在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
躲債賣房簽訂的合同有效嗎
高某常年在外做生意，欠了不少債。他怕萬一以后債權人起訴，自己住的房屋要拿來抵債，就提前把房屋過戶到親戚徐某名下。去年，高某一家竟然收到一紙訴狀，要求他們騰空房屋。原來徐某又將房子轉賣他人。法院最終判定，徐某與買房人簽訂的合同有效，高某一家必須遷出。
為躲債，他將房子過戶給親戚
高某在有一處近140多平米的房子，全家都住在里面。但2013年上半年的一天，高某突然收到傳票，他被起訴到法院了。起訴他的人叫金某，稱是從徐某處買來的，并已獲得房產證。但高某完全不認識金某，這才意識到大事不妙。
法庭上，高某陳述，徐某是他家關系很近的親戚。高某常年在外邊做生意，欠了不少債，很擔心債主討債。萬一起訴到法院，法院極有可能拍賣這套房產。高某找徐某商量，徐某給他出了一個好主意，把自己的房屋過戶給他人，就算以后到法院，高某沒有財產可供執行，法院也沒辦法。高某覺得這個主意不錯。但是房子過戶給誰呢徐某提議過戶給自己侄子小徐。高某考慮到跟徐某關系很好，過戶給他侄子很放心。
誰知親戚悄悄把房子賣給他人
2011年2月，高某與徐某到公證處公證，授權徐某作為代理人，全權辦理該房屋買賣、交易過戶等手續。簽完第二天，徐某代表高某將房屋以60萬元出售給小徐。
各項過戶手續都已經辦齊了，高某稱，其實小徐并沒有把60萬元給他，他們一家也照常住在房子里。沒想到的是，一年多后，徐某叔侄將這套房子又以93萬元價格賣給了金某。直到去年初，金某要求他們一家騰空房子，他才知道自己房子早已“改姓”。金某多次要求高家搬出，但一直無果，隨后向法院提起訴訟。對于買賣是否成立，雙方各執一詞。
最后法院判決房屋買賣有效，原房主限期搬出。那么徐某叔侄“空手套白狼”的行為不應該受到法律的制約嗎
律師點評：
金某與小徐簽訂房買賣合同，向小徐支付93萬元的購房款，并辦理了訴爭房屋的產權登記，取得該房屋的所有權合法有效。高某一家應當將房屋騰空讓出給金某。
高某與徐某惡意串通，轉移財產，如果他們的行為真的損害了債主的利益，那這個債主可以向法院起訴要求撤銷與這套房屋相關的買賣合同。但在本案中，這個債主并沒有實際存在，也即沒有損害其他債主的利益，他們之間的轉讓是合法有效的。像高某和小徐這種情形的合同，只能靠雙方誠信去維護。如果一方違約，也只能依照買賣合同約定的房屋價款主張。
盡管高某是咎由自取，但畢竟全家失去了唯一一套住房，他的權益還能通過何種方式得到救濟嗎
高某聲稱當初把房子作價60萬過戶給小徐時，并沒有實際得到這筆錢，那么高某可以起訴小徐索要60萬元欠款。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
沒有第三方參與的協議具有法律效力嗎
2020-12-17拘留黨員需要什么手續
2021-02-27勞動糾紛申請強制執行需要多久
2021-01-02勞動糾紛案件如何申請再審
2021-03-03電商平臺賣家欺騙消費者怎么賠償
2021-02-20施工過程中受傷的哪里的法院有管轄權
2020-12-28交通肇事車主的責任有哪些
2021-01-07父母離異后誰是監護人
2020-11-20近親可以領到結婚證嗎
2020-12-08訂婚后一方想退婚可以嗎
2021-01-04軍人提出離婚的管轄范圍是怎樣規定的
2021-01-05交通事故的殘疾賠償金或死亡賠償金計算標準中的“上一年”指哪一年
2021-02-04顧客在超市門口摔倒超市要賠償么
2020-12-12房地產開發轉讓手續應該如何辦理
2020-11-13擅自停工多久可以解除合同
2020-12-10離職員工有年終獎嗎
2021-02-04勞動爭議仲裁庭審被申請方聯系不上怎么處理
2021-01-17人壽保險公司的責任是什么,人壽保險合同有哪些內容
2020-12-13保險繳費能暫停嗎
2021-03-09意外險的理賠依據有哪些
2021-01-16