国产传媒在线,国产a一区二区,91精品视频一区二区,国产精品自拍视频

物業管理條例精解:第12條

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-05 · 8026人看過

  第十二條 【業主大會會議】業主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式;但是,應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。業主可以委托代理人參加業主大會會議。業主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項,應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意;決定本條例第十一條規定的其他事項,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。業主大會或者業主委員會的決定,對業主具有約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的,受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

  條文注釋

  本條第一款規定了業主大會會議的召開形式。

  召開業主大會一般采用召集全體業主開會集體討論的形式。但在業主人數較多的情況下,可以考慮其他的會議召開形式,如發放會議材料和選票等書面征求意見的形式等。

  第二款規定了業主參加業主大會會議的委托代理人制度。代理人根據業主的授權在業主大會會議上行使業主的權利,視同業主本人行使權利。

  第三款規定了業主大會作出決定的方式,修改決定根據《物權法》對本條作出了修改。

  第四款規定了業主大會決定的法律效力。業主大會決定的地域效力及于業主大會所在的物業管理區域,對人的效力及于物業管理區域內的全體業主。

  第五款為修改后新增內容。

  修改決定對本條作了兩個方面的修改:

  一是,根據《物權法》的規定,對業主大會召開的條件和表決要求做了修改。原條文規定業主大會召開需要持1/2投票權的業主參加,方能召開。由于《物權法》將業主投票權的計算方式確定為專有部分面積,因此,修改后的條文規定,召開業主大會必須有專有部分占建筑物總面積過半數的業主參加。同時根據《物權法》規定增加了參加業主大會的人數必須占業主總人數的半數以上。相應的,業主大會的表決條件,也修改為經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意(籌集和使用專項維修資金;改建、重建建筑物及其附屬設施)或者專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意(其他事項)。根據這些新的規定,哪些事項需要業主投票權半數通過,哪些事項需要業主投票權2/3以上多數通過,也做了修改。

  二是增加規定業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的,受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。物業管理實施的是業主自治的原則,也就是說,業主可以按照少數服從多數的原則,自主決定自治范圍內的事項,國家不應該做干預,少數業主也應當自覺地服從業主大會通過的決議,否則物業管理的基礎就不復存在,業主自治無法實現。但是,如果業主大會的決議損害到了業主的合法權益,業主可以申請法院對這樣的決議予以撤消。業主行使這一權利的前提是業主大會決議損害的是業主個人的合法權益,而不是涉及業主共同行使權利的事項,也就是說,必須是那些不適用少數服從多數原則的事項。

  關聯法規

  《業主大會規程》第14、15、17、19條

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
吳妙瓊

吳妙瓊

執業證號:

14405201711995463

廣東樂群律師事務所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

吳妙瓊

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號

全國人民代表大會常務委員會關于批準《中華人民共和國和新西蘭關于刑事司法協助的條約》的決定

2007-06-29

全國人民代表大會關于授權廈門市人民代表大會及其常務委員會在廈門市人民政府分別制定法規和規章在廈門經濟特區實施的決定

1994-03-22

全國人大常委會關于批準國務院增發長期建設國債和今年財政預算調整方案的決議

2000-08-25

中華人民共和國野生動物保護法(2004修正)

2004-08-28

全國人大常委會關于批準2004年中央決算的決議

2005-07-01

中華人民共和國大氣污染防治法

1987-09-05

全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國稅收征收管理法》的決定(1995)

1995-02-28

全國人民代表大會常務委員會關于批準《中華人民共和國和吉爾吉斯共和國關于中吉國界的補充協定》的決定

2000-04-29

中華人民共和國外國中央銀行財產司法強制措施豁免法

2005-10-25

國務院關于在線政務服務的若干規定

2019-04-26

中華人民共和國政府信息公開條例(2019修訂)

2019-04-03

建設工程勘察設計管理條例(2017修正)

2017-10-17

全國社會保障基金條例

2016-03-10

建設工程勘察設計管理條例(2015年修訂)

2015-06-12

農業轉基因生物安全管理條例(2011修訂)

