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寧波
廣州退二進三新規下月實施 鼓勵舊廠房改造
經過廣州市法制辦審查通過，退二進三舊廠房改造辦法將由下月一號起實施。辦法要求，舊廠房實施改造前必須經過規劃批準，改造后的使用功能限制用作餐飲娛樂，不得用作商品房，鼓勵用作時尚藝術設計等創意產業。辦法還規定，改造后舊廠房屬于臨時建筑，不可辦理產權證，但其使用期限可以延長到6年，6年期滿后經營企業仍可以再向規劃部門申請延期。
根據2008年市政府公布的文件，退二進三遺留下的工業用地，其用途大概分成兩種情況處理：一是已經列入政府儲備計劃的土地，由市土地開發中心統一收回后再根據地塊的規劃進行開發;二是暫未列入儲備計劃的，可由其所有人對原有建筑進行改造，臨時改變使用功能，用于第三產業。本辦法即是針對第二種情況下的舊廠改造做出進一步規定。
辦法要求，舊廠房改造前必須向規劃部門領取規劃許可證，改造時原則上不得拆除外墻，也不得改變原建筑外輪廓、不得擴建、加建，但確需設置的消防樓梯、連接通道垃圾收集點等公共安全和配套服務設施除外。改建、擴建增加的建筑面積原則上不超過原有合法建筑面積的20%。
舊廠房經過改造后不能做成房地產住宅，適當限制用于經營性餐飲、娛樂等易產生油煙廢氣的服務業，鼓勵用于工業設計、室內設計、時尚藝術、產品展示、物流等生產服務業。如果被文化部門認定具有歷史文化價值的工業建筑遺產，則必須征求文化主管部門意見，同時根據建筑的保護等級確定相應的保護要求。
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