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物業(yè)管理?xiàng)l例精解:第41條

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-05 · 1458人看過

  第四十一條 【物業(yè)服務(wù)費(fèi)用】物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法,在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

  條文注釋

  本條規(guī)定有幾層含義:(1)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。(2)不同性質(zhì)和特點(diǎn)的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用也應(yīng)有所不同。例如,住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)的業(yè)主、普通住宅物業(yè)與高檔住宅物業(yè)的業(yè)主,對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量會(huì)有不同的要求,而物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是與物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量密切相關(guān)的。(3)物業(yè)服務(wù)收費(fèi),應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、程序等應(yīng)當(dāng)公開,不能暗箱操作;物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按質(zhì)論價(jià),質(zhì)價(jià)相符,既不能只收費(fèi)不服務(wù),也不能多收費(fèi)少服務(wù)。(4)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法來確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。條例規(guī)定由國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門和國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的具體管理辦法,來規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為。

  關(guān)聯(lián)法規(guī)

  《價(jià)格法》第3、13、14條

  《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》

  《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

  《建設(shè)部關(guān)于宣傳、貫徹〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的通知》三

  《國(guó)家計(jì)委辦公廳關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理權(quán)限有關(guān)問題的復(fù)函》

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李運(yùn)杭律師,江蘇圣典(泰州)律師事務(wù)所專職律師,南京大學(xué)法學(xué)學(xué)士學(xué)位,從業(yè)多年,現(xiàn)主要致力于企業(yè)法律顧問和刑事辯護(hù)工作,一直秉承受人之托忠人之事的原則,為泰州市看守所和拘留所提供法律知識(shí)講座和咨詢,為多家企業(yè)擔(dān)任法律顧問工作。

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