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農(nóng)村房屋買賣糾紛

農(nóng)村房屋買賣國家是允許的,但是只能賣給同村的村民,而且這其中還會涉及到宅基地的相關(guān)問題,對于農(nóng)村房屋買賣糾紛的處理方式是怎樣的呢?

農(nóng)村房屋買賣 2020-07-30
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農(nóng)村房屋買賣兩證怎么辦理

農(nóng)村房屋一般只有土地使用權(quán)證,沒有房屋所有權(quán)證,無法辦理房屋所有權(quán)證。那么一般的房屋買賣流程是怎樣的呢?遇到此類案件了,也不必驚慌,先聽律霸網(wǎng)小編為大家講解一下相關(guān)的內(nèi)容,也可以第一時時間尋求我們專業(yè)的律師獲得最佳幫助。一般的房屋買賣流程如下:  (1)、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件?! ?2)、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交...

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農(nóng)村房屋買賣稅費(fèi)如何交

房屋買賣是很正常的交易,房屋買賣需要交稅費(fèi),那么農(nóng)村的房屋買賣如何交稅費(fèi)呢?都要交哪些稅費(fèi)呢?律霸法律網(wǎng)小編為大家整理了一下,希望可以給您帶來一定的幫助,及時的維護(hù)好自身的合法權(quán)益。簽訂預(yù)售合同時需繳納的稅費(fèi)如下:印花稅:稅率為1‰,計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同,買賣雙方各0.5‰。 公證費(fèi):費(fèi)率為房款的3‰,計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時,繳納人為買受人。律師費(fèi):費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰,計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時,繳納人為買受人。簽訂購房合同時需繳納的稅費(fèi)  一手房屋交易:契稅:買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%?! ?..

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農(nóng)村房屋買賣

訴人 (原審被告) 覃長秀,女,一九五四年九月十八日出生,土家族,村民,住慈利縣零陽鎮(zhèn)鯉魚橋居委會五組。被上訴人(原審原告)駱列,男,一九七一年十一月二十一日出生,土家族,慈利縣醫(yī)療器械修配所職工,住慈利縣零陽鎮(zhèn)鯉魚橋居委會。上訴人覃長秀因房屋買賣合同糾紛一案,不服慈利縣人民法院(2001)慈民初字第404號民事判決,向本院提起上訴。本院依法組成合議庭,公開開庭審理了本案。上訴人覃長秀、被上訴人駱列到庭參加訴訟。本案現(xiàn)巳審理終結(jié)。原判認(rèn)定,一九九九年二月二十日,當(dāng)事人雙方協(xié)商達(dá)成房屋買賣協(xié)議:覃長秀將兩個門面的房屋以五萬五千元出售給駱列,自簽字之日起被告暫住一年。協(xié)議簽訂后駱列當(dāng)天付給現(xiàn)...

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農(nóng)村房屋買賣法律問題探究

 當(dāng)前,法院受理的農(nóng)村房屋買賣合同糾紛大多數(shù)都是出賣方事后反悔主動起訴到法院,要求判決雙方房屋買賣行為無效從而收回已交付的農(nóng)村房屋,也有少部分是由于買受人起訴出賣方要求判令其履行協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)?! ∧壳?,此類糾紛主要有以下情況:從訴訟雙方和案由來看,主要為房屋出賣人訴買受人,要求確認(rèn)合同無效并收回房屋;從買賣雙方身份來看,出賣人為農(nóng)村村民,買受人主要是城市居民或外村村民;從合同履行來看,大多依約履行了合同義務(wù),出賣人交付了房屋,買受人入住并給付了房款,但多未辦理服務(wù)登記變更或宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù);從訴訟的起因來看,多源于土地增值以及土地征用、房屋拆遷等因素,房屋...

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