2011-01-08

因公臨時出國經費管理辦法

2013-12-30

國務院辦公廳關于同意建立浙江舟山群島新區建設部省際聯席會議制度的函

2013-12-02

中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則(2011修訂)

2011-10-28

國務院辦公廳關于調整全國綠化委員會組成人員的通知

2013-07-25

國務院關于開展第一次全國地理國情普查的通知

2013-02-28

國務院關于印發節能減排“十二五”規劃的通知

2012-08-06

國務院關于批轉交通運輸部等部門重大節假日免收小型客車通行費實施方案的通知

2012-07-24

國務院辦公廳關于印發2012年全國打擊侵犯知識產權和制售假冒偽劣商品工作要點的通知

2012-05-15

國務院辦公廳關于印發“十二五”全國城鎮生活垃圾無害化處理設施建設規劃的通知

2012-04-19

國務院關于進一步支持小型微型企業健康發展的意見 

2012-04-19

國務院關于加強和改進消防工作的意見

2011-12-30

國務院辦公廳轉發發展改革委衛生部等部門關于進一步鼓勵和引導社會資本舉辦醫療機構意見的通知

2010-11-26

古生物化石保護條例

2010-09-05

國務院關于進一步加大工作力度確保實現“十一五”節能減排目標的通知

2010-05-04

國務院安委會辦公室關于認真貫徹落實中辦國辦通知精神高度重視并切實做好2010年元旦、春節期間安全生產工作的通知

2009-12-28
法律法規 友情鏈接
国产传媒在线,国产a一区二区,91精品视频一区二区,国产精品自拍视频
97久久久精品综合88久久| 成人app网站| www.av精品| 国产在线日韩欧美| 欧美性猛交xxxxxx富婆| 国产亚洲人成网站| 午夜天堂影视香蕉久久| 99久久国产综合色|国产精品| 欧美日韩午夜精品| 国产精品国产馆在线真实露脸 | av不卡免费电影| 欧美午夜一区二区三区| 国产欧美一区在线| 美女被吸乳得到大胸91| 91高清视频在线| 国产蜜臀av在线一区二区三区 | 亚洲综合一区二区三区| 国产成人亚洲综合a∨猫咪| 亚洲午夜精品17c| 精品污污网站免费看| 色狠狠一区二区三区香蕉| 亚洲日本免费电影| 大桥未久av一区二区三区中文| 国产三区在线成人av| 成人网在线播放| 三级不卡在线观看| 欧洲在线/亚洲| 日本三级亚洲精品| 午夜精品爽啪视频| 亚洲午夜久久久久久久久电影院 | 国产精品高潮呻吟| 成人夜色视频网站在线观看| 日韩欧美国产一区二区三区 | 欧美丝袜丝交足nylons图片| 一个色妞综合视频在线观看| 成人国产精品免费观看动漫| 国产欧美日本一区视频| 成人国产精品免费观看| 国产视频一区在线观看| 国产一区二区三区精品欧美日韩一区二区三区 | 免费欧美日韩国产三级电影| 欧美一区二区三区白人| 丝袜国产日韩另类美女| 欧美日韩中文一区| 尤物视频一区二区| 91精品国产综合久久福利软件| 亚洲福利视频导航| 欧美日韩免费电影| 亚洲精品免费播放| 欧美日韩亚洲综合在线| 午夜久久福利影院| 在线观看日韩电影| 麻豆精品视频在线观看视频| 精品国精品自拍自在线| 国产精品一品视频| 亚洲综合一区在线| 日韩丝袜情趣美女图片| 国内精品久久久久影院薰衣草| 欧美一区二区三区免费| 成人综合婷婷国产精品久久 | 亚洲高清在线视频| 日韩一级免费一区| 国产成人亚洲综合a∨婷婷图片| 亚洲激情中文1区| 欧美三级中文字| 蜜桃一区二区三区在线| 91精品在线免费| 粉嫩一区二区三区性色av| 