決定買房，實在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一個簡單的過程。畢竟，對任何人來講，購買住房，都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能許多年都要為還銀行貸款奮斗。

那么，買房時都要注意哪些事情呢?怎么在目前眾多的房地產項目中挑選到適合自己的房子呢?本文對購房過程進行詳細地介紹。

一、準備：

1.買房目的：

買房的第一步： 明確購房目的

--無數遍地問自己：為什么要買房?

--無數遍地問自己：到底需要什么樣的房子?

2.買房的資金準備--您準備用多少錢買房?

購房者在購買自住房屋時，必須根據自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及向親友借款等因素，來估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。購房者在制定購房預算時可從以下幾個方面入手：

(1)估算家庭可動用資金。

(2)考慮欲購房屋的面積。

(3)調查有關物業(yè)管理的各項支出。

(4)衡量家庭償還貸款的能力。購房者一方面要考慮可能獲得的住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款，另一方面也需考慮家庭償還貸款的能力。

(5)確定購房時的稅費支出，包括房產稅、契稅、印花稅、土地使用稅和一些行政事業(yè)性收費等。

(6)準備必要的咨詢服務費用。

二、購房評估

1.樓市分析

買房是一項系統(tǒng)工程，同時不管您是出于投資或自住購房，房子總是一種資產，有保值升值的功能，所以多多少少總要考慮整個市場的大環(huán)境……

2.購房區(qū)域

購房者一般都有地域的偏好，東西南北中，不同的方位都有喜好者。確定大方向--東西南北中。

真實詳盡二手房源 購房必備實用典籍典

全國化業(yè)務幫您忙 藍岸裝修改變生活

3.房屋類型

商品房的種類繁多，主要分為普通住宅、公寓、TOWNHOUSE、別墅等等，建筑形式分為板樓、塔樓、板塔結合，按是否享受政策優(yōu)惠還可分為商品房、經濟適用房、合作建房等。

4.看房

買房子可不像買其他商品，廣告中說得再好也得實地走走，看看周邊環(huán)境，考察發(fā)展商實力，貨比三家不吃虧……

購房者根據所收集的購房信息，看中了某一處房屋后，一定要對欲購房屋進行實地調查，因為耳聽為虛、眼見為實。購房者在觀看、考察、選擇房屋時，務必全面仔細。在查看房屋的內部時，要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質量，裝修標準、裝修質量，房屋的附屬設備是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，內部設計是否合理等方面進行仔細考察。對房屋外部進行查看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。另外，還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設施的設置等情況進行了解。在實地查看過程中，購房者無法調查的情況，或在某些方面存在疑問，購房者還可以直接向現場的售樓人員詢問，真正做到心中有數。

三、選定房源

做好前期準備，在考察了無數樓盤以后，我們心頭可能都對自己將來的房子有了個初步的輪廓，在自己比較中意的樓盤間做比較，選擇適合自己的樓盤。

四、開發(fā)商資信查詢

對于開發(fā)商的選擇直接影響到自己將來的生活，這很重要，查詢不是漫無目的那樣大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當然不要忘了上網查查看……

如何判斷開發(fā)商的實力，樓盤的合法性?

業(yè)內專家分析說，國內的房地產業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實力和經驗可能會比較有限，您在買房時，在考察開發(fā)商實力的同時，更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來，您要看七證： (1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照， (2)是國有土地使用證， (3)是建設規(guī)劃許可證， (4)是建設開工許可證， (5)是預售許可證， (6)是銷售許可證， (7)是銀行按揭協(xié)議書。

此外，您還應該向開發(fā)商要"兩書"，即"住宅質量保證書"和"住宅使用說明書"。另外還可以從其他途徑調查詢問開發(fā)商的口碑及項目情況。

五、簽訂購房合同

選中房屋，下面就是與房地產發(fā)展商簽合同了。千萬別小看合同，合同里面學問可多了，合同沒簽好，今后的煩惱會像滔滔江水，連綿不絕……

購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規(guī)范文本，不要使用房地產商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰，特別是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細，各項規(guī)定之間要避免相互沖突，簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確;違約責任的約定一定要對等;要慎簽"霸王合同"。

購房者如果對相關知識了解很少，不妨請專業(yè)人士陪同簽合同。

六、選擇付款方式

你可根據自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。住房貸款有3種--公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，您可以根據自己的情況選擇適合自己的住房貸款。還有一點要注意，銀行會在辦理貸款的同時要求您辦理房產保險。

如果是一次性全付款，直接向房地產公司交款即可。如果是按揭貸款買房，就需要幾個步驟：到銀行領表，問清楚各種表格的填寫方法;到保險公司辦保險;到房地產公司蓋所需要的章;填寫好銀行的表格，準備好其他所需要的資料交銀行審驗;得到銀行的通知以后，去辦理放貸手續(xù)：戶口本、身份證、首付款發(fā)票等所有與購房有關的資料最好隨時攜帶;辦保險和最后辦房貸手續(xù)一定要本人辦理，其余的手續(xù)可以別人代辦，但別忘記帶申請人的身份證。

七、交房入住

要注意驗收門窗、地板、頂棚 、墻面、廚廁等，要檢查門框縫隙、門插、門鎖是否太大、太緊，是否有特別的聲音;窗戶縫隙大小及開關窗情況;踢腳線接口有無松動; 頂棚有無水漬裂痕;墻面有無隆起或凹陷的地方，墻身、墻角接位有無水漬、裂痕;要特別留意廁所和廚房墻頂或角落有無油漆脫落或長霉菌，坐廁下水是否通暢，磚縫有無滲水現象， 浴缸、洗面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當等。

• 特別人士該怎么購房？
• 消費者在簽購房合同時的注意事項：
• 律師詳解:購房者分期付款規(guī)避限購是否存在風險?