記者15日從有關部門獲悉，《西安市住宅專項維修資金管理辦法》將于本月23日正式實施。屆時，房屋的首期專項維修資金將調整為按建筑面積交存，每平方米交存的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%~8%。

　　大修資金是房屋的“養老金”

　　住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。住宅共用部位包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設施包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

　　由于專項維修資金能夠提高和保持房屋完好率，延長房屋使用壽命，保障房屋安全，維護業主的共同利益和社會公共利益，被稱為房屋的“養老金”。

　　公有住房將收取“養老金”

　　據了解，我市2005年前建成的已出售房屋基本沒有建立維修資金。由于缺少維修，許多房屋的共用部位、共用設施設備已出現了損壞，如房屋承重結構損壞、屋面漏雨、下水主管道堵塞、小區道路破損等，房屋的使用安全受到了極大地影響。《辦法》出臺后，住宅小區的維修資金交存將得以規范化，有效改善這一局面。

　　目前我市的維修資金歸集以商品住宅為主，但房改房、直管公房、拆遷安置房等維修資金的歸集還沒有開展，而我國其他城市如成都、杭州等都已開展了這方面的工作。針對這種情況，《辦法》中對于公有住房的維修資金數額也做出了規定。

　　資金去處將有據可查

　　據市房管局工作人員介紹，目前我市執行的首期專項維修資金是按照購房款的2%或3%交存，《辦法》則調整為按建筑面積交存，每平方米交存的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%~8%。相比起來，維修資金更為豐厚，房屋的維修與保障力度得以提高。

　　同時，由于目前維修資金的監管制度不健全，某些開發建設單位或物業服務企業代收了維修資金，但不及時劃轉至資金管理專戶，長期占用、挪用，而房屋出現問題需要維修時，業主經常不知維修資金去了哪里。

　　為加強維修資金的使用與監管，《辦法》不僅對使用流程進行規定，資金去處也將有據可查：專戶銀行每月向物業行政管理部門、業主委員會核對并發送維修資金銀行存款對賬單，維修資金用在哪里、用了多少都一目了然。

　　為您服務

　　房屋“養老金”咋交咋用

　　何時交

　　那么，作為房屋“養老金”的住宅專項維修資金，又是什么時候交?交多少?怎么用?《辦法》中對這些熱點問題給予了解答。

　　業主在辦理房屋入住手續前，應將首期維修資金交存至維修資金專戶。未按照有關規定交存首期維修資金，建設單位不得將房屋交付受買人。業主分戶賬面維修資金余額不足首期維修資金交存數額的30%時，業主應續交維修資金。

　　交多少

　　商品房住宅的業主、非住宅的業主應當按照所擁有物業的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%~8%。

　　以此標準，新城區、碑林區、蓮湖區、灞橋區、未央區、雁塔區的首期專項維修資金交存數額為：7層以下不配備電梯的多層住宅60元/平方米;配備電梯的多層住宅90元/平方米;7層以上(含7層)的小高層、高層住宅145元/平方米。閻良區、臨潼區、長安區以及其他區縣參照此標準，結合本地實際制定。

　　出售公有住房的，業主按照所擁有物業的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數額為當地房改成本價的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取維修資金。#p#分頁標題#e#

　　誰來管

　　維修資金由業主大會自主管理或者物業行政管理部門代為管理。未成立業主大會或者業主大會決定委托物業行政管理部門代為管理的，由物業行政管理部門代為統一管理;由業主大會管理的，經物業管理區域內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意后，授權業主委員會負責日常管理。

　　《辦法》規定，維修資金專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。其分攤辦法若相關業主有約定，從其約定;無約定則根據業主各自擁有物業的建筑面積按比例分攤。

　　怎么用

　　由物業行政管理部門代管維修資金使用時，物業公司或業主委員會提出使用方案，維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過，物業行政管理部門審核同意后，5日內按規定程序劃轉維修資金。業主大會管理的維修資金，物業服務企業提出使用方案，業主大會討論通過并報物業行政部門備案后，方可實施。

　　物業管理區域應按照首期維修資金總額的5%設立應急備用金，用于緊急情況下的維修、更新和改造。使用后由相關業主分攤，并補充至原有額度。