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寧波
房屋拆遷的補償標準是什么
房屋拆遷的補償標準是什么？
貨幣補償金額根據被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。房屋產權交換的，拆遷人和被拆遷人應當按照規定計算被拆遷房屋的補償金額和被拆遷房屋的價格，并在產權交換中結清差額。
拆遷建設單位按照規定標準向被拆遷房屋所有人或者使用人支付的各種補償。一般來說：
（1）房屋補償費（房屋重置費）是用來補償被拆遷房屋所有人損失的，按照被拆遷房屋的結構和折舊程度分類，按平方米單價計算。
（2）周轉補償是用來補償被拆遷房屋的居民臨時居住或尋找臨時住所的不便。按臨時居住條件分類，按被拆遷房屋居民人口按月補助。
（3）獎勵補償是鼓勵居民積極協助房屋拆遷或自愿放棄部分權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償標準由當地人民政府根據當地實際情況和國家有關法律、政策確定。
宅基地補償價和被拆遷房屋重置價的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置價。房屋拆遷補償標準計算公式（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房屋評估價格+房屋裝修約定補償金額（或房屋裝修評估補償金額）
（2）房屋拆遷補償差額房屋拆遷=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額或評估的房屋裝修補償金額（補償金額）-被拆遷人已交換產權的房屋的評估價格
房屋拆遷的計算公式安置費（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=拆遷補助金+不提供周轉房的臨時安置補助金+過渡期后的臨時安置補助金+非居住房屋到期損失補償金停產停業。
注：
（1）拆遷人提供周轉房，被拆遷人居住的，公式第二項為0；
（2）被拆遷人為住宅的，公式第四項為0；
（3）被拆遷人獲得補償，表明這房子是他自己用的。
農村房屋拆遷補償標準計算公式。計算公式為：
（被拆遷房屋建安重置單價合并為新建+同區域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權底價+價格補貼）×被拆遷房屋建筑面積房屋；
（2）未撤銷村、村民小組征地制度，具備異地建房條件的，被拆遷人可以統籌利用鄉（鎮）土地，在規劃確定的中心村、居民點范圍內申請宅基地新建住房獲得相應的金錢補償。計算公式為（被拆遷房屋重置單價加新十價補貼）×被拆遷房屋建筑面積；被拆遷人使用新宅基地的成本。
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