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物業(yè)管理?xiàng)l例精解：第32條

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2020-12-03 · 828人看過(guò)

　　第三十二條【物業(yè)服務(wù)企業(yè)】從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。國(guó)家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定。

　　條文注釋

　　本條第一款是關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)性質(zhì)、地位的規(guī)定。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的市場(chǎng)主體。作為市場(chǎng)主體，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的主體資格，享有完全的民事權(quán)利能力和行為能力，能夠獨(dú)立的承擔(dān)民事責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格，意味著物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1）依法成立。即物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立程序要符合法律法規(guī)的規(guī)定。（2）有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)。按照《公司法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為有限責(zé)任公司的，注冊(cè)資本不得低于10萬(wàn)元；為股份有限公司的，注冊(cè)資本不得低于1000萬(wàn)元。（3）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所。（4）能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

　　第二款是關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度的規(guī)定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的條件、分級(jí)、申請(qǐng)、審批、年審、動(dòng)態(tài)管理等均應(yīng)當(dāng)屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度的內(nèi)容。本條例沒(méi)有對(duì)資質(zhì)管理制度的內(nèi)容作具體規(guī)定，而是授權(quán)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)

　　關(guān)聯(lián)法規(guī)

　　《民法通則》第36-49條

　　《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

　　《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》

　　《建設(shè)部關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》

　　《建設(shè)部關(guān)于執(zhí)行〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉》有關(guān)問(wèn)題的復(fù)函

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