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寧波
小產權房的購買風險有哪些
一、缺少“五證”
“五證”是購房者辦理房產證的先決條件，但是小產權房的“五證”都是缺失的。比如小產權房多是建在集體土地之上，所以它們至少不可能有國有土地的使用證。小產權房雖然備受青睞，但是因為沒有房產證這一購房者權益的重要憑證，所以大多還是不建議購房者選擇的。
二、拆遷難補償
除了不能辦理房產證外，因為小產權房本身在法律上也是不允許的，所以在面臨拆遷的問題時，房屋所有人是沒辦法獲得補償的。
三、質量難保證
開發商在開發小產權房時，因為其價格價格較低，為了節省開支增加利潤，往往會偷工減料。這樣的房產，常常存在安全隱患。而且在后期房屋質量出現問題后也常常得不到及時的維修。還有就是入住的后的物業問題。
四、配套不完善
這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。
五、小產權房不能銀行貸款
因為不能辦理房產證，所以就沒辦法在銀行那里貸款。也就是說小產權房的購買是走不了銀行貸款的形式。只能選擇全款或者其他融資渠道。
其他的問題也有很多，比如由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。而且甚至存在開發商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現不了承諾馬上撤離，后續引發的許多麻煩都甩給購房者的情況。所以購買小產權房，一定要慎之又慎。
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