注：本篇法規已被《中國建設銀行關于公布失效和廢止的規章制度及規范性文件目錄的通知》（發布日期：1998年1月9日　實施日期：1998年1月9日）廢止 建設銀行關于印發《建設銀行借款合同擔保辦法(試行)》的通知 （1987年7月15日　建總辦字第32號） 建設銀行各省、自治區、直轄市分行，計劃單列市(區)分行，深圳市分行，金融體制改革試點城市分(支)行： 　　為了加強建設銀行信貸資金管理，提高投資效益，保證貸款的按期回收，根據《民法通則》和《借款合同條例》的有關規定，我們在征求各方面意見的基礎上，制訂了《建設銀行借款合同擔保辦法(試行)》。現銀發給你們，請轉知所屬。 　　由于借款合同擔保制度是一項新辦法，目前還缺乏經驗，因此，各行可根據本地區的具體情況，選擇一些條件比較成熟的項目試行，并請隨時將試行中出現的問題及建議報告總行。 建設銀行借款合同擔保辦法(試行) 　　第一條　為了加強建設銀行信貸資金管理，提高資金使用效益，保證貸款的按期回收，根據《民法通則》和《借款合同條例》的有關規定，特制訂本辦法。 　　第二條　本辦法適用于建設銀行利用信貸資金發放的所有固定資產投資貸款。 　　第三條　建設銀行固定資產投資借款合同擔保，是指合同中借款方為履行按期還本付息的義務，向建設銀提供還款保證的法律形式。建設銀行發放屬于本辦法第二條規定的貸款，應要求借款單位提供擔保。 　　第四條　建設銀行固定資產投資借款合同擔保，依照法律規定，分別實行抵押方式和第三方保證方式。抵押擔保方式，是指合同中的借款方或由借款方委托的第三方為履行借款合同向建設銀行提供產權屬己的財產保證；第三方擔保方式，是指合同中的借款方為履行借款合同，向建設銀行提供符合法定條件的第三方保證人作保證。 　　以上兩種擔保方式，由借貸雙方根據實際情況具體商定，并在借款合同中訂明。 　　第五條　借款合同實行抵押擔保方式，借款單位應將產權屬己的物資和財產設定抵押，如果借款單位無法設定抵押時，也可與符合規定條件的第三方簽訂協議，將第三方的財產設定抵押，作為貸款的保證。抵押協議應作為借款合同的附屬文件，隨借款合同變更、解除和終止。 　　第六條　設定抵押的財產必須是有擔保價值和能夠轉讓的財產，一般是指： 　　1.表示財產所有權和債權的各種有價證券，包括股票、債券及各種有價票據等； 　　2.動產和不動產，包括房屋、建筑物、運輸工具、機器設備、電器產品、產成品、原材料及其他物資等。 　　第七條　被設定抵押的財物必須易于保管，適銷適用，其有效使用期必須長于借款期限。已經建成使用的職工宿舍、食堂、學校、幼兒園等福利性設施，所有權有爭議的財產，依法被查封、扣押或采取其他保全措施的財產，以及國家法律、法令規定禁止流通和不能強制執行的財產不得作為抵押物。 　　第八條　重復設定抵押的財產，抵押財產的價值必須大于幾項債權之和。借款單位應在事先將重復抵押的情況向建設銀行作出說明，取得建設銀行同意。用共有財產設定抵押的，以借款人所有份額為限，并須征得共有人同意。共有財產不可分割的，借款人應與共有人簽訂書面協議。 　　第九條　抵押協議應具備以下條款： 　　1.抵押人和抵押權人的名稱、地址、法人代表姓名； 　　2.抵押財產的名稱及產權所屬； 　　3.抵押財產是否已設定過抵押； 　　4.抵押財產的價值(原值和凈現值)； 　　5.抵押財產的有效使用期； 　　6.抵押財產的折價處理或變賣方式； 　　7.抵押財產的保管； 　　8.違約責任； 　　9.雙方商定的其他條款。 　　第十條　借款單位申請貸款以動產或不動產設定抵押，其抵押物必須經過財產保險，并將抵押財產的保險單、產權證書等交由建設銀行保管，建設銀行于借款單位按照借款合同確定的期限還本付息后歸還。抵押物(除有價證券及票據外)由借款單位根據建設銀行要求自行保管。 　　借款單位申請貸款以有價證券設定抵押，應將有價證券和票據等交由建設銀行保管，于借款單位按照借款合同確定的期限還本付息后如數退還。 　　第十一條　建設銀行可根據借款單位的資信程度、貸款期限、折舊率、投資風險以及價格變動等因素，分別確定不同的抵押率。 　　　　　　 抵押物凈現值 　　抵押率=－－－－－－－－－×100％ 　　　　　　貸款本息總額 　　第十二條　建設銀行應對借款單位或其委托的第三方所提供的抵押物進行審查，并將審查同意后的有關內容作為借款合同的必要條款在合同中訂明。借款單位無力償還貸款時，建設銀行有權依照法律和借款合同規定處理其作為借款保證的抵押物，并從抵押物折價或者變賣抵押物的價款中優先清償貸款本息。 　　第十三條　借款單位在借款合同終止前被宣告解散或破產，建設銀行可提前處分其抵押財產。 　　第十四條　借款單位應嚴格執行抵押協議條款，在規定財產設定抵押期間，不得擅自轉移、出賣、抵押財產，或故意隱瞞抵押物存在共有、被查封、被扣押或已設定抵押情況。 　　第十五條　借款合同實行第三方保證擔保方式，借款單位應事先將具有法人資格的第三方保證人的營業執照副本及資產負債表送交建設銀行審查，建設銀行審查同意后，由第三方保證人向建設銀行提交保證書，作為借款合同的附屬文件，隨借款合同變更、解除和終止。 　　第十六條　第三方保證書應具備以下條款： 　　1.保證單位的名稱、地址、注冊資本、開戶銀行及其與借款方的關系； 　　2.代借款單位履行償還貸款本息的義務； 　　3.代借款方承擔罰息等違約責任； 　　4.保證范圍(一般應限于全部貸款的保證)； 　　5.其他有關事項。 　　第十七條　保證單位是保證借款單位履行合同的關系人，當借款單位由于自身原因無法履行償還貸款本息的義務時，保證單位應代為履行并承擔連帶賠償責任。 　　第十八條　建設銀行對含有擔保內容的借款合同，應列當地公證機關辦理公證。公證費由借貸雙方共同負擔。 　　第十九條　本辦法自1987年8月1日起施行。建設銀行現行借款合同擔保規定凡與本辦法有抵觸的，均應以本辦法為準，國家預算內撥款改貸款和建筑業流動資金貸款(包括土地開發和商品房貸款)可以比照本辦法辦理。 　　第二十條　各省、自治區、直轄市分行，計劃單列市分行可根據本暫行辦法制定實施細則，并報總行備案。