????從4月1日起,采用住房公積金貸款的個(gè)人,貸款購買經(jīng)濟(jì)適用房的首付最低比例將由5%上升到10%,商品房期房的最低首付比例則由10%上升到20%。此外,公積金的提取條件及貸款條件均有變化。這是記者昨天從住房公積金管理中心了解到的。?
????貸款期最長計(jì)算到70歲?
????新制定的《北京住房公積金繳存管理辦法》、《北京住房公積金提取管理辦法》、《北京住房公積金貸款管理辦法》將從4月1日起執(zhí)行。?
????原規(guī)定表明,住房公積金貸款期限最長為30年,且不受借款申請人的年齡限制。新規(guī)定中,借款人的貸款期限最長計(jì)算到借款人70周歲,同時(shí)不得超過30年。若貸款人理想貸款年限為30年,其最晚貸款年齡是40歲。?
????申請人必須繳過公積金?
????貸款申請條件更嚴(yán)格。新規(guī)定實(shí)施后,想進(jìn)行住房公積金貸款的個(gè)人在職期間繳納過住房公積金才能被批準(zhǔn)。?
????在新規(guī)定中,住房公積金的提取條件變得更加寬松,更加關(guān)注低收入人群,將進(jìn)城務(wù)工人員和低保戶都納入進(jìn)來,如生活困難,正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)最低生活保障金的;遇到突發(fā)事件,造成家庭生活嚴(yán)重困難的;進(jìn)城務(wù)工人員與單位解除勞動(dòng)關(guān)系等6種情況也可提取住房公積金。此外,以前住房公積金貸款和提取業(yè)務(wù)一直通過夫妻雙方共同申請才可辦理。新政策在這方面沒有變化,還將由夫妻雙方共同申請按戶辦理。?
????商品房公積金一年一提?
????公積金在提取方式上也出現(xiàn)了一項(xiàng)重大變化。新政策實(shí)施后,只有經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房貸款每個(gè)季度能夠提取一次公積金,普通商品房貸款只能每年提取一次。專業(yè)人士認(rèn)為,這更突出了住房公積金的保障功能。?
????買自住房才可提公積金?
????新政策規(guī)定,只有購買自住住房時(shí)才可提公積金。而原政策中,無論是投資還是自住,只要購房都可提取公積金。鏈家市場研究中心總監(jiān)金育松認(rèn)為,這是為了抑制利用公積金進(jìn)行樓市投資行為,從而使公積金政策真正惠及中低收入家庭。?
????記者調(diào)查?
????商品房實(shí)際首付比例最低20%?
????目前,使用住房公積金貸款購買商品房期房的,要求最低購房首付款為房屋評估值的10%;貸款購買其他性質(zhì)住房的,要求最低購房首付款為房屋評估值的5%。新規(guī)定中,將貸款購買商品房期房的首付比例將由10%上升到20%,其他性質(zhì)住房的首付則由5%上升到10%。?
????但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),實(shí)際上,商品房申請貸款人最終所支付的首付款應(yīng)該是在不低于最低首付比例的前提下由開發(fā)商來規(guī)定。目前,許多開發(fā)商都將公積金貸款最低首付款的比例定在20%至30%。?
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丁旭峰律師,河南駐馬店人,中共黨員,中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員、常州律師協(xié)會(huì)會(huì)員,江蘇鼎國律師事務(wù)所律師。中國黨員,畢業(yè)于鄭州大學(xué)、廣西師范大學(xué),擁有本科法律文憑和法學(xué)碩士學(xué)位文憑,具有高校教師資格證書,有著二十余年的豐富法學(xué)教學(xué)經(jīng)驗(yàn)和深厚法學(xué)理論功底,對企業(yè)人力資源管理、勞動(dòng)關(guān)系管理、合同關(guān)系、家庭婚姻、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、民間借貸等有獨(dú)特的見解和豐富的實(shí)務(wù)處理經(jīng)驗(yàn)。業(yè)務(wù)領(lǐng)域:企業(yè)法律顧問、合同糾紛、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、人身損害、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、刑事辯護(hù)。聯(lián)系電話:15961442562;QQ:649205185;微信:15961442562;郵箱:[email protected]
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