私家車越來越多，業(yè)主占用共有道路停車如何處理？業(yè)主能否將住宅改成經(jīng)營性用房？《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例修正案(草案)》昨提交省第十一屆人大常委會(huì)第8次會(huì)議審議，針對(duì)物業(yè)管理中百姓反映強(qiáng)烈的諸多新問題，草案提出了解決思路。

??? 住宅能否私改為辦公用房？

○現(xiàn)象：目前在我省住宅小區(qū)中將住宅房屋改作經(jīng)營、辦公房屋的現(xiàn)象比較多，有的甚至用來從事危險(xiǎn)品生產(chǎn)和存儲(chǔ)，嚴(yán)重影響其他業(yè)主的正常生活，也給小區(qū)帶來不安全、不穩(wěn)定因素。

??? ○修改思路：省建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人昨表示，根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，有必要對(duì)此進(jìn)行嚴(yán)格限制，并明確規(guī)定與此類行為相應(yīng)的法律責(zé)任。據(jù)此，草案將“違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約，以及未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的”內(nèi)容，列入到“物業(yè)使用中禁止行為”之列。

??? 小區(qū)內(nèi)占道停車怎么辦？

??? ○現(xiàn)象：許多新建小區(qū)的車庫、車位售價(jià)太高，很多業(yè)主買不起，而開發(fā)企業(yè)又只售不租，或是將租賃費(fèi)提得過高，使許多業(yè)主無力購買或租賃車庫、車位而無處停車。這就導(dǎo)致有些業(yè)主占用共有道路或其他公共場(chǎng)地停放汽車。

??? ○修改思路：為解決該問題，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，修改后的草案新增加一項(xiàng)內(nèi)容：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，任何單位和個(gè)人不得擅自占用?！绷硗猓瑢?duì)“確需占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，并交納場(chǎng)地占用費(fèi)。場(chǎng)地占用費(fèi)的交納、使用辦法，由業(yè)主大會(huì)確定。車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛、停放，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。”這意味著，在小區(qū)內(nèi)占道停車或?qū)⑹召M(fèi)。

??? 業(yè)委會(huì)侵權(quán)怎么管？

??? ○現(xiàn)象：由于自律能力較弱等因素，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)在實(shí)際中，有的不能起到業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間溝通、協(xié)調(diào)和監(jiān)督的橋梁作用，部分業(yè)主委員會(huì)甚至侵害了業(yè)主的合法權(quán)益，如何解決？

??? ○修改思路：省建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為規(guī)范業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定的效力及對(duì)違法決定的救濟(jì)渠道，修改后的草案擬規(guī)定，“業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府物業(yè)管理行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)責(zé)令限期改正或撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。”

??? 另外，鑒于原條例只對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)行使的職權(quán)作了具體規(guī)定，但未對(duì)其行使職權(quán)的程序作規(guī)定，為此，草案增加了新的內(nèi)容：“業(yè)主委員會(huì)作出決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)全體委員過半數(shù)通過?！?實(shí)習(xí)生趙秀娟 記者陳釀)