注：本篇法規已被《中國農業銀行客戶信用等級評定補充規定》（發布日期：2002年2月4日　實施日期：2002年2月4日）廢止 中國農業銀行關于印發《中國農業銀行 　房地產開發企業信用等級評定辦法（試行）》的通知 　（1999年12月6日　農銀發［1999］147號） 各省、自治區、直轄市分行，各直屬分行： 　　為規范和加強農業銀行房地產開發貸款管理，提高貸款決策水平，現將《中國農業銀行房地產開發企業信用等級評定辦法（試行）》印發你們，請遵照執行。 　　如執行中遇到問題，請及時報告總行（信貸管理二部）。 附：　　中國農業銀行房地產開發企業信用等級評定辦法（試行） 第一章　總則 　　第一條　為規范農業銀行房地產開發貸款管理，完善貸款客戶信用分類標準，優化客戶結構，提高房地產貸款質量，特制定本辦法。 　　第二條　房地產開發企業信用等級評定是指農業銀行以房地產開發企業為評定對象，按照統一的財務指標和測算標準，對開發企業資信、經營狀況進行綜合評價和信用等級確定，從而區分企業信用狀況的一種信貸管理方法。 　　第三條　房地產開發企業信用等級評定應遵循企業實事求是、公平合理、科學規范的原則。貸款企業必須進行信用等級評定，其他企業應遵循企業自愿的原則。 　　第四條　農業銀行在評定房地產開發企業信用等級過程中，涉及企業有關資料，未征得企業同意不得對外提供。 第二章　評定對象和條件 　　第五條　農業銀行房地產開發企業信用等級評定對象： 　　（一）已與農業銀行建立了借貸關系的房地產開發企業； 　　（二）向農業銀行申請建立信貸關系的房地產開發企業； 　　（三）需要農業銀行提供資信證明的房地產開發企業； 　　（四）其他需要評級的房地產開發企業。 　　農業銀行房地產開發企業信用等級評定對象不包括房地產開發項目公司。 　　第六條　農業銀行房地產開發企業信用等級評定對象的基本條件： 　　1．具備企業法人資格； 　　2．具有有權部門批準的房地產開發資質證明； 　　3．從事房地產開發兩年以上，且經營正常； 　　4．企業財務制度健全，財務報表真實。 第三章　評定指標 　　第七條　房地產開發企業信用等級評定指標為：到期貸款償還率、貸款付息率、售（租）房款歸行率、資質等級、資產負債率、應收賬款周轉率、利潤率、總資產報酬率、投資進度完成率、開發產品銷（預）售率、開發產品優良率、企業領導者素質及經營機制等。其中前5項指標為主要評定指標，后7項指標為輔助評定指標。 　　第八條　房地產開發企業信用等級評定實行百分制。依據評定指標及權重，根據企業信用的現實風險和潛在風險，確定各項指標的具體分值（見附表）。 　　第九條　房地產開發企業信用等級分為ＡＡＡ、ＡＡ、Ａ、Ｂ四個等級。 　　ＡＡＡ級企業：得分在90分以上（含90分），且符合下列條件： 　　1．貸款付息率、到期貸款償還率、資產負債率為滿分； 　　2．參與同行業評定的，應為省級十強房地產開發企業； 　　3．有優秀的履約業績，在同業與銀行界具有較高的信譽； 　　4．有穩定的高于同業平均水平的獲利能力； 　　5．領導者素質佳，經營機制好。 　　ＡＡ級企業：得分在80分－89分（含80分），且資產負債率不高于60％，貸款付息率、到期貸款償還率為滿分，為省級骨干企業。 　　Ａ級企業：得分在70分－79分（含70分），且資產負債率不得高于70％，有良好的償債能力； 　　Ｂ級企業：得分在60分－69分（含60分）。 第四章　評定組織和程序 　　第十條　房地產開發企業信用等級由各省、自治區、直轄市分行和直屬分行（以下簡稱分行）集中評定，信貸部門（房地產信貸部）具體操作或委托有資格的咨詢評估機構評定，省級分行以下無評定的權利。受托評估機構應按照本辦法規定的指標和標準組織評定，評定結果須經農業銀行信貸部門（房地產信貸部）認可。 　　第十一條　房地產開發企業信用等級評定程序包括受理申請、組織初評、組織評審、等級確認。受理申請、組織初評、組織評審的具體操作比照《中國農業銀行企業信用等級評定辦法》執行。信用等級ＡＡ級以上（含ＡＡ級）的房地產開發企業由分行貸款審查委員會確認。 　　第十二條　評定時效。房地產開發企業信用等級每年評定一次。評定的房地產開發企業信用等級有效期1年。房地產開發企業信用等級評定工作每年一季度進行。在征得開發企業同意后，4月份公布評定結果。 　　第十三條　各分行及所屬分支行都要按審批權限對評定了信用等級的房地產開發企業分別建立經濟檔案。ＡＡＡ級信用等級企業名單，要報總行信貸二部備案。 第五章　附則 　　第十四條　本辦法由總行負責制定、解釋和修訂。 　　第十五條　本辦法從發布之日起試行，試行期為一年。 附件一：　　中國農業銀行房地產開發企業信用等級評定考核計分表 企業名稱：　　　　　標準分100階段　　　　　實際得分：　　評定級別： ┏━┯━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━┯━━┯━━━━━┯━━┯━━┓ ┃序│考核指標│　　　 計算公式及數據　　　 │實際│　標準值　│滿分│實際┃ ┃號│　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│值　│　　　　　│　　│得分┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃1 │到期貸款│　 到期貸款償還額／貸款額　 │　　│　 100%　 │10　│　　┃ ┃　│還率　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃2 │貸款付息│　 實際付息額、應付利息額　 │　　│　 100%　 │10　│　　┃ ┃　│率　　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃3 │售（租）│　　售（租）房款歸行額／　　│　　│ 90%以上　│10　│　　┃ ┃　│房款歸行│ （銷售收入×農行貸款權重） │　　│（含90%） │　　│　　┃ ┃　│率　　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃4 │資質等級│ 一級12分、二級8分、三級4分 │　　│　　　　　│12　│　　┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃5 │資產負債│　　 負債總額／資產總額　　 │　　│ 50%以下　│15　│　　┃ ┃　│率　　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│（含50%） │　　│　　┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃6 │應收賬款│ 銷售收入／應收賬款平均余額 │　　│ 100%以上 │5　 │　　┃ ┃　│周轉率　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│（含100%）│　　│　　┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃7 │利潤率　│　　 利潤總額／銷售總額　　 │　　│ 15%以上　│5　 │　　┃ ┃　│　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│（含15%） │　　│　　┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃8 │總資產報│　（利潤總額＋利息支出）／　│　　│　8%以上　│5　 │　　┃ ┃　│酬率　　│　　　　　 總資產　　　　　 │　　│ （含8%） │　　│　　┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃9 │投資進度│　 實際投資額／計劃投資額　 │　　│ 90%以上　│4　 │　　┃ ┃　│完成率　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│（含90%） │　　│　　┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃10│開發產品│當期開發產品銷預售面積／當期│　　│ 40%以上　│15　│　　┃ ┃　│銷（預）│開發產品面積（含完工面積）　│　　│（含40%） │　　│　　┃ ┃　│售率　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃11│開發產品│完成的質量優良開發產品面積／│　　│ 35%以上　│4　 │　　┃ ┃　│優良率　│完成的開發產品面積　　　　　│　　│（含35%） │　　│　　┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃12│企業領導│（1）好5分；（2）較好3分；（│　　│　　　　　│5　 │　　┃ ┃　│者素質及│3）一般1分；（4）差0分　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃ ┃　│經營機制│　　　　　　　　　　　　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃ ┗━┷━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━┷━━┷━━━━━┷━━┷━━┛ 附件二：　　　　　房地產開發企業評級指標計分辦法 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　分值 　　1．到期貸款償還率　　　　100％　　　　　　　　　　10分 　　　　　　　　　　　　　　　100％以下　　　　　　　　　0分 　　2．貸款付息率　　　　　　100％　　　　　　　　　　10分 　　　　　　　　　　　　　　　100％以下　　　　　　　　　0分 　　3．售（租）房款歸行率　　90％以上（含90％）　　　10分 　　　　　　　　　　　　　　　90％以下　　　　　　　　　　0分 　　5．資產負債率　　　　　　50％以下（含50％）　　　15分 　　　　　　　　　　　　　　　50％－60％（含60％）　13分 　　　　　　　　　　　　　　　60％－70％（含70％）　10分 　　　　　　　　　　　　　　　70％以上　　　　　　　　　　0分 　　6．利潤率　　　　　　　　（實際值÷標準值）×5 　　7．總資產報酬率　　　　　（實際值÷標準值）×5 　　8．應收賬款周轉率　　　　100％以上（含100％）　　5分 　　　　　　　　　　　　　　　100％以下　　　　　　　　 0分 　　9．投資進度完成率　　　　（實際值÷標準值）×4 　　10．開發產品銷預售率　　（實際值÷標準值）×15 　　11．開發產品優良率　　　（實際值÷標準值）×4 　　注：1．在計算1、2兩個指標時，老企業按在農行的貸款計算；新企業按在其他行的貸款計算，若企業無銀行貸款高1、2兩個指標滿分。 　　　　2．在計算開發產品優良率時，完成的質量優良開發產品面積和完成的開發產品面積是指截止到考察期累計的質量優良開發產品面積和累計完成的開發產品面積。 　　　　3．計算各指標分值時，均應采用年末結算報表。 　　　　4．對實際值大于標準值的，均按滿分計算。