亚洲婷婷综合久久一本伊一区| 欧美日韩在线不卡| 男女男精品视频| 国产午夜久久久久| 欧美网站大全在线观看| 免费国产亚洲视频| 亚洲在线视频网站| 久久美女高清视频| 欧美亚洲国产一区在线观看网站 | 99久久精品免费精品国产| 亚洲成av人影院| 国产精品系列在线| 欧美高清视频不卡网| 国产麻豆精品视频| 亚洲午夜精品久久久久久久久| 精品国产乱码久久久久久久| 色悠悠久久综合| 久久成人18免费观看| 亚洲乱码日产精品bd| 欧美一二三区精品| 91在线视频在线| 亚洲成人免费av| 国产亚洲精品bt天堂精选| 欧美做爰猛烈大尺度电影无法无天| 极品瑜伽女神91| 三级精品在线观看| 一区二区三区国产精品| 久久久影视传媒| 3d成人h动漫网站入口| 91免费看视频| 风间由美一区二区av101 | 亚洲视频香蕉人妖| 国产精品电影一区二区三区| 日韩欧美一区二区久久婷婷| 欧美亚洲动漫另类| 欧美aaaaaa午夜精品| 视频一区在线视频| 一区二区国产视频| 国产精品视频线看| 国产精品毛片a∨一区二区三区| 欧美变态口味重另类| 制服丝袜日韩国产| 91视频精品在这里| 91行情网站电视在线观看高清版| 成人美女视频在线观看| 国产综合一区二区| 高清在线观看日韩| 国产乱妇无码大片在线观看| 久久草av在线| 视频在线观看一区二区三区| 人人爽香蕉精品| 日韩二区三区在线观看| 日日摸夜夜添夜夜添亚洲女人| 午夜欧美视频在线观看| 亚洲一区中文日韩| 一区二区三区在线观看国产| 久草精品在线观看| 免费在线观看一区二区三区| 韩国av一区二区三区四区| 风流少妇一区二区| 91国产视频在线观看| 欧美一区二区黄色| 欧美极品少妇xxxxⅹ高跟鞋| 亚洲欧洲日韩在线| 亚洲不卡av一区二区三区| 久久99精品久久久久久| 成人h精品动漫一区二区三区| 91极品视觉盛宴| 日韩美女天天操| 亚洲欧洲av色图| 五月婷婷综合激情| 国产精品自产自拍| 在线观看国产日韩| 精品国产乱码久久久久久牛牛| 中文字幕一区二区三区视频| 午夜久久久影院| 成人小视频免费观看| 欧美欧美欧美欧美| 中文字幕日韩一区| 日本视频在线一区| 91天堂素人约啪| 精品欧美一区二区久久| 亚洲久本草在线中文字幕| 精品一区二区精品| 欧洲色大大久久| 国产日产精品一区| 免费在线看成人av| 91麻豆蜜桃一区二区三区| 精品欧美一区二区在线观看| 亚洲综合精品自拍| av一区二区三区四区| 日韩精品中文字幕一区二区三区| 亚洲欧美电影院| 国产精品中文字幕日韩精品| 欧美绝品在线观看成人午夜影视| 国产精品国产自产拍高清av王其 | 午夜精品福利视频网站| a4yy欧美一区二区三区| 精品国产欧美一区二区| 五月天欧美精品| 色激情天天射综合网| 中文字幕精品综合| 精品无人码麻豆乱码1区2区| 在线播放国产精品二区一二区四区| 中文字幕制服丝袜一区二区三区| 久久国产夜色精品鲁鲁99| 欧美日韩精品一区二区| 亚洲区小说区图片区qvod| 风流少妇一区二区| 久久影院视频免费| 久久99国内精品| 欧美一区二区三区不卡| 亚洲国产精品久久久男人的天堂| 99久久精品免费| 国产精品久久久久久久久图文区| 国产成人一级电影| 国产亚洲欧美一区在线观看| 国产毛片精品视频| 2020国产精品久久精品美国| 久久精品国内一区二区三区| 日韩三级电影网址| 热久久一区二区| 精品理论电影在线| 国产一区二区在线影院| 久久综合中文字幕| 国产伦精品一区二区三区免费| 久久综合五月天婷婷伊人| 经典一区二区三区| 国产午夜精品久久久久久免费视| 国产精品亚洲视频| 国产精品五月天| 色综合咪咪久久|