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寧波
建筑法釋義：第七十五條
第七十五條 建筑施工企業(yè)違反本法規(guī)定，不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，責(zé)令改正，可以處以罰款，并在保修期內(nèi)因屋頂、墻面滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷造成的損失，承擔(dān)賠償責(zé)任。
【釋義】本條是關(guān)于建筑施工企業(yè)不依法履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的法律責(zé)任的規(guī)定。
一、本法第六十二條規(guī)定，建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度，保修期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物在合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定，具體的保修范圍和最低保修期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照法律和國(guó)務(wù)院關(guān)于工程質(zhì)量保修的規(guī)定及建筑工程承包合同的約定，全面履行對(duì)工程質(zhì)量的保修義務(wù)。對(duì)建筑施工企業(yè)不依照法律的規(guī)定和合同的約定履行工程質(zhì)量保修義務(wù)的，依照本條的規(guī)定追究其法律責(zé)任。
二、依照本條規(guī)定，建筑施工企業(yè)違法不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)行為的法律責(zé)任包括：(1)責(zé)令改正，即由指有關(guān)行政執(zhí)法機(jī)關(guān)責(zé)令建筑施工企業(yè)立即履行保修義務(wù)。(2)可以處以罰款。這里講的“可以”處以罰款，是指對(duì)有不依法履行保修義務(wù)行為的施工企業(yè)是否給予罰款處罰，要由有關(guān)行政執(zhí)法機(jī)關(guān)根據(jù)其違法行為的情節(jié)輕重、影響大小等因素決定，可以處罰款，也可以不處罰款。例如，施工企業(yè)有拖延履行保修義務(wù)的行為，經(jīng)有關(guān)行政主管部門責(zé)令其改正后，立即作了糾正，對(duì)工程存在的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行了修復(fù)，用戶也表示滿意的，即可不再給予罰款處罰;反之，施工企業(yè)對(duì)其不履行保修義務(wù)不及時(shí)改正、態(tài)度惡劣，嚴(yán)重?fù)p害用戶合法權(quán)益的，有關(guān)行政執(zhí)法機(jī)關(guān)除了其責(zé)令其立即依法履行保修義務(wù)外，還應(yīng)對(duì)其處以一定數(shù)額的罰款。(3)對(duì)于在保修期內(nèi)因屋頂、墻面滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷造成的損失，施工企業(yè)應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任。例如，在保修期內(nèi)，因屋頂滲漏，造成用戶自己裝修的房屋因水浸受到嚴(yán)重?fù)p失，或者家具因此損壞、家用電器發(fā)生故障等，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。
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