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寧波
北京拆遷補償將全面參照市場價
今后，北京拆遷的貨幣補償，將全面實行新標(biāo)準(zhǔn)，補償金額將參照市場價評估確定。市住建委昨天發(fā)布《關(guān)于進一步做好本市城市房屋拆遷安置和補償工作的若干意見》，其中規(guī)定，拆遷區(qū)域的貨幣補償基準(zhǔn)價格，必須公示7天。該《意見》已于本月15日開始實施。
對評估存疑可申請技術(shù)鑒定
今年4月，西城區(qū)西長安街的拆遷中，首次試點根據(jù)拆遷房屋的市場評估價格對被拆遷人進行貨幣補償，補償基礎(chǔ)價格定為3.07萬/建筑平米。
此次，該方式將在全市實行。新規(guī)中確定，拆遷實行貨幣補償?shù)模a償價格由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，參照近期類似房地產(chǎn)的市場交易價格評估確定。
如果被拆遷人對補償結(jié)果有異議，新規(guī)中也確定了其相關(guān)權(quán)利。“評估機構(gòu)要先評估確定整個拆遷區(qū)域內(nèi)的補償基準(zhǔn)價格，這個基準(zhǔn)價格要在拆遷范圍內(nèi)公示7天，由評估機構(gòu)在現(xiàn)場說明，聽取各方意見。當(dāng)事人如果對基準(zhǔn)價格有異議，可以向評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。”
此外，被拆遷人收到分戶評估報告后，如果有異議，也可以向評估機構(gòu)書面申請復(fù)核或者另行委托評估機構(gòu)評估。仍有異議，還可以向?qū)＜椅瘑T會提出技術(shù)鑒定申請。
拆遷戶選政策房優(yōu)先配租配售
按照昨天發(fā)布的新規(guī)，住宅房屋的拆遷中，被拆遷人可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補償。對于選擇房屋安置的，拆遷雙方可以按照目前拆遷的相關(guān)規(guī)定，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并結(jié)算差價，也可以按照原住房面積實行房屋置換。
如果拆遷戶是困難家庭，選擇申請廉租房、經(jīng)適房、限價房來安置。區(qū)縣住保部門要在搬遷期限內(nèi)，在拆遷現(xiàn)場受理、審核、公示。對于符合條件的，將優(yōu)先配租、配售。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后北京拆遷將進一步加大房屋安置的力度，拓寬房屋安置渠道，以保障被拆遷人的居住條件。
解讀
拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)將明顯提高
業(yè)內(nèi)人士稱，拆遷成本提高必然推動房價升高
對于《意見》中確定的“市場比較法”，業(yè)內(nèi)人士表示，按照這種方法，補償?shù)膬r格標(biāo)準(zhǔn)將比以往有明顯的提高，這不但會更符合北京當(dāng)前的實際，而且也會使“老大難”的拆遷問題更容易解決。但即使實施新辦法，也不可能讓所有拆遷戶都滿意。
據(jù)一位評估專家介紹，以往，北京也是分區(qū)域、地段，有不同的補償價格標(biāo)準(zhǔn)。“但這個標(biāo)準(zhǔn)一方面是幾年前的，與北京目前的地價、房價不適應(yīng)，并且這個價格標(biāo)準(zhǔn)過低。因此基本沒有實際操作性，最終補償價格還是拆遷戶與開發(fā)商協(xié)商確定。”
拆遷成本是土地一級開發(fā)中的主要部分。中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，拆遷成本提高必然帶來土地一級開發(fā)成本提高，一級開發(fā)成本要占地價的60%至70%，而地價占到房地產(chǎn)成本的一半，“因此可以說，拆遷成本增高必然推動房價升高。”
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