第四十三條 【出讓轉(zhuǎn)讓使用權(quán)年限】以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
[條文注釋]
本條是關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后土地使用權(quán)的使用年限的規(guī)定。應(yīng)當(dāng)注意,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同與國有土地使用權(quán)出讓合同一樣,都是要式合同,且法律明確規(guī)定合同登記是這兩類合同生效之要件,故不適用《合同法》第44條第2款及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》第9條之規(guī)定。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,引發(fā)國有土地使用權(quán)出讓合同權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
[參見]
《合同法》第10條第2款、44條第2款、89條
《城市房地產(chǎn)管理法》第14條第1款
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簡介:
本科就讀于西南政法大學(xué)民商法學(xué)院,研究生就讀于西南政法大學(xué)法學(xué)院,并獲得“西南政法大學(xué)優(yōu)秀畢業(yè)生”稱號(hào)。楊玲律師理論功底扎實(shí),視野開闊、邏輯嚴(yán)密、作風(fēng)穩(wěn)健,擅長民商法(合同糾紛、勞動(dòng)爭議、婚姻家事糾紛、人身侵權(quán)等)、刑事辯護(hù)。從業(yè)以來成功代理多起爭議標(biāo)的額大、法律關(guān)系復(fù)雜、具有較大社會(huì)影響的訴訟案件。以扎實(shí)的理論基礎(chǔ)、豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)、嫻熟的辦案技巧深受委托人的信賴好評(píng)。楊玲律師堅(jiān)持在專業(yè)領(lǐng)域深入研究探索,以期最大限度的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。
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