貴陽市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定

　　(貴陽市人民政府令第4號)

　　《貴陽市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》已經(jīng)2009年4月13日市人民政府常務會議通過，現(xiàn)予公布，自2009年8月1日起施行。

　　市 長 袁周

　　二○○九年五月六日

　　貴陽市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定

　　第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)中介服務行為，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)活動當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《貴陽市城市房地產(chǎn)管理辦法》等法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本規(guī)定。

　　第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀等房地產(chǎn)中介服務活動，均應當遵守本規(guī)定。

　　房地產(chǎn)價格評估，按國家、省及本市相關規(guī)定執(zhí)行。

　　第三條 從事房地產(chǎn)中介服務活動，應當遵循自愿、平等、公平、誠實信用的原則，恪守職業(yè)道德。

　　第四條 市房產(chǎn)行政主管部門是本市房地產(chǎn)中介服務活動的主管部門。

　　區(qū)(縣、市)房產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)中介服務活動的監(jiān)督管理工作。

　　工商、土地、物價、稅務等部門應根據(jù)各自職責，協(xié)同做好房地產(chǎn)中介服務活動的管理工作。

　　第五條 房地產(chǎn)中介服務機構自取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，應當持下列資料到經(jīng)營場所所在地的房產(chǎn)行政主管部門登記備案：

　　(一)備案申請書;

　　(二)營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證(原件及加蓋公章的復印件);

　　(三)固定經(jīng)營服務場所證明(房屋所有權證或者房屋租賃備案證明原件及加蓋公章的復印件);

　　(四)企業(yè)法定代表人及負責人任職文件和個人資料;

　　(五)聘用人員名冊及個人資料、聘用合同原件及復印件;

　　(六)業(yè)務、財務管理的相關制度;

　　(七)注冊資本驗資報告;

　　(八)應當提交的其他材料。

　　房地產(chǎn)中介服務機構及其中介服務人員依法須經(jīng)執(zhí)業(yè)資質(zhì)、執(zhí)業(yè)資格認定的，還應當提交相關證書原件及加蓋公章的復印件。

　　房地產(chǎn)中介服務機構變更名稱、負責人、經(jīng)營場所等事項或者歇業(yè)、撤銷的，應當在工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)之日起30日內(nèi)，報原備案的房產(chǎn)行政主管部門備案。

　　房產(chǎn)行政主管部門自受理備案申請之日起3個工作日內(nèi)審查完畢，符合備案條件的，出具備案證明。

　　第六條 房地產(chǎn)中介服務機構應當在其經(jīng)營場所的醒目位置公示下列內(nèi)容：

　　(一)營業(yè)執(zhí)照、備案證明;

　　(二)從業(yè)人員姓名、照片、注冊證號;

　　(三)服務范圍、內(nèi)容、標準;

　　(四)收費項目、依據(jù)、標準、對象;

　　(五)信用檔案查詢方式;

　　(六)投訴方式和途徑;

　　(七)房地產(chǎn)中介服務合同示范文本;

　　(八)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項。

　　房地產(chǎn)中介服務機構及其中介服務人員依法須經(jīng)執(zhí)業(yè)資質(zhì)、執(zhí)業(yè)資格認定的，應當在其經(jīng)營場所公示相關證書加蓋公章的復印件。

　　房地產(chǎn)中介服務機構代理銷售依法準予銷售商品房項目的，還應當在經(jīng)營場所或者銷售現(xiàn)場醒目位置公示商品房銷售委托書和批準銷售商品房的有關證明文件。

　　第七條 房地產(chǎn)中介服務機構及其中介服務人員在房地產(chǎn)中介服務活動中禁止下列行為：

　　(一)為權屬不清或法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓、抵押、出租的房地產(chǎn)提供中介服務;

　　(二)超過營業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介服務活動;

　　(三)房地產(chǎn)中介服務人員在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)中介服務機構兼職;

　　(四)提供虛假信息或者隱瞞真實情況;

　　(五)索取、收受委托合同約定以外的酬金或者其他財物;

　　(六)與一方當事人串通損害另一方當事人的合法利益;

　　(七)超過核定標準收費;

　　(八)采用虛假承諾等不正當競爭行為進行不正當競爭;

　　(十)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

　　第八條 房地產(chǎn)中介服務機構受理業(yè)務，應當以機構名義統(tǒng)一受理，房地產(chǎn)中介服務人員不得以個人名義接受委托。

　　第九條 未經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)中介服務機構不得擅自將受委托的業(yè)務轉(zhuǎn)托給其他中介服務機構;經(jīng)委托人同意轉(zhuǎn)托業(yè)務的，不得增加中介服務費。

　　第十條 法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式訂立中介服務合同的，房地產(chǎn)中介服務機構應當與當事人簽訂房地產(chǎn)中介服務合同。

　　房地產(chǎn)中介服務合同應當包括下列主要內(nèi)容：

　　(一)合同雙方當事人名稱(姓名)、住所;

　　(二)中介服務項目名稱、內(nèi)容、要求和標準;

　　(三)合同履行的期限;

　　(四)中介服務收費的標準、金額和支付方式、時間;

