 　　（一）回購申請人持房地產(chǎn)所有權(quán)證等要件到政府指定的經(jīng) 濟(jì)適用住房回購管理部門辦理交易手續(xù)； 　　（二）回購管理部門查驗回購申請人相關(guān)證件注明的允許交 易期限，并在7日內(nèi)完成審核； 　　（三）完成審核后，回購管理部門在5日內(nèi)代政府與回購申 請人簽訂買賣協(xié)議并支付購房款。 　　第四十一條　政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)向符合我市經(jīng)濟(jì) 適用住房購買條件的家庭銷售。 　　第四十二條　購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì) 適 用住房，但應(yīng)向政府繳納土地收益綜合價款。向政府繳納土地收 益綜合價款按照屆時轉(zhuǎn)讓該經(jīng)濟(jì)適用住房市場評估價格與原購房 價格差額的一定比例確定，并根據(jù)情況適時調(diào)整。 　　第四十三條　面向拆遷家庭銷售的定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房、 分散平房拆遷和市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷定向安置經(jīng)濟(jì)適用住 房，上市交易時免交土地收益綜合價款。購買滿5年后經(jīng)申請可 直接取得全部產(chǎn)權(quán)。 　　其他面向非拆遷中低收入家庭銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房，上市交 易時須按規(guī)定比例交納土地收益綜合價款。 　　第四十四條　購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的購房人按以下程序 轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房： 　　（一）需要轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的購房人，持房地產(chǎn)所有權(quán)證 等要件到房屋所在區(qū)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門進(jìn)行交易。 　　（二）區(qū)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門在10日內(nèi)查驗允許交易的 期限后，核定政府土地收益綜合價款，并在買賣協(xié)議中注明。 　　（三）交易雙方簽訂房屋買賣協(xié)議和交易資金代收代付協(xié)議。 　　（四）買方按照協(xié)議約定將交易房款存入專戶，政府從中提 取土地收益綜合價款，賣方繳納的政府土地收益綜合價款納入專 戶集中管理，交易資金由專門機構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。 　　（五）交易雙方憑代收代付憑證和相關(guān)要件辦理權(quán)屬變更登 記手續(xù)。 　　（六）相關(guān)資金交易和權(quán)屬登記程序參照我市二手房交易有 關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　　第四十五條　購房人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房或由政府回購經(jīng)濟(jì)適 用住房后，該家庭不得再次申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房。 　　　　　　　　　　第九章　監(jiān)督管理 　　第四十六條　經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的 用地性質(zhì)進(jìn)行建設(shè)，對擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房用地性質(zhì)的，由國 土資源主管部門按有關(guān)規(guī)定處罰。 　　第四十七條　經(jīng)濟(jì)適用住房銷售單位應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的銷售 價格和銷售對象銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，對不執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房銷售 價格和明碼標(biāo)價規(guī)定的價格違法行為，由價格主管部門依法查處。 對擅自向未取得資格的家庭出售經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售單位，由市 國土房管局責(zé)令銷售單位限期收回；不能收回的，由開發(fā)銷售單 位補繳同地段經(jīng)濟(jì)適用住房與商品住房價格差價，并對其違規(guī)行 為進(jìn)行處罰。補繳款項納入專戶集中管理。 　　第四十八條　經(jīng)濟(jì)適用住房管理部門和相關(guān)單位應(yīng)嚴(yán)格按照 規(guī)定做好經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作，對在工作中玩忽職守、濫用職 權(quán)、弄虛作假的部門、單位責(zé)任人，由有關(guān)部門依法嚴(yán)肅處理。 　　第四十九條　對出具虛假證明材料的單位，由市國土房管局 提請有關(guān)部門追究主要領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)責(zé)任人責(zé)任。對出具虛假證明 材料，采取其他手段騙取購買資格或逃避應(yīng)繳政府收益的個人， 由其按市場價格補足應(yīng)繳款項，并提請其所在單位給予行政處分。 補繳款項納入專戶集中管理。對拒不補繳的，管理部門可向人民 法院提起訴訟。 　　第五十條　對未取得銷售許可證擅自銷售或變相銷售經(jīng)濟(jì)適 用住房、無故拖延經(jīng)濟(jì)適用住房項目辦理銷售許可證時間以及取 得銷售許可證后無故拖延開盤時間的經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)單位，由 管理部門依法處理。 　　　　　　　　　　 第十章　附　則 　　第五十一條　市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)依據(jù)《天津市歷史風(fēng)貌建筑保 護(hù)條例》實施歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)騰遷的家庭申請經(jīng)濟(jì)適用住房， 依據(jù)本辦法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　　第五十二條　本辦法實施前已取得經(jīng)濟(jì)租賃房租房補貼資格 和本辦法實施后簽訂拆遷協(xié)議并申請經(jīng)濟(jì)租賃房租房補貼的家 庭，可在退出經(jīng)濟(jì)租賃房租房補貼后按照有關(guān)規(guī)定申請定向銷售 經(jīng)濟(jì)適用住房，不受定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房申請期限限制。 　　第五十三條　為示范小城鎮(zhèn)建設(shè)和舊村改造村民家庭建設(shè)的 定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、企業(yè)和軍隊經(jīng)濟(jì)適用住房管理政策，按 國家和我市相關(guān)規(guī)定，并可參照本辦法執(zhí)行。 　　第五十四條　市各有關(guān)職能部門可依據(jù)本辦法制定實施細(xì)則 和操作程序。 　　第五十五條　本辦法自2008年5月1日至2013年4月30日實行， 市人民政府《批轉(zhuǎn)市房管局市建委市規(guī)劃和國土資源局市物價局 擬定的天津市定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法的通知》（津政發(fā) 〔2005〕13號）同時廢止。