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寧波
北京規(guī)定嚴(yán)禁“商改住”等違規(guī)行為
北京規(guī)定商業(yè)樓當(dāng)住宅出售將不予辦理房產(chǎn)證
商業(yè)、辦公類的商品房項(xiàng)目，不能改頭換面，設(shè)計(jì)成住宅樣式出售。(北京)市住建委、市發(fā)改委等五部門昨天(5月16日)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)部門聯(lián)動(dòng)，完善商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的通知》，明確規(guī)定上述項(xiàng)目不得采用單元式或住宅套型式設(shè)計(jì)，應(yīng)采用公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局。《通知》將于下月1日起執(zhí)行。
“不限購(gòu)精品樓盤5月巨獻(xiàn)”。最近，記者收到的類似短信越來(lái)越多，由于住宅項(xiàng)目受限購(gòu)政策影響，部分規(guī)劃為商業(yè)或?qū)懽謽堑捻?xiàng)目改頭換面，設(shè)計(jì)成住宅銷售。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次市住建委會(huì)同市發(fā)改委、市規(guī)委、市商委、市國(guó)土局聯(lián)合出臺(tái)通知，“就是針對(duì)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目加強(qiáng)管理，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃用途，保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。”
■五大禁令
不得建套型住宅。商業(yè)、辦公類項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位嚴(yán)格按規(guī)劃、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)建設(shè)，一般應(yīng)采取公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局，不得采用單元式或住宅套型式設(shè)計(jì)。規(guī)劃許可有特殊要求的按規(guī)劃執(zhí)行。
不得分割測(cè)繪。房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)按照建筑工程規(guī)劃許可內(nèi)容和施工圖審查機(jī)構(gòu)審定的圖紙對(duì)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)繪，禁止擅自進(jìn)行房屋分割測(cè)繪，市、區(qū)建設(shè)房管部門根據(jù)已備案的測(cè)繪成果辦理預(yù)售許可或現(xiàn)售備案手續(xù)。
不能進(jìn)行分割登記。商業(yè)、辦公類項(xiàng)目房屋登記的基本單元是界限固定、可獨(dú)立使用、并有明確唯一編號(hào)的房屋或者特定空間。禁止以任何虛擬、劃線分割的形式對(duì)房屋單元進(jìn)行分割和登記。
開(kāi)發(fā)商必須明示。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商業(yè)、辦公類項(xiàng)目前應(yīng)向購(gòu)房人明示房屋的規(guī)劃用途、土地使用年限、契稅、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)以及配套建設(shè)指標(biāo)等情況，告知購(gòu)房人應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途經(jīng)營(yíng)使用，不得擅自改變用途，并在認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同中與購(gòu)房人明確約定。
不得售后包租。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者售后包租等方式銷售商業(yè)、辦公類項(xiàng)目。
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法學(xué)學(xué)士學(xué)位，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于湖北省規(guī)模最大之一的北京盈科（武漢）律師事務(wù)所，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，湖北省律師協(xié)會(huì)會(huì)員，法律援助中心律師。自從事法律工作以來(lái)，始終秉持“專業(yè)、專一、專情，為您的事而專”的執(zhí)業(yè)理念，以深厚的法學(xué)功底為依托，以豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)為拐杖，以當(dāng)事人最大利益為導(dǎo)向，為當(dāng)事人提供辦案最專業(yè)，服務(wù)最美好，最優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。執(zhí)業(yè)以來(lái)以專業(yè)化、品牌化、團(tuán)隊(duì)化為發(fā)展方向，致力于致力于勞動(dòng)、人損、建設(shè)工程領(lǐng)域的理論和實(shí)務(wù)研究，并辦理了大量的勞動(dòng)爭(zhēng)議、人損、建設(shè)工程合同糾紛案件，積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，為當(dāng)事人提供了全方位專業(yè)法律支持，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。以誠(chéng)信、責(zé)任的品質(zhì)提供專業(yè)、高效的服務(wù)，獲得了當(dāng)事人的信賴和好評(píng)!
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2011-01-21