錦州市已購經(jīng)濟適用住房上市轉讓管理辦法

　　錦州市人民政府令

　　第1號

　　《錦州市已購經(jīng)濟適用住房上市轉讓管理辦法》已經(jīng)2013年12月26日市政府十五屆第2次常務會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。

　　市長 劉鳳海

　　2014年1月15日

　　錦州市已購經(jīng)濟適用住房上市轉讓管理辦法

　　第一條 為規(guī)范已購經(jīng)濟適用住房上市轉讓行為，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》(建住房〔2007〕258號)、《遼寧省保障性安居工程建設和管理辦法》(遼寧省人民政府令第277號)與《關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住宅建設擴大居民住房消費的若干意見》(遼建發(fā)〔1999〕117號)有關規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房(含單位集資合作建房)，以及市政府批準的比照經(jīng)濟適用住房政策管理的住房。

　　第三條 自2007年11月19日《經(jīng)濟適用住房管理辦法》(建住房〔2007〕258號)發(fā)布之日起，在我市市區(qū)內(nèi)經(jīng)經(jīng)濟適用住房審批機構批準建設的已購經(jīng)濟適用住房首次上市轉讓，適用于本辦法。

　　第四條 市房產(chǎn)行政管理部門主管我市已購經(jīng)濟適用住房上市轉讓工作。

　　市財政、國土、物價等部門按職責分工，負責已購經(jīng)濟適用住房上市轉讓的相關管理工作。

　　市住房制度改革辦公室具體負責上市轉讓經(jīng)濟適用住房的認定工作。

　　第五條 已購經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。

　　第六條 購買經(jīng)濟適用住房不滿5年(以房屋竣工驗收具備辦理房屋所有權證時間為準，下同)，不得上市轉讓;購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

　　政府回購的經(jīng)濟適用住房仍應當作為解決中低收入住房困難家庭的房源。

　　第七條 購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，在向政府交納屆時同地段普通商品住房市場轉讓價(經(jīng)評估確認)1%的土地收益金或者政府政策性收益后，取得完全產(chǎn)權;購房人也可以向政府交納屆時同地段普通商品住房市場轉讓價(經(jīng)評估確認)1%的土地收益金或者政府政策性收益后，取得完全產(chǎn)權。

　　政府可優(yōu)先回購轉讓的經(jīng)濟適用住房。

　　第八條 取得已購經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權的，市房屋登記機構在房屋所有權證上標注土地使用性質(zhì)為出讓。

　　第九條 已購經(jīng)濟適用住房上市轉讓后，不得再申請購買經(jīng)濟適用住房等具有保障性質(zhì)的政策性住房。

　　第十條 已購經(jīng)濟適用住房上市轉讓按下列程序辦理：

　　(一)填寫已購經(jīng)濟適用住房上市轉讓申請表;

　　(二)經(jīng)濟適用住房建設單位同意上市轉讓意見;

　　(三)市住房制度改革辦公室自受理申請表十個工作日內(nèi)做出核準或者不予核準的決定;

　　(四)憑核準的申請表繳納土地收益金或者政府政策性收益后，到市房屋登記機構按存量房轉讓登記程序與相關政策法規(guī)辦理轉移登記手續(xù)。

　　第十一條 已購經(jīng)濟適用住房有下列情形的，可以辦理產(chǎn)權轉移，辦理產(chǎn)權轉移登記后該經(jīng)濟適用住房有限產(chǎn)權性質(zhì)不變，限制上市轉讓期限、交納土地收益金或者政府政策性收益不變：

　　(一)因死亡繼承需發(fā)生房屋產(chǎn)權轉移的，憑繼承公證書辦理繼承轉移登記手續(xù);

　　(二)因離婚需轉移房屋產(chǎn)權至其中一方的，離婚雙方憑產(chǎn)權轉移事項書面協(xié)議或者法律文書，辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。

　　第十二條 轉讓經(jīng)濟適用住房所交納的土地收益金，由市國土行政主管部門收繳并上繳市財政部門，政府政策性收益由市財政部門收繳。所收繳的土地收益金或者政府政策性收益，由市財政部門設立專戶儲存，補貼用作住房保障資金。

　　第十三條 本辦法由市公用事業(yè)與房產(chǎn)局負責組織實施。

　　第十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行。市政府過去有關規(guī)定與本辦法不符的，以本辦法為準。本辦法有效期為5年。