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湖州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)湖州市農(nóng)村住房抵押借款暫行辦法的通知

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-21 · 652人看過
湖政辦發(fā)〔2008〕85號   各縣區(qū)人民政府,市府各部門,市直各單位:   為切實(shí)改進(jìn)信貸服務(wù),妥善解決當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中存在的農(nóng)民貸款抵押擔(dān)保難問題,盡可能為農(nóng)民創(chuàng)業(yè)提供融資方便,加快推進(jìn)省級社會(huì)主義新農(nóng)村實(shí)驗(yàn)示范區(qū)建設(shè),推動(dòng)我市經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展,現(xiàn)將《湖州市農(nóng)村住房抵押借款暫行辦法》印發(fā)給你們,并將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:   一、對有辦理住房抵押借款需要的申請人,國土管理部門和房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先核發(fā)土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。   二、對農(nóng)民創(chuàng)業(yè)辦經(jīng)濟(jì)實(shí)體,并符合農(nóng)村房屋抵押借款條 件的,貸款利率在現(xiàn)執(zhí)行的浮動(dòng)利率幅度內(nèi)實(shí)行優(yōu)惠。   三、建立政府農(nóng)村住房抵押借款風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償資金,對新增的農(nóng)村房屋抵押借款按日均貸款余額1%實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償,由市、區(qū)財(cái)政按各50%承擔(dān)。   四、債務(wù)履行期屆滿貸款人未受清償?shù)模?a href='http://www.6065bob.com/diya/33.html' target='_blank' data-horse>抵押物經(jīng)依法處置后,房產(chǎn)管理部門應(yīng)優(yōu)先辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù),免收過戶費(fèi)用。   五、各縣可依據(jù)本辦法,結(jié)合本地實(shí)際情況,制定具體的實(shí)施辦法和細(xì)則。 二○○八年七月十日 湖州市農(nóng)村住房抵押借款暫行辦法 第一章 總  則   第一條 為加強(qiáng)農(nóng)村住房抵押借款管理,維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益,保證信貸資產(chǎn)的安全,提高貸款使用的整體效益,促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展,特制定本辦法。   第二條 本辦法適用于湖州市區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi),合法取得農(nóng)村住房所有權(quán)的農(nóng)村居民,以農(nóng)村住房抵押擔(dān)保方式申請的貸款。   第三條 農(nóng)村住房抵押借款是指借款人或第三人以不轉(zhuǎn)移占有的方式,將其合法所有的農(nóng)村住房作為擔(dān)保,向金融機(jī)構(gòu)申請貸款,借款人到期不履行債務(wù)時(shí),金融機(jī)構(gòu)有權(quán)依法以該房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣該房屋所得的價(jià)款優(yōu)先受償。   第四條 辦理農(nóng)村住房抵押借款必須遵守國家法律法規(guī)及有關(guān)信貸規(guī)章 、制度和原則,在平等協(xié)商基礎(chǔ)上簽訂抵押借款合同。 第二章 農(nóng)村住房抵押借款的申請和審查   第五條 抵押人可以合法取得所有權(quán)的農(nóng)村房屋申請抵押,但是下列農(nóng)村房屋不得申請?jiān)O(shè)定抵押:   (一)權(quán)屬有爭議的;   (二)未取得土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的;   (三)依法被查封、扣押、監(jiān)管或者受其他形式限制的;   (四)已依法公告被列入征地拆遷范圍的。    第六條 以共有的房屋抵押的,抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。   第七條 以已出租的房屋抵押的,抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人,并將抵押情況告知承租人,原租賃合同繼續(xù)有效。   第八條 設(shè)定農(nóng)村住房抵押時(shí),抵押房屋的價(jià)值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商確定,也可以由具有房產(chǎn)評估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)評估確定。   第九條 農(nóng)村住房抵押借款由借款方提出申請,并向金融機(jī)構(gòu)提供以下需要審查的資料:   (一)借款人及抵押人個(gè)人情況及有效身份證明;   (二)生產(chǎn)經(jīng)營內(nèi)容(項(xiàng)目)、家庭年經(jīng)濟(jì)收入情況;   (三)借款用途、經(jīng)濟(jì)效益情況;   (四)抵押物清單、抵押物使用狀況及符合法律規(guī)定的有關(guān)所有權(quán)證明;   (五)抵押人對抵押物的權(quán)屬狀況、抵押狀況、同意處置抵押物等作出承諾;   (六)借款人不能償還貸款時(shí),農(nóng)村住房所在地集體經(jīng)濟(jì)組織同意處置抵押房屋所坐落宅基地的書面證明;   (七)金融機(jī)構(gòu)需要審查的其他有關(guān)資料。 