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物業管理條例精解:第32條

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-03 · 828人看過

  第三十二條 【物業服務企業】從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。國家對從事物業管理活動的企業實行資質管理制度。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。

  條文注釋

  本條第一款是關于物業服務企業性質、地位的規定。

  物業服務企業屬于從事經營活動的市場主體。作為市場主體,應當具有相應的主體資格,享有完全的民事權利能力和行為能力,能夠獨立的承擔民事責任。物業服務企業應當具有獨立的法人資格,意味著物業服務企業應當具備下列條件:(1)依法成立。即物業服務企業的設立程序要符合法律法規的規定。(2)有必要的財產或者經費。按照《公司法》規定,物業服務企業為有限責任公司的,注冊資本不得低于10萬元;為股份有限公司的,注冊資本不得低于1000萬元。(3)有自己的名稱、組織機構和場所。(4)能夠獨立承擔民事責任。

  第二款是關于物業服務企業資質管理制度的規定。物業服務企業資質的條件、分級、申請、審批、年審、動態管理等均應當屬于物業服務企業資質管理制度的內容。本條例沒有對資質管理制度的內容作具體規定,而是授權國務院建設行政主管部門

  關聯法規

  《民法通則》第36-49條

  《物業管理企業資質管理辦法》

  《物業管理企業財務管理規定》

  《建設部關于物業管理企業資質管理有關問題的通知》

  《建設部關于執行〈物業管理企業資質管理辦法〉》有關問題的復函

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