《關于若干問題的意見的通知(試行)》第七十九條規定:“多個委托人共同行使代理權,其中一個或者多個委托人不與其他委托人協商,其行為侵犯委托人權益的,“代言人”是指委托人接受委托人的委托,將委托人的意志和決定表達、傳遞給第三人。其功能是傳達當事人的意思。不具有民法通則規定的代理人的其他職權,不產生法律后果。有鑒于此,提出以下建議供業主參考:明確業主代表的身份只是業主的“代言人”,而不是代理人。其職責僅限于開發商之間的溝通,傳達業主意見,或根據業主制定的具體意見與開發商協商,以促進業主意愿的實現。2業主向業主代表(3名以上業主代表)出具委托書的,應當明確為共同代理人,業主應在委托書中明確“只有全體業主代表共同表達意愿作出的決定或協商結果對業主具有約束力”。如果不是以聯合代理的形式授權,應該明確“只有三分之二以上的業主代表”或“半數以上的業主代表”簽字同意,對業主具有法律效力。然而,這三點只是預防措施。如果本文開頭提到的情況發生了呢?這應該從委托書的具體內容來認定,主要考慮這些業主委員會成員的行為是否有越權行為?它的身份是“發言人”還是“代理人”?是否與第三方串通損害委托人利益?是否應將其視為聯合機構?只要存在這些情況,這些業主代表的行為就是無效的,對業主沒有法律效力。中華人民共和國民法通則;
該內容對我有幫助 贊一個
醫療糾紛的防范與處理辦法有哪些
2021-01-18撤銷婚姻應在什么期限內提出
2021-02-14中外合資有私營企業嗎
2021-03-18股權轉讓欠款如何起訴
2021-01-04翻墻上網是違法行為嗎
2021-02-172020最新交通事故訴訟代理詞怎么寫
2021-01-31新三板上市律師提供的法律服務有哪些
2020-12-18醉酒駕駛有案底嗎
2021-01-22夫妻財產贈與時財產歸誰
2020-12-20債務人如何對公司人格混同進行舉證
2021-03-21交通事故死亡賠償范圍
2021-01-28農村建房的申請書怎么寫
2021-03-18中介方沒有告知要擔責嗎
2021-02-12離婚房產如何評估
2021-01-07公司必須要和員工簽勞動合同嗎
2021-03-23工會委員能否無故解除合同
2021-02-14勞務外包員工工資待遇有什么規定
2021-01-22再保險分出人應收分保賬款的主要內容
2021-02-25社會保險嚴重失信人聯合懲戒措施是什么
2021-02-18保險公司推定為全損車主可以賣車嗎
2020-12-22