????對這個問題,草案四次審議稿第七十五條第二款曾規(guī)定:“車庫的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,屬于業(yè)主共有。”?
????全國人大法律委員會副主任委員胡康生22日向十屆全國人大常委會第二十三次會議匯報物權(quán)法草案修改情況時說,對草案進行審議時,有的常委會委員提出,除了車庫,還有車位,建議對車位的歸屬也作出規(guī)定。法律委員會研究認為,車位的問題應(yīng)當規(guī)定,但車位有的是規(guī)劃內(nèi)的,有的是占用閑置土地的,有的是占用道路的,應(yīng)當區(qū)別對待。?
????據(jù)此,草案五次審議稿將這一款修改為:“建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,屬于業(yè)主共有。”?
????最新版本的物權(quán)法草案還明確,建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個人的除外。建筑物區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。
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