注：本篇法規(guī)已被《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款辦法》（發(fā)布日期：1997年12月31日　實(shí)施日期：1998年1月1日）廢止 中國(guó)人民建設(shè)銀行住宅儲(chǔ)蓄存款和住宅借款暫行辦法 　（１９８９年１２月２０日　通告字第８號(hào)） 　　第一條　為支持城鎮(zhèn)居民購(gòu)買、建造住宅，推進(jìn)住宅商品化，特制定本辦法。 　　第二條　凡在建設(shè)銀行辦理住宅儲(chǔ)蓄的城鎮(zhèn)居民，具備本辦法規(guī)定的借款條件，均可申請(qǐng)住宅借款。 　　第三條　按照本辦法辦理住宅儲(chǔ)蓄存款和住宅貸款的建設(shè)銀行經(jīng)辦行，應(yīng)積極為儲(chǔ)戶提供房源信息；有條件的行，可以為儲(chǔ)戶提供房源。 　　第四條　住宅儲(chǔ)蓄與住宅借款，是為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買、建造住宅而開(kāi)辦的專項(xiàng)存款和專項(xiàng)借款。 　　住宅儲(chǔ)蓄存款和借款，實(shí)行存款自愿、取款自由、先存后借、存借結(jié)合的原則。 　　第五條　凡同時(shí)具備下列條件的城鎮(zhèn)居民，可向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行申請(qǐng)住宅借款。 　　１．具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)正式戶口； 　　２．具有購(gòu)買、建造住宅的合同、協(xié)議或其他證明文件； 　　３．在借款銀行有到期住宅儲(chǔ)蓄存款； 　　４．具有償還借款的能力； 　　５．用本人房產(chǎn)、有價(jià)證券、金銀首飾（經(jīng)有權(quán)部門鑒定的價(jià)值）作抵押和由本人工作單位、企業(yè)法人提供擔(dān)保。 　　第六條　儲(chǔ)戶支用住宅借款，原則上采取轉(zhuǎn)帳辦法，不支付現(xiàn)金，遇有特殊情況必須支取現(xiàn)金時(shí)，需經(jīng)開(kāi)戶銀行審核同意。 　　第七條　住宅儲(chǔ)蓄和住宅借款種類。 　　以下兩種住宅儲(chǔ)蓄和住宅借款方法由省級(jí)分行和計(jì)劃單列市分行任選其一，作為本地區(qū)的住宅儲(chǔ)蓄和住宅借款方法。 　　一、零存整取和整存整取 　　１．零存整取，整借零還。 　　儲(chǔ)蓄期限分為１年、２年、３年、４年、５年，按月均存，數(shù)額不限，到期一次支取本息。 　　儲(chǔ)蓄到期后，可以申請(qǐng)借款期限比儲(chǔ)蓄期限長(zhǎng)一倍，最高借款額不超過(guò)儲(chǔ)蓄額的住宅借款。 　　借款人在合同規(guī)定的還款期內(nèi)按月平均歸還借款本息，也可提前清償全部借款本息。 　　２．整存整取、整借零還。 　　儲(chǔ)蓄期限分為１年、２年，一次存入，數(shù)額不限，到期一次支取本息。 　　儲(chǔ)蓄一年到期后，儲(chǔ)戶可以申請(qǐng)１年至５年的住宅借款，最高借款額不超過(guò)儲(chǔ)蓄額；儲(chǔ)蓄２年到期后，儲(chǔ)戶可以申請(qǐng)１年至１０年的住宅借款，最高借款額不超過(guò)儲(chǔ)蓄額。 　　借款人在合同規(guī)定的還款期內(nèi)按月平均歸還借款本息，也可提前清償全部借款本息。 　　二、零存整借與整存整借 　　１．零存整借、整借零還 　　儲(chǔ)蓄期限分為１年、２年、３年、４年、５年。按月均存，數(shù)額不限。 　　儲(chǔ)蓄到期后，可以申請(qǐng)借款期限比儲(chǔ)蓄期限長(zhǎng)１倍，最高借款額不超過(guò)儲(chǔ)蓄額２倍的住宅借款，原儲(chǔ)蓄額不得支取。 　　借款人在合同規(guī)定的還款期內(nèi)按月平均歸還借款本息（計(jì)算月平均還款額時(shí)應(yīng)扣除儲(chǔ)戶原儲(chǔ)蓄額，借款利息仍按原借款額計(jì)算），當(dāng)儲(chǔ)蓄額超過(guò)所欠借款額的本息時(shí)，銀行可用其直接抵扣借款，所余款項(xiàng)，退還借款人。借款人也可提前清償全部借款本息。 　　２．