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寧波
北京拆遷補償將全面參照市場價
今后，北京拆遷的貨幣補償，將全面實行新標準，補償金額將參照市場價評估確定。市住建委昨天發布《關于進一步做好本市城市房屋拆遷安置和補償工作的若干意見》，其中規定，拆遷區域的貨幣補償基準價格，必須公示7天。該《意見》已于本月15日開始實施。
對評估存疑可申請技術鑒定
今年4月，西城區西長安街的拆遷中，首次試點根據拆遷房屋的市場評估價格對被拆遷人進行貨幣補償，補償基礎價格定為3.07萬/建筑平米。
此次，該方式將在全市實行。新規中確定，拆遷實行貨幣補償的，補償價格由房地產價格評估機構根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，參照近期類似房地產的市場交易價格評估確定。
如果被拆遷人對補償結果有異議，新規中也確定了其相關權利。“評估機構要先評估確定整個拆遷區域內的補償基準價格，這個基準價格要在拆遷范圍內公示7天，由評估機構在現場說明，聽取各方意見。當事人如果對基準價格有異議，可以向評估專家委員會申請技術鑒定。”
此外，被拆遷人收到分戶評估報告后，如果有異議，也可以向評估機構書面申請復核或者另行委托評估機構評估。仍有異議，還可以向專家委員會提出技術鑒定申請。
拆遷戶選政策房優先配租配售
按照昨天發布的新規，住宅房屋的拆遷中，被拆遷人可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補償。對于選擇房屋安置的，拆遷雙方可以按照目前拆遷的相關規定，實行產權調換并結算差價，也可以按照原住房面積實行房屋置換。
如果拆遷戶是困難家庭，選擇申請廉租房、經適房、限價房來安置。區縣住保部門要在搬遷期限內，在拆遷現場受理、審核、公示。對于符合條件的，將優先配租、配售。
市住建委相關負責人表示，今后北京拆遷將進一步加大房屋安置的力度，拓寬房屋安置渠道，以保障被拆遷人的居住條件。
解讀
拆遷補償標準將明顯提高
業內人士稱，拆遷成本提高必然推動房價升高
對于《意見》中確定的“市場比較法”，業內人士表示，按照這種方法，補償的價格標準將比以往有明顯的提高，這不但會更符合北京當前的實際，而且也會使“老大難”的拆遷問題更容易解決。但即使實施新辦法，也不可能讓所有拆遷戶都滿意。
據一位評估專家介紹，以往，北京也是分區域、地段，有不同的補償價格標準。“但這個標準一方面是幾年前的，與北京目前的地價、房價不適應，并且這個價格標準過低。因此基本沒有實際操作性，最終補償價格還是拆遷戶與開發商協商確定。”
拆遷成本是土地一級開發中的主要部分。中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰表示，拆遷成本提高必然帶來土地一級開發成本提高，一級開發成本要占地價的60%至70%，而地價占到房地產成本的一半，“因此可以說，拆遷成本增高必然推動房價升高。”
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廖志豪律師?,?墨爾本莫納什大學商學碩士，法學學士；專掌民商事訴訟業務、刑事辯護工作、行政糾紛處理，現任數間房地產公司法律顧問，數間建筑工程公司法律代表，婦聯特聘專家組成員，找法網首席律師，華律網推薦律師；長期致力于法律知識專研及律師服務行業；有過硬實務操作能力，實戰經驗豐富，精于談判調解；現系廣東浩捷律師事務所專職律師。 熟悉律師見證、法律意見書、草擬起訴狀等工作，文字功底深厚，熟練運用法律英語。 很榮幸當您需要知法循律時，進入到我的頁面，希望能為您排憂解惑，助您生活無憂！ 一、刑事案件： ????涉及危險駕駛、職務侵占、故意傷害、合同詐騙、盜竊等案件。辦案過程中，積極會見犯罪嫌疑人，查閱案卷、審查證據、監督程序，盡最大努力為犯罪嫌疑人申請取保候審、法庭辯護。刑事辯護是律師所有業務中風險較高的一項業務，對于律師的辦案程序和技巧要求很高。 二、合同類糾紛： ????涉及合同種類眾多，舉其要者：借貸合同、買賣合同、租賃合同、建設工程施工合同、股權轉讓合同、委托理財合同、勞動合同等，涉及財產保全、違約金的主張、談判調解、擔保追償、夫妻共同債務、合同解釋、訴訟主體的確定、出資查明、拍賣等法律
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