　　(五)違約責任和糾紛解決方式;

　　(六)雙方當事人約定的其他內(nèi)容。

　　第十一條 房地產(chǎn)中介服務機構應當對中介服務活動中涉及的房地產(chǎn)的合法性、真實性進行審查，可以根據(jù)需要查閱委托人的有關資料和文件，查看現(xiàn)場和設施，要求委托人提供必要的協(xié)助。

　　房地產(chǎn)中介服務機構應當將知道或者應當知道的合同雙方當事人的資信狀況、履約能力、房地產(chǎn)權屬等情況如實告知委托方和合同他方，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　第十二條 房地產(chǎn)中介服務機構進行房屋租賃中介服務的，應當要求承租人提供在本市居住的合法證件。

　　房地產(chǎn)中介服務機構自出租人與承租人簽訂租賃合同之日起7日內(nèi)，應當將租賃合同的副本及有關情況提交當?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門備案。

　　第十三條 房地產(chǎn)中介服務合同未能履行或者未能完全履行，房地產(chǎn)中介服務機構不能收取或者不能全額收取中介服務費，但因委托人過錯造成的除外。

　　第十四條 房地產(chǎn)中介服務機構提供存量房經(jīng)紀服務并依據(jù)合同約定承擔交易結算資金劃轉(zhuǎn)義務的，應當通過存量房交易結算資金專用存款賬戶實施劃轉(zhuǎn)。

　　第十五條 房地產(chǎn)中介服務機構根據(jù)房地產(chǎn)中介服務合同為當事人提供中介服務后，當事人之間是否履約，不影響房地產(chǎn)中介服務機構收取中介服務費，但房地產(chǎn)中介服務機構與當事人另有約定的除外。

　　第十六條 房地產(chǎn)中介服務機構應當建立業(yè)務記錄和財務檔案，業(yè)務和財務檔案中應當載明業(yè)務活動、費用收支及其他有關情況。

　　房地產(chǎn)中介服務機構應當每年按規(guī)定向經(jīng)營場所所在地房產(chǎn)行政管理、工商行政管理及地方稅務等部門報送業(yè)務統(tǒng)計報表。

　　第十七條 房產(chǎn)行政主管部門應當建立房地產(chǎn)中介服務機構信用檔案,記錄房地產(chǎn)中介服務機構的基本情況、業(yè)績、誠信、經(jīng)查實的違法或者過錯行為等，并通過網(wǎng)站等向社會公布。

　　第十八條 違反本規(guī)定第五條第一款、第二款、第三款規(guī)定，由房產(chǎn)行政主管部門責令限期補辦備案登記手續(xù);逾期不補辦的，處2000元以上3萬元以下罰款。

　　第十九條 違反本規(guī)定第六條規(guī)定的，由房產(chǎn)行政主管部門予以警告，責令限期改正;逾期不改正的，處500元以上1000元以下罰款。

　　第二十條 違反本規(guī)定第七條第(一)、(三)、(四)、(五)、(六)項規(guī)定情形之一和第八條規(guī)定的，由房產(chǎn)行政主管部門給予警告，責令限期改正;逾期不改正的，對房地產(chǎn)中介服務人員處500元以上5000元以下罰款，對房地產(chǎn)中介服務機構處5000元以上3萬元以下罰款。

　　違反本規(guī)定第七條第(二)、(八)項規(guī)定情形之一的，由工商行政管理部門依法予以處罰。

　　違反本規(guī)定第七條第(七)項規(guī)定的，由價格管理部門依法予以處罰。

　　第二十一條 房地產(chǎn)中介服務機構違反本規(guī)定第九條規(guī)定，將受委托業(yè)務轉(zhuǎn)托其他中介服務機構的，由房產(chǎn)行政主管部門給予警告，責令限期改正;逾期不改正的，處5000元以上2萬元以下罰款。

　　第二十二條 違反本規(guī)定第十六條第一款規(guī)定或者違反本規(guī)定第十六條第二款規(guī)定不向房產(chǎn)行政主管部門報送業(yè)務統(tǒng)計報表的，由房產(chǎn)行政主管部門責令限期改正;逾期不改正的，處1000元以上5000元以下罰款。

　　第二十三條 房地產(chǎn)中介服務機構及其中介服務人員提供中介服務活動中，給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任。

　　第二十四條 本規(guī)定中下列詞語的含義是:

　　房地產(chǎn)中介服務，是指房地產(chǎn)中介服務機構為他人提供房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀和房地產(chǎn)價格評估的經(jīng)營性服務行為。

　　房地產(chǎn)咨詢，是指房地產(chǎn)中介服務機構為房地產(chǎn)活動當事人提供法律、政策、信息、技術等方面服務的經(jīng)營行為。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指房地產(chǎn)中介服務機構接受委托，為促成房地產(chǎn)交易提供居間、代理以及行紀服務，并收取傭金的經(jīng)營行為。

　　房地產(chǎn)價格評估，是指房地產(chǎn)中介服務機構對房地產(chǎn)進行測算，評定其經(jīng)濟價值和價格的經(jīng)營行為。

　　第二十五條 本規(guī)定自2009年8月1日起施行。