第一百六十六條 需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時,轉讓部分涉及地役權的,受讓人同時享有地役權。
●條文主旨
本條是關于需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權轉讓的規定。
●立法背景
地役權是為整個需役地提供便利,如果土地的用益物權已經部分轉讓為各個部分,這種為需役地的便利而使用供役地的需要與權利,也應當繼續存在于已經被部分轉讓的需役地上。
●條文解讀
地役權的不可分性,指地役權存在于需役地和供役地的全部,不能分割為各個部分或者僅僅以一部分而存在。即使供役地或者需役地被分割,地役權在被實際分割后的需役地和供役地的各個部分上仍然存在。例如,甲為取水方便,在乙地設定了取水地役權,后甲將自己的需役地一分為二,分別轉讓給了丙、丁,并辦理了登記;乙因欠債不還,他所有擁有的乙地被分割并分別拍賣給戊、己,并辦妥登記。丙、丁到乙地取水,遭到戊、己的阻攔。本案中,需役地雖被分割為不同部分,但因地役權的不可分性,350新的權利人丙、丁仍然可以在乙地上行使取水地役權;原供役地的新的權利人戊、己,也因地役權的不可分性,而不得阻止丙、丁行使取水地役權。
但是,如果需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權被部分轉讓后,地役權在其性質上只與部分轉讓后的地塊有關系時,那么,地役權就只在其有關部分繼續存在。例如,甲地的東部住宅與乙地相鄰,甲為了觀海就與乙簽訂了眺望地役權,要求乙地不得修建高層建筑。后來,甲地東部分割給了丙,西部分割給丁,但甲的眺望權只與丙有關而與丁無關,此時,受讓人丙繼續享有地役權。
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
中華人民共和國行政監察法
2010-06-25全國人民代表大會常務委員會關于將國家技術委員會和科學規劃委員會合并為科學技術委員會的決議
1970-01-01全國人民代表大會常務委員會關于加強對法律實施情況檢查監督的若干規定
1993-09-02中華人民共和國中外合資經營企業法(2001修正)
2001-03-15第十屆全國人民代表大會第一次會議選舉和決定任命的辦法
2003-03-10全國人民代表大會常務委員會關于批準《中華人民共和國和哈薩克斯坦共和國睦鄰友好合作條約》的決定
2003-04-26中華人民共和國產品質量法(2000修訂)
2000-07-08全國人民代表大會常務委員會關于香港特別行政區第九屆全國人民代表大會代表辭去代表職務的辦法的決定
1999-01-30中華人民共和國專利法
1984-03-02中華人民共和國母嬰保健法
1994-10-27全國人民代表大會關于授權汕頭市和珠海市人民代表大會及其常務委員會、人民政府分別制定法規和規章在各自的經濟特區實施的決定
1996-03-17第九屆全國人民代表大會第一次會議選舉和決定任命辦法
1998-03-10中華人民共和國護照法
2006-04-29中華人民共和國礦產資源法
1986-03-19礦產資源勘查區塊登記管理辦法(2014修訂)
2014-07-29城鎮燃氣管理條例(2016修訂)
2016-02-06國務院關于印發改革國有資本授權經營體制方案的通知
2019-04-19消耗臭氧層物質管理條例(2018修正)
2018-03-19外商投資電信企業管理規定(2016年修正)
2016-02-06國務院辦公廳關于成立第一次全國地理國情普查領導小組的通知
2013-06-08國務院關于貴陽市城市總體規劃的批復
2013-03-05國務院辦公廳關于開展對口幫扶貴州工作的指導意見
2013-02-04國務院關于進一步支持小型微型企業健康發展的意見
2012-04-19國務院關于建立全科醫生制度的指導意見
2011-07-01全國人民代表大會常務委員會關于進一步加強法制宣傳教育的決議
2011-04-22國務院辦公廳關于建立健全基層醫療衛生機構補償機制的意見
2010-12-10國務院關于穩定消費價格總水平保障群眾基本生活的通知
2010-11-19保安服務管理條例
2009-10-13國務院關于進一步促進中小企業發展的若干意見
2009-09-19國務院辦公廳關于同意成立廣州2010年亞洲殘疾人運動會組委會的復函
2009-08-21