在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小產權房是什么意思
小產權房是什么意思
小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，“小產權”其實就是 “鄉產權”，它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
小產權實質就是沒產權， 國家規定農村集體土地不能出讓，但是一些房開商用農村的集體土地蓋房子賣，就是所謂的小產權房，這種房子是不合法的，權益得不到保護。賣家肯定沒有土地使用權，因為土地是集體的，國家不允許出讓，自然辦不了土地使用權證 。
目前的“小產權房”、“鄉產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。
購買小產權房屋存在哪些風險？
第一，“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
第二，像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。
第三，購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
離婚協議有法律效力嗎
2021-02-24關于軍人離婚的訴訟管轄
2021-01-13最新婚姻法離婚財產分割過錯方怎樣分割？
2021-01-05訴訟離婚的流程是怎么進行的？
2021-01-24離婚案件管轄地在哪里？
2020-12-11雙方自愿離婚協議書怎么寫？
2020-12-05辦理訴訟離婚程序有哪些？
2020-11-15夫妻辦離婚手續在哪辦理
2021-02-07離婚的程序是怎樣的
2021-02-14離婚協議書范文簡單范本是什么
2021-03-25新婚姻法離婚房產的具體規定有哪些
2021-01-06離婚小孩撫養費標準及支付方式
2021-02-19變更撫養權的程序是怎樣的
2021-02-20指定監護人證明格式是怎么樣的？
2020-12-14云南省計劃生育條例全文是什么
2021-02-02出生證明公證委托書怎么寫
2020-11-26離婚案件孩子撫養權怎么判？
2021-03-19離婚后孩子撫養權如何爭取？
2020-12-13離婚財產分割有過錯方
2021-01-26婚前財產公證怎么辦
2021-02-27