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城市房地產管理法釋義：第31條

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-23 · 1845人看過

　　第三十一條【注冊資本和投資額】房地產開發企業的注冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關規定。房地產開發企業分期開發房地產的，分期投資額應當與項目規模相適應，并按照土地使用權出讓合同的約定，按期投入資金，用于項目建設。

　　［條文注釋］

　　本條是關于房地產開發企業注冊資本與投資總額的比例的規定。

　　根據《房地產開發企業資質管理規定》第5條的規定，房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級，注冊資本分別不低于5000萬元，2000萬元，800萬元，100萬元。

　　其中房地產開發企業是中外合資經營企業的，其注冊資本與投資總額的比例應為：(1)總投資在300萬美元以下的，注冊資本至少應占其中的7/10;(2)300萬以上、1000萬以下的，至少應占1/2，其中投資總額在420萬美元以下的，注冊資本不得低于210萬美元；(3)1000萬以上、3000萬以下的，至少應占2/5，其中投資總額在1250萬美元以下，注冊資本不得低于500萬美元；(4)3000萬以上的至少應占1/3，其中投資總額在3600萬美元以下的，注冊資本不得低于1200萬美元。

　　應當注意，為抑制房地產開發企業利用銀行貸款囤積土地和房源，對項目資本金比例達不到35%等貸款條件的房地產企業，商業銀行不得發放貸款。

　　［參見］《城市房地產開發經營管理條例》第13條

　　《房地產開發企業資質管理規定》

　　《國家工商行政管理局關于中外合資經營企業注冊資本與投資總額比例的暫行規定》

　　《建設部、發展改革委、監察部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、統計局、銀監會關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》

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