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限制外資炒樓新政月內(nèi)出臺(tái) 將界定可購(gòu)房產(chǎn)類型

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-12 · 1295人看過
中新網(wǎng)6月23日電 據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道,中國(guó)商務(wù)部外國(guó)投資管理司副司長(zhǎng)林哲瑩22日表示,中國(guó)政府?dāng)M于6月公布外資進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理措施。

  《國(guó)際金融報(bào)》援引彭博社報(bào)道,林哲瑩在接受采訪時(shí)稱,新措施將詳細(xì)界定可購(gòu)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的外資類型,目的在于調(diào)節(jié)大量海外資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀,抑制投機(jī)行為。但她并未透露具體細(xì)節(jié)。

  近兩年來,中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速,產(chǎn)生大量辦公樓、商鋪、住宅等房地產(chǎn)需求,花旗、摩根士丹利、高盛等海外投資機(jī)構(gòu)紛紛在中國(guó)進(jìn)行了數(shù)量不等的房地產(chǎn)投資行動(dòng),導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲結(jié)構(gòu)惡化、吹大國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫。為此,國(guó)家自今年4月以來,相繼出臺(tái)了多項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策,為部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱降溫。

  2005年海外機(jī)構(gòu)在中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域投資34億美元,占去年房地產(chǎn)總投資額的15%,而實(shí)際數(shù)字可能更高,因?yàn)椴糠譄o法核實(shí)的交易未被統(tǒng)計(jì)在內(nèi)。

  德意志銀行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬駿博士日前發(fā)表研究報(bào)告稱,一套新的有關(guān)限制外資投資中國(guó)房地產(chǎn)的政策有可能在近期出臺(tái)。至少這一做法的用意是降低外資對(duì)中國(guó)地產(chǎn)的需求,減緩國(guó)內(nèi)地產(chǎn)過度升溫,但同時(shí)會(huì)對(duì)一些開發(fā)商產(chǎn)生影響。

  馬駿表示,目前外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),主要通過投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商分享利潤(rùn),或在當(dāng)?shù)爻闪⑺侥蓟鸬韧顿Y現(xiàn)有房地產(chǎn),借房?jī)r(jià)上漲實(shí)現(xiàn)收益,部分投資者還介入到房地產(chǎn)融資等經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域。

  基強(qiáng)聯(lián)行投資管理(中國(guó))有限公司董事總經(jīng)理陳基強(qiáng)稱,海外機(jī)構(gòu)投資者計(jì)劃在中國(guó)內(nèi)地先購(gòu)得產(chǎn)生收入的房地產(chǎn),然后在中國(guó)香港、新加坡等市場(chǎng)上出售房地產(chǎn)投資信托獲得收益,“投資回報(bào)率比賭人民幣升值要高得多”。

  今年6月,花旗集團(tuán)房地產(chǎn)基金首席策劃師斯蒂芬·科伊爾表示,該公司計(jì)劃未來3年內(nèi)將其對(duì)內(nèi)地和港澳臺(tái)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資額提高9倍以上,最高可達(dá)8億美元。科伊爾在接受采訪時(shí)稱,花旗房地產(chǎn)投資將購(gòu)置寫字樓、零售以及工業(yè)地產(chǎn)。此外,該部門還將在中國(guó)內(nèi)地的二線城市投資住宅項(xiàng)目,因?yàn)槟抢锏姆績(jī)r(jià)有更大的增長(zhǎng)潛力。

  而摩根士丹利全球房地產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人索尼·卡爾斯今年3月在東京接受采訪時(shí)也曾表示,該公司計(jì)劃今年將在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)追加30億美元投資。

  面對(duì)外資大量涌入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng),不少專家認(rèn)為政府應(yīng)通過調(diào)整資本管制政策等手段,加強(qiáng)對(duì)外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的限制。中國(guó)建設(shè)銀行董事長(zhǎng)郭樹清在出席2006中國(guó)金融高峰會(huì)時(shí)指出,必須及時(shí)調(diào)整外資流進(jìn)流出的政策,特別是應(yīng)該限制境外短期資本投資境內(nèi)房地產(chǎn)和對(duì)其他一般加工業(yè)的投資。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長(zhǎng)夏斌也表示,中國(guó)境內(nèi)根本不缺資金,因此盡快出臺(tái)限制境外資金投資境內(nèi)房地產(chǎn)的政策,乃是當(dāng)務(wù)之急。(魏紅欣)

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