第三章  農(nóng)村住房抵押借款的登記   第十條 抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐姆慨a(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記,抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。   第十一條 農(nóng)村住房抵押借款登記應(yīng)當(dāng)由抵押人和抵押權(quán)人雙方共同申請。   第十二條 申請辦理抵押權(quán)登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:   (一)登記申請書;   (二)申請人的身份證明;   (三)房屋所有權(quán)證書;   (四)宅基地使用權(quán)證明;   (五)主債權(quán)合同和抵押合同;   (六)其他必要材料。   第十三條 辦理房屋抵押權(quán)登記的,房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后,由抵押人收執(zhí),并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。   第十四條 已經(jīng)登記農(nóng)村住房抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照房屋登記法等法律法規(guī)辦理變更、轉(zhuǎn)移、注銷登記。 第四章 農(nóng)村住房抵押借款合同的簽訂與履行   第十五條 農(nóng)村住房抵押借款申請經(jīng)金融機(jī)構(gòu)審查同意后,簽訂抵押借款合同。抵押借款合同必須由借貸雙方、抵押人及房屋共有人簽章 。   第十六條 抵押借款合同及有關(guān)資料,金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要的,可以經(jīng)公證機(jī)關(guān)對其進(jìn)行公證。   第十七條 抵押借款期限短期貸款最長不超過一年,中長期貸款一般為一至三年,一般不得展期。   第十八條 農(nóng)村住房的抵押率由金融機(jī)構(gòu)根據(jù)其在抵押期內(nèi)的折舊、價(jià)格變化及處理費(fèi)用等情況確定。   第十九條 借款人提前償還貸款的,應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。 第五章 農(nóng)村住房抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)   第二十條 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償;協(xié)議不成的,抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。   抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的,應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。   折價(jià)、拍賣、變賣抵押房屋的受讓人必須是符合受讓條 件的農(nóng)村居民。   第二十一條 抵押房屋折價(jià)或者拍賣、變賣后,其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由借款人清償。   第二十二條 抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)以后,未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有權(quán)性質(zhì)和土地用途。 第六章 農(nóng)村住房抵押借款的管理   第二十三條 抵押權(quán)利憑證交由金融機(jī)構(gòu)保管。   第二十四條 抵押權(quán)利憑證須入表外科目管理,建立權(quán)利憑證登記簿,并做到賬實(shí)相符。   第二十五條 金融機(jī)構(gòu)應(yīng)經(jīng)常檢查抵押房屋狀況,對被拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)或再抵押狀況的,應(yīng)及時(shí)處理。   第二十六條 借款方不按約定用途使用貸款的,金融機(jī)構(gòu)有權(quán)收回部分或全部貸款,并按規(guī)定加收罰息。   第二十七條 抵押借款合同發(fā)生糾紛時(shí),借貸雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可申請調(diào)解仲裁,也可向人民法院起訴。 第七章 附 則   第二十八條 本辦法由市農(nóng)辦負(fù)責(zé)解釋。   第二十九條 本辦法自公布之日起施行,《湖州市區(qū)農(nóng)村農(nóng)民房屋抵押登記辦法(試行)》(湖政辦發(fā)〔2001〕98號)同時(shí)廢止。  

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1、1989年7月~1999年6月 中國吉林省琿春市人民法院工作(刑庭、民庭、執(zhí)行庭) 2、2007年4月~2013年2月 日本弁護(hù)士法人KINUURA法律事務(wù)所中國法律関連事務(wù)擔(dān)當(dāng) 3、兼職 2009年4月~2012年3月 日本國立三重大學(xué)人文學(xué)部法律経済學(xué)科 特任講師 4、2013年3月回國在青島市從事涉外律師,現(xiàn)在北京市盈科(青島)律師事務(wù)所專職律師。

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