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北京市發展和改革委員會關于加強本市住宅買賣經紀服務收費管理的通知

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-07 · 2256人看過

　　　　　　各區縣發展改革委、住房城鄉(市)建設委、房管局，各房地產經紀機構：　　為規范住宅買賣經紀服務收費行為，促進房地產經紀服務行業健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國合同法》、《房地產經紀管理辦法》等有關規定，現就加強本市住宅買賣經紀服務收費管理的有關規定通知如下：　　一、凡依法設立并在本市房屋行政管理部門備案，從事住宅買賣經紀活動并向委托人收取傭金的房地產經紀機構(以下簡稱經紀機構)，應當遵守本通知相關規定。　　二、經紀機構提供服務并實施收費應遵遁誠實信用、自愿有償的原則，與委托人簽訂書面住宅買賣經紀服務合同，通過合同明確雙方的權利、義務及相應的服務內容及收費標準。　　三、經紀機構向委托人收取傭金應提供相應的基本服務(住宅買賣經紀服務項目、服務內容見附件)。傭金標準及所提供其他服務的收費標準應執行政府規定的標準。經紀機構完成住宅買賣經紀服務合同約定的事項后，方可向委托人收取傭金。　　四、經紀機構就同一套住宅提供買賣經紀服務收取的傭金總額，不得超過政府規定標準。經紀機構不得分解經紀服務內容或收費項目重復收費。同一套住宅買賣經紀服務已收取傭金的，不得另行收取咨詢費、信息費、廣告費、看房費、代書費、網簽費等費用。　　五、兩家或者兩家以上經紀機構合作開展同一宗住宅買賣經紀業務的，按照一宗業務收取傭金，不得向委托人增加收費。　　六、房地產經紀機構提供代辦貸款、代辦房地產登記等其他服務的，應當事先書面告知委托人服務內容、收費標準等情況，經委托人自愿選擇并在告知材料中簽名(蓋章)同意后，雙方簽訂委托合同。未經委托人同意確認的，不得強制提供服務并收費。　　七、經紀機構和房地產經紀人員，應對交易委托人提供真實的住房交易價格信息，不得低價收進高價賣出住宅賺取差價，不得以價格欺詐手段牟取不正當利益。　　八、房地產經紀人員不得以個人名義承接房地產經紀業務和收取費用。　　九、經紀機構應嚴格執行明碼標價規定，在經營場所的醒目位置公示相關的服務項目、服務內容、收費標準等，并書面告知應當由當事人繳納的有關稅費。經紀機構任何未予標明的或未書面告知的費用，委托人有權拒絕支付。　　十、各級價格主管部門要加強對經紀機構收費行為的監督檢查，依法查處各類價格違法行為，查處情況通報同級房屋行政管理部門記入房地產經紀信用檔案，向社會公示。　　十一、本通知自2011年8月31日起執行。現行有關規定與本通知不符的，按本通知規定執行。　　特此通知。　　附件：北京市住宅買賣經紀服務項目、服務內容　　二〇一一年八月二十六日　　附件：　　北京市住宅買賣經紀服務項目、服務內容　　服務項目服務內容　　提供房地產信息　　1.提供住宅買賣相關法律、法規、政策咨詢; 　　2.提供住宅買賣市場行情咨詢; 　　3.書面告知委托人有關事項; 　　4.簽訂房地產經紀服務合同; 　　5.代理出售房屋的，編制《房屋狀況說明書》; 　　6.發布房源、客源信息; 　　7.尋找并提供房源、客源信息。　　實地看房　　1.代理出售房屋的，協助查看買受人身份情況，引領買受人看房; 　　2.代理購買房屋的，協助查看出賣人身份情況和房屋權屬證書，實地查看房屋并核實《房屋狀況說明書》。　　代擬買賣合同　　1.協助房屋出售人、購買人協商、洽談，確定成交意向; 　　2.協助房屋出售人、購買人協商房屋買賣合同的相關條款內容; 　　3.提供網上簽約服務。

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