家住新疆維吾爾自治區烏魯木齊市的王先生,奔波5年,購買的房子還是領不到房屋所有權證。像王先生這樣的煩惱,今后將有望得到解決。新疆維吾爾自治區十一屆人大常委會第二十八次會議近日審議了《新疆維吾爾自治區城市房屋權屬登記條例(修正案草案)》,修正案草案進一步規范了房屋權屬登記種類、期限和適用條件。
修正案草案明確了房屋共有權登記的主體,增加了他項權轉讓和變更登記的內容,完善了預告登記條款,明確尚未建成房屋、二手房、集資房、統建房也可辦理預告登記等。
新疆維吾爾自治區住房和城鄉建設廳副廳長甫拉提·烏馬爾介紹,原條例登記種類缺少物權法規定的地役權登記和信托登記。為維護法制統一,修正案草案依據物權法、房屋登記辦法及現實中出現的突出問題,對原條例作出修正與完善,特別是對房屋權屬登記種類、期限和適用條件的規定,對原有相關條款內容進行了補充和完善,具有較強的針對性和可操作性。
房屋權屬證書和登記證明記載的事項、時間與房屋權屬登記簿不一致時,原條例明確規定要以房屋權屬登記簿為準,而修正案草案規定,記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以房屋權屬登記簿為準。
修正案草案還增加規定,共有房屋權屬變更登記,可以由相關的共有人申請,但是共有性質或共有份額發生變更的,應由共有人共同申請,按份共有人轉讓其享有的份額的,可以單方申請。
目前,購買單位集資建房和統建房成為普遍現象,但原條例中規定的是“登記機構受理預購、預租登記申請,應當核實商品房屋預售許可證”,為此,修正案草案刪去了“商品”二字。
修正案草案還明確了對善意第三人物權的保護。善意第三人即不知占有人為非法轉讓而取得原物的第三人。在注銷登記中,原條例規定,有下列情形之一的,登記機構應當依職權進行注銷登記,并書面告知有關當事人:房屋權屬登記申報材料不實的、登記機構工作失誤造成房屋權屬登記不實的;有關國家機關持已經生效的法律文件,要求辦理注銷登記的;法律法規規定的其他情形。修正案草案在此基礎上增加一款規定:“應當更正或者注銷房屋權屬登記的房屋,已經以合理價格轉讓,受讓人善意取得該房屋,且已辦理房屋權屬登記,不適用前款規定,原所有權人可以向轉讓人請求賠償損失。”
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