物業(yè)收費(fèi)辦法公布從明年元旦起施行

　　昨天，市發(fā)改委、市建委聯(lián)合發(fā)布《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(試行)》和《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，從明年1月1日起開(kāi)始施行。根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》，北京經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)費(fèi)政府指導(dǎo)基準(zhǔn)價(jià)為每建筑平方米每月0.55元，不得上浮，下浮不限。

　　關(guān)于物業(yè)收費(fèi)辦法

　　預(yù)收物業(yè)費(fèi)禁超一年

　　【規(guī)定】物業(yè)管理企業(yè)可按月、按季或按年度計(jì)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但不得一次性預(yù)收一年以上(不含一年)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

　　【解讀】市發(fā)改委負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)伺e將避免物業(yè)公司收取較多物業(yè)費(fèi)后逃離，確保業(yè)主利益。

　　共用設(shè)施收益歸業(yè)主

　　【規(guī)定】利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

　　【解讀】規(guī)定將減少過(guò)去由于物業(yè)公司私自出租設(shè)備層、公共用房，克扣收益而引發(fā)的與業(yè)主的矛盾。

　　指導(dǎo)價(jià)兩年公布一次

　　【規(guī)定】實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)制定基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及浮動(dòng)幅度，兩年公布一次。

　　【解讀】有利于使政府指導(dǎo)價(jià)更符合現(xiàn)實(shí)變動(dòng)的情況。

　　代收費(fèi)用禁收手續(xù)費(fèi)

　　【規(guī)定】在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶(hù)收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

　　裝修管理費(fèi)協(xié)商約定

　　【規(guī)定】裝修管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)與裝修人和裝飾裝修企業(yè)在裝修服務(wù)協(xié)議中進(jìn)行約定。

　　保障措施

　　新舊收費(fèi)辦法銜接有規(guī)定

　　為確保新舊政策的順利銜接，在新《辦法》實(shí)施前執(zhí)行《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的住宅區(qū)，在未成立業(yè)主大會(huì)前，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從其約定；物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有約定的，按不高于現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。按房改政策出售公有住宅的單位、購(gòu)買(mǎi)安居(康居)住宅的職工所在單位和房改、安居(康居)購(gòu)房人物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)，從其約定。按照一個(gè)小區(qū)只能有一個(gè)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的原則，新《辦法》出臺(tái)后銷(xiāo)售的住宅，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與出臺(tái)前銷(xiāo)售的住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)保持一致。

　　本版采寫(xiě) 本報(bào)記者劉薇

　　關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　每平方米基準(zhǔn)價(jià)定為0.55元/月

　　【標(biāo)準(zhǔn)】經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)、危改回遷小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為0.55元/建筑平方米·月。

　　【解讀】此前，本市經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)費(fèi)有兩種價(jià)格，每月每建筑平方米0.50元和0.52元，主要是根據(jù)小區(qū)綠化面積是否達(dá)到30%這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)定的。調(diào)整后的基準(zhǔn)價(jià)取二者的平均值0.51元，不過(guò)每建筑平方米每月增加物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)0.04元，因此基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是每建筑平方米每月0.55元。

　　具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　項(xiàng)目

　　消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)

　　安全防范設(shè)施運(yùn)行維護(hù)

　　電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)

　　生活飲用水水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)

　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　住宅區(qū)消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)按照多層住宅不高于0.05元/平方米·月、高層住宅不高于0.10元/平方米·月標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，提供相關(guān)服務(wù)才能收取此費(fèi)用。

　　物業(yè)管理企業(yè)只提供門(mén)禁系統(tǒng)(可視、非可視及磁卡)安全技術(shù)防范產(chǎn)品運(yùn)行維護(hù)服務(wù)的，按不高于0.02元/平方米·月標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。

　　電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按建筑面積分?jǐn)偂Ｒ?0層、20層和30層為基準(zhǔn)層，區(qū)分有人值守和無(wú)人值守，分別制定了電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#

　　業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商達(dá)成一致之前，水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)0.10元/建筑平方米·月，按建筑面積分?jǐn)偅荒苌细。赂〔幌蕖?br/>
　　本版采寫(xiě) 本報(bào)記者劉薇