在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房可能會遇到的各種糾紛該怎么處理
買房可能會遇到的各種糾紛該怎么處理?
(一)房屋面積差異糾紛
根據相關法律規定，開發商交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，以此請求解除合同的，不予支持;
2、面積誤差比絕對值超出3%，請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發商承擔;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由開發商返還，面積誤差比超過3%部分的房價款由開發商雙倍返還。
(二)開發商逾期辦房產證產生的糾紛
在項目建設過程中未按規劃、建設等相關部門的審批組織施工、建設，以致出現規劃及竣工驗收困難，是造成產權證逾期的重要原因之一。遇到這種情況，可向法院起訴，要求退房。最高人民法院在2003年出臺的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律基本問題的解釋》中，對房開商不按時辦理產權證也有明確規定。購買商品房遲遲拿不到產權證，可向人民法院或仲裁機構申請賠償損失，通過法律途徑維護自身合法權益。
(三)廣告與實際銷售不符產生的糾紛
廣告是對整個樓盤的宣傳，不會具體到某套商品房，購房者應對具體的單元、樓層、朝向、戶型等做具體的了解。比如說“二房變三房”“贈送小花園”“俯瞰江景”，“毗鄰公園”等定義較為模糊的宣傳，如果購房者是看廣告宣稱的內容而購房的，為了避免這種情況的出現，建議購房者一是不能只輕信廣告，應以實物為準，最好到現場觀看。
此外，廣告及銷售人員所承諾的事項法律上是以書面合同約定為準，購房者在購買商品房時應注意合同上是否標明相應的條款。當購房者在簽訂購房合同時，為了預防后期出現問題時維權難，最好能夠將比較重要或直接影響購房決策的宣傳內容加入到合同正式文本或合同附件中;或者通過留存資料，甚至手機拍照等方式取證，以便于在產生糾紛時更好地維護自身權益。
以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通事故責任認定書的期限為多久
2021-01-09征地區片綜合地價是省還是市制定
2020-11-23當股東權利受侵害時應當如何處理
2020-12-25轉讓專利權的流程是什么
2021-02-13多個保證人如何分攤債務
2020-11-10工商部門的行政處罰處理要多長時間
2020-12-29批捕令下來能探視嗎
2020-12-08土地轉讓合同模板是什么
2021-01-312021孩子上體育課受傷誰來賠
2020-12-24打零工算雇傭關系嗎
2021-03-19無效的勞動合同還需要解除嗎
2020-12-12約定競業限制費按年度支付有效嗎
2020-12-27銀行的勞務派遣合同和正式員工待遇有什么區別
2020-11-27在校學生實習期間受傷是否算工傷
2020-12-04怎樣投保人壽險,要注意的事項又有哪些
2020-12-18保險合同生效的三個要素是什么
2020-11-13未盡提示、說明義務被罰,保險人說明義務的履行方式是什么
2020-11-18肇事逃逸商業保險賠嗎
2020-12-25保險公司是否應該賠償車輛停運損失
2020-12-02保險基金的特點及保險基金的來源
2020-11-11