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物權法釋義：第一百六十六條

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-18 · 8665人看過

　　第一百六十六條需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。

　　●條文主旨

　　本條是關于需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權轉讓的規定。

　　●立法背景

　　地役權是為整個需役地提供便利，如果土地的用益物權已經部分轉讓為各個部分，這種為需役地的便利而使用供役地的需要與權利，也應當繼續存在于已經被部分轉讓的需役地上。

　　●條文解讀

　　地役權的不可分性，指地役權存在于需役地和供役地的全部，不能分割為各個部分或者僅僅以一部分而存在。即使供役地或者需役地被分割，地役權在被實際分割后的需役地和供役地的各個部分上仍然存在。例如，甲為取水方便，在乙地設定了取水地役權，后甲將自己的需役地一分為二，分別轉讓給了丙、丁，并辦理了登記；乙因欠債不還，他所有擁有的乙地被分割并分別拍賣給戊、己，并辦妥登記。丙、丁到乙地取水，遭到戊、己的阻攔。本案中，需役地雖被分割為不同部分，但因地役權的不可分性，350新的權利人丙、丁仍然可以在乙地上行使取水地役權；原供役地的新的權利人戊、己，也因地役權的不可分性，而不得阻止丙、丁行使取水地役權。

　　但是，如果需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權被部分轉讓后，地役權在其性質上只與部分轉讓后的地塊有關系時，那么，地役權就只在其有關部分繼續存在。例如，甲地的東部住宅與乙地相鄰，甲為了觀海就與乙簽訂了眺望地役權，要求乙地不得修建高層建筑。后來，甲地東部分割給了丙，西部分割給丁，但甲的眺望權只與丙有關而與丁無關，此時，受讓人丙繼續享有地役權。

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