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寧波
物權法釋義：第一百六十九條
第一百六十九條 已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
●條文主旨
本條是關于地役權變動后的登記的規定。
●立法背景
已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記，否則地役權仍然存在。該條規定，對保護買受人的利益，防止糾紛以及各種欺詐行為都具有十分重要的作用。
●條文解讀
地役權變更、轉讓或者消滅都是物權變動的內容。如果地役權雖然已經發生了變動，但沒有辦理變更登記或者注銷登記，則在法律上并沒有真正完成物權的變動。從法律效果上來看，只要作為公示內容的物權現狀沒有變動，便可以視為物權變動沒有發生過。例如，當地役權人取得供役地的用益物權時，因混同而導致地役權消滅時，就應當及時辦理地役權的注銷登記。使供役地負擔的變化情況及時向公眾公示。之所以要求當事人及時辦理變更登記或者注銷登記，是因為該供役地的用益物權很有可能會轉讓給第三人，有負擔的不動產和沒有負擔的不動產在價值上是完全不同的，對受讓人而言，受讓了具有負擔的不動產之后，將會使受讓人的權利行使受到一定的限制，這樣對受讓人是不公平的。因此，為了維護登記簿的公示、公信力，必須要在地役權人辦理變更、轉讓或者注銷該地役權登記后，地役權變動才能生效，否則地役權仍然存在。同時向公眾公開不動產負擔的情況，對保護受讓人的利益，防止糾紛都具有十分重要的作用。
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