整存整借，整借零還。 　　儲(chǔ)蓄期限分為１年、２年，一次存入，數(shù)額不限。 　　儲(chǔ)蓄１年到期后，儲(chǔ)戶可以申請(qǐng)借款期限１年至５年的住宅借款，最高借款額不超過(guò)儲(chǔ)蓄額的２倍；儲(chǔ)蓄２年到期后，儲(chǔ)戶可以申請(qǐng)１年至１０年的住宅借款，最高借款額不超過(guò)儲(chǔ)蓄額的２倍，原儲(chǔ)蓄額不得支取。 　　借款人在合同規(guī)定的還款期限內(nèi)按月平均歸還借款本息（計(jì)算月平均還款額時(shí)應(yīng)扣除儲(chǔ)戶原儲(chǔ)蓄額，借款利息仍按原借款額計(jì)算），當(dāng)儲(chǔ)蓄額超過(guò)所欠借款額的本息時(shí)，銀行可用其直接抵扣借款，所余款項(xiàng)退還借款人。借款人也可提前清償全部借款本息。 　　第八條　住宅儲(chǔ)蓄和住宅借款利率不做統(tǒng)一規(guī)定。借款利率的確定原則是，借款１年期的月利率與同期存款利率要保持１．５‰利差，借款期限每增加１年，借款月利率相應(yīng)增加０．６‰。各省級(jí)分行和計(jì)劃單列市分行要根據(jù)上述原則，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，確定本地區(qū)的住宅儲(chǔ)蓄和住宅貸款利率，并報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣胥y行審批。 　　為取得房源，只存不借的儲(chǔ)戶，其儲(chǔ)蓄利率可執(zhí)行一般居民儲(chǔ)蓄利率，零存整取的存款利率增加２年與４年的利率檔次。 　　采用第二種住宅儲(chǔ)蓄和住宅借款方法的，儲(chǔ)戶在取得借款后，原儲(chǔ)蓄額繼續(xù)按住宅儲(chǔ)蓄利率計(jì)息。 　　經(jīng)九條　儲(chǔ)戶申請(qǐng)住宅借款，應(yīng)填寫借款申請(qǐng)書并提交本辦法第五條規(guī)定的有關(guān)證明文件。經(jīng)開(kāi)戶建設(shè)銀行審查同意，雙方簽訂借款合同。合同應(yīng)包括借款的用途、金額、期限、利率、還款方式、擔(dān)保條款和違約責(zé)任條款等內(nèi)容。合同的簽定要符合法律程序，原則上要經(jīng)過(guò)公證部門公證。 　　第十條　借款擔(dān)保人必須具有代為償還借款的能力。借款人不能履行合同時(shí)，由擔(dān)保人連帶承擔(dān)償還借款本息的責(zé)任。 　　借款人以本人房產(chǎn)作為抵押，其房屋產(chǎn)權(quán)的借款未發(fā)還前不得擅自轉(zhuǎn)讓，如果房屋遇意外事故毀損，借款人必須及時(shí)通知借款銀行。 　　第十一條　借款人在合同規(guī)定的還款期內(nèi)，未按規(guī)定按月平均歸還借款本息，拖欠１個(gè)月以上還款額的，按拖欠額加計(jì)利息２０％。住宅借款全部到期未還清的，逾期１個(gè)月以上的，按拖欠額加計(jì)利息３０％；逾期超過(guò)６個(gè)月，貸款銀行有權(quán)將抵押的房屋折價(jià)出售，所得款項(xiàng)用于償還借款本息，其超出借款本息部分，退還借款人；不足部分由擔(dān)保單位負(fù)責(zé)償還。 　　第十二條　建設(shè)銀行應(yīng)按照借款合同規(guī)定辦理住宅貸款，如果由于銀行責(zé)任影響借款人支用借款，則應(yīng)按影響數(shù)額和天數(shù)，將原貸款利率提高３０％計(jì)算罰金，付給借款人違約金。 　　第十三條　本辦法自發(fā)布之日起，在全國(guó)建設(shè)銀行試行，原（８７）建總經(jīng)字第１０３號(hào)文件印發(fā)的《中國(guó)人民建設(shè)銀行住宅儲(chǔ)蓄存款和住宅借款試行辦法》即行廢止。房改城市建設(shè)銀行接受委托成立的房地產(chǎn)信貸部，可根據(jù)國(guó)發(fā)（１９８８）１１號(hào)文件精神，結(jié)合當(dāng)?shù)胤扛姆桨负途唧w情況另行制定辦法。 　　第十四條　建設(shè)銀行各省、自治區(qū)、直轄市分行可根據(jù)本辦法，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r制定實(shí)施細(xì)則，并報(bào)